全國保障性住房開發貸款余額

『壹』 2017年保障性住房需要多少錢

據中華調研網了解到2016年全國保障性住房覆蓋面達到20%左右，這是政府對人民作出的承諾，要全力完成。作為我國房地產市場調控的核心措施，國家對保障房政策的再次強調被市場看好。31日在股票市場，新華聯、招商地產、中天城投等多隻涉及保障房概念的股票漲幅明顯。從保障房建設資金的來源看，其主要來源於中央政府的財政撥款、地方政府的土地受讓收入、銀行貸款、地方政府發債以及其他社會融資渠道。雖然近年來我國多次強調引民間資本進入保障房建設領域，但從數據來看，銀行等傳統資金來源渠道依然是保障房建設的主要融資通道。近年來商業銀行對保障房建設的信貸投入規模以及增長幅度顯示：商業銀行支持保障房建設的力度始終在加大。據工行提供的數據，自2016年以來，工行通過發放貸款和承銷保障性住房私募債等多種方式，已累計向保障性住房建設提供了超過750億元的資金支持。建行的數據是，截至2016年末，保障性住房項目開發貸款余額590.80億元，增幅達129.62%；個人住房貸款余額超過1.5萬億元，新增2157.83億元。

『貳』 央行發布最新房地產數據 結果出乎意料

人民銀行統計，2019年末，金融機構人民幣各項貸款余額153.11萬億元，同比增長12.3%；全年增加16.81萬億元，同比多增6439億元。貸款投向呈現以下特點。
一、企事業單位貸款增速回升
2019年末，本外幣企事業單位貸款余額98.37萬億元，同比增長10.5%，比上年末高0.6個百分點；全年增加9.36萬億元，同比多增1.35萬億元。 分期限看，短期貸款及票據融資余額38.43萬億元，同比增長9.0%，比上年末高2.3個百分點，全年增加3.28萬億元，同比多增1.08萬億元；中長期貸款余額57.28萬億元，同比增長11.6%，比三季度末高0.7個百分點，全年增加5.87萬億元，同比多增3897億元。 從用途看，固定資產貸款余額42.64萬億元，同比增長11.3%，比上年末高0.5個百分點；經營性貸款余額40.15萬億元，同比增長6.2%，比上年末高1.8個百分點。
二、工業與服務業中長期貸款增速修復
2019年末，本外幣工業中長期貸款余額9.18萬億元，同比增長6.8%，比三季度末高1.4個百分點；全年增加5912億元，同比少增39億元。其中，重工業中長期貸款余額8.06萬億元，同比增長5.8%，比三季度末高1.3個百分點；輕工業中長期貸款余額1.12萬億元，同比增長14.6%，比三季度末高2.6個百分點。 2019年末，本外幣服務業中長期貸款余額39.40萬億元，同比增長13.0%，比三季度末高1個百分點；全年增加4.45萬億元，同比多增3296億元。其中，房地產業中長期貸款余額同比增長11.4%；交通運輸、倉儲和郵政業中長期貸款余額同比增長12.6%；水利、環境和公共設施管理業中長期貸款余額同比增長11.1%。
三、普惠小微貸款保持較快增長
2019年末，普惠小微貸款余額11.59萬億元，同比增長23.1%，比上年末高7.9個百分點，全年增加2.09萬億元，同比多增8525億元。2019年末，普惠小微貸款支持小微經營主體2704萬戶，同比增長26.4%，全年增加565萬戶，同比多增100萬戶。
四、綠色信貸保持較快增長
2019年末，本外幣綠色貸款余額10.22萬億元，余額比年初增長15.4%，余額占同期企事業單位貸款的10.4%。 分用途看，綠色交通運輸項目和可再生能源及清潔能源項目貸款余額分別為4.47萬億元和2.49萬億元，比年初分別增長14.3%和11.0%。分行業看，交通運輸、倉儲和郵政業綠色貸款余額4.33萬億元，比年初增長16.2%；電力、熱力、燃氣及水生產和供應業綠色貸款余額3.05萬億元，比年初增長9.3%。
五、農村貸款增速回升，農戶和農業貸款增速減緩
2019年末，本外幣涉農貸款余額35.19萬億元，同比增長7.7%，比上年末高2.1個百分點；全年增加2.68萬億元，同比多增4515億元。 2019年末，農村（縣及縣以下）貸款余額28.84萬億元，同比增長8.3%，比上年末高2.3個百分點，全年增加2.35萬億元，同比多增4103億元；農戶貸款余額10.34萬億元，同比增長12.1%，比上年末低1.8個百分點，全年增加1.19萬億元，同比多增575億元；農業貸款余額3.97萬億元，同比增長0.7%，比上年末低1.1個百分點，全年增加714億元，同比少增165億元。
六、房地產貸款增幅持續平穩回落
2019年末，人民幣房地產貸款余額44.41萬億元，同比增長14.8%，增速比上年末低5.2個百分點，連續17個月回落；全年增加5.71萬億元，占同期人民幣各項貸款增量的34.0%，比上年全年水平低5.9個百分點。 2019年末，房地產開發貸款余額11.22萬億元，同比增長10.1%，增速比上年末低12.5個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.61萬億元，同比增長6.7%，比上年末低22.8個百分點。個人住房貸款余額30.07萬億元，同比增長16.7%，比上年末低1.1個百分點。
七、住戶經營性貸款平穩增長
2019年末，本外幣住戶貸款余額55.33萬億元，同比增長15.5%，比上年末低2.7個百分點；全年增加7.43萬億元，同比多增648億元。 2019年末，本外幣住戶經營性貸款余額11.35萬億元，同比增長12.5%，比上年末高0.2個百分點，全年增加1.26萬億元，同比多增1703億元。住戶消費性貸款余額43.98萬億元，同比增長16.3%，比上年末低3.6個百分點，全年增加6.17萬億元，同比少增1055億元。

