❶ 就是買二手房過戶給別人還有那個他項權證和土地使用證會一起過戶過來嗎
他項權證不能過戶。他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。是在貸款的情況下，由銀行保管的證書。
二手房要想交易，必須還清貸款，解除抵押以後，才能交易。就是說，二手房過戶，過的是房產證（或許還有土地證）。
❷ 二手房抵押貸款是房產證還是土地證
二手房還是房產證明 包括一手房也是需要房產證 你可以去財源網看些貸款知識 不謝
❸ 買二手房時因為房產證土地證在銀行抵壓貸款過戶時土地性質是劃撥要交土地出讓金該怎麼辦
交唄。你買這房的時候，合同上是不是約定：業主凈收，買方負責所有稅費？如果是，就交吧！
這個問題，難道你買房的時候，連房子的土地性質都不知道？中介公司沒有給你說明白嗎？出讓地是沒有土地出讓金的，劃撥地是每次買賣都有土地出讓金這筆費用！所以，這個問題，你看合同上怎麼約定的，要是沒有約定這個條款，你還可以找中介和業主協商，讓業主也負責一部分。
❹ 二手房房產證和土地證名字不一樣可以抵押貸款嗎
先去改了，才能辦理抵押。
❺ 二手房沒過戶，可以抵押貸款嗎 房產證 土地證都有
不可以，名字不是你，要房本本人到場
❻ 按揭購買二手房後，新房產證如果抵押給銀行辦理貸款，那麼土地證要怎麼從原房主過戶到自己名下呢
首先，銀行抵押你的房子，銀行會收走你的產權證，但是在事項辦理完畢後，會給你一本上面注有抵押字樣的產權證，你可以拿此證，與原房主去更名土地。
另外，烏魯木齊沒有房屋中介公司嗎？找一家中介公司，這些小事他們都會協助你辦理的。
❼ 買二手房抵押貸款產權證和土地證要留在房管局嗎
不用，房管局只蓋個章，做個標記，證還是自己拿著。等還完貸款之後，再去蓋個章，撤銷貸款標示就可以了。
❽ 二手房的土地證是在房產證抵押銀行貸款之前還是之後更名呢
可以去辦理貸款，但不算是二手房貸款了。
二手房貸款應該是與賣方先說好的，銀行直接把貸款發放到賣方的帳戶，
❾ 二手房過戶後抵押流程
貸款人帶著夫妻雙方的身份證明、戶口本、結婚證、房權證、土地證（或復印件）、工商執照、稅務登記證、收入證明、銀行的資金流水、房屋的評估報告到銀行申請抵押貸款，銀行批准後到房管部門辦理抵押登記，之後到銀行支取貸款。
❿ 二手房過戶到貸款銀行拿他項權證是不是必須本人
是的。
一、購買二手房可以申請按揭貸款，一般應具備以下條件：
1、具有合法的身份證件，即具有合法的公民身份;
2、具有良好的個人信用，有償還貸款本息的能力;
3、同意以自己所購買的房屋當作銀行的抵押物;
4、所購買的房屋產權應該明晰，可進入房地產市場流通;
5、所購房屋不在拆遷公告范圍內;
6、需要在建行開戶，並存入足夠的首期款;
7、申請貸款時沒有任何不良信用記錄;
當然，除了上述提到的幾點外，申請人還需具備銀行規定的其他事項所要求的條件，否則同樣也可能遭拒絕。
二、二手房按揭貸款需要准備的資料：
1、借款人合法有效的身份證件；
2、借款人經濟收入證明或職業證明；
3、借款人家庭戶口登記簿；
4、有配偶的借款人需提供夫妻關系證明；
5、有共同借款人的，需提供借款人各方簽訂的明確共同還款責任的書面承諾；
6、所購二手房的房產權利證明；
7、與售房人簽訂的《房屋買賣合同》，及售房人提供的劃款賬號
8、若抵押物須評估的，須由貸款人認可的評估機構出具的抵押物評估報告；
9、所購房屋產權共有人同意出售房屋的書面授權文件；
10、貸款人要求提供的其他文件或資料。
三、二手房按揭流程：
因為在辦理二手房貸款時，需要銀行進行前置審批的，審批通過後才允許進行過戶
?買賣二手房的具體過戶及辦理按揭貸款的流程如下：
1、第1日遞交材料，提出申請
買賣雙方帶齊相關材料，前往銀行。領取並填寫二手房個人借款申請表，填完後將所有材料交給工作人員審閱。
工作人員會就材料做出初步評估，給出大致貸款額度和年限。最後三方約定時間，由銀行聯系指定的房地產評估機構前去驗房做評估。
2第2-7日 評估
根據約定時間，房地產評估機構到房源處進行評估。完成後，評估機構向銀行出具評估報告。這一階段耗時會依據約定情況而定，一般3-5個工作日內即可完成。交易方需交納500元評估費。
3第8-10日 銀行審批
銀行對貸款申請人的資質進行審核，符合條件後，銀行根據房屋評估價格，綜合貸款人的資質進行貸款額度、期限等方面的審批。審批過程一般在5個工作日左右，但民生銀行中關村支行與貸款審批部門在同一個寫字樓辦公，報批速度快，每單業務審批時間1-2天即可完成。
4第11-33日 交首付，辦理過戶
審批通過後，買方向賣方支付房屋首付款。然後買賣雙方及銀行工作人員到房地產交易所，憑首付款證明、銀行出具的按揭申請審查承諾函等材料辦理房屋產權過戶。過戶當天便可完成，買方再等待20個工作日左右可以領取房產證。
5第34-35天 辦房產抵押登記、保險手續，銀行放貸
買方領到房產證後，辦理房產抵押登記和保險，保險費2000元左右。然後，辦理貸款發放手續，銀行便向賣方賬戶存入房款，買方則開始依照合同按期償還本期。