『叄』 住房抵押貸款余額怎麼計算，怎麼的公式

還款方式

1、一次還本付息法

講解：現各銀行規定，貸款期限在一年以內（含一年），那麼還款方式為到期一次還本付息，即初期的貸款本金加上整個貸款期內的利息綜合。計算公式如下：

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+年利率（%）] （貸款期為一年）

到期一次還本付息額=貸款本金×[1+月利率（‰）×貸款期（月）]（貸款期不到一年）

其中：月利率=年利率÷12

如以住房公積金貸款1萬元，貸款期為7個月，則到期一次還本付息額為：

10000元×[1+（4.05%÷12月）×7月]= 10236.3元

2、等額本息還款法

講解：個人購房抵押貸款期限一般都在一年以上，則還款的方式之一是等額本息還款法，即從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。計算公式如下：

每月等額還本付息額=貸款本金×

(3)全國保障性住房開發貸款余額擴展閱讀：

辦理條件

1、貸款用途：用於支持個人購買住房以及循環使用貸款。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：

(1)有合法的身份；

(2)有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；

(3)有合法有效的購房合同；

(4)以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款；

(5)已購且辦理了住房抵押貸款的，原住房抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；

(6)能夠提供貸款行認可的有效擔保；

(7)貸款銀行規定的其他條件。

4、貸款額度：最高不超過所購住房價格的70%；

5、貸款期限：一般最長為30年。以新購住房作最高額抵押的，有效期間起始日為《個人住房借款合同》簽訂日的前一日;將原在建設銀行的住房抵押貸款轉為最高額抵押貸款的，有效期間起始日為原住房抵押貸款發放日的前一日；

6、貸款利率：貸款利率同個人住房貸款利率。

『肆』 央行、銀保監會：保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理

保障性租賃住房將得到更大金融支持。2月8日，央行和銀保監會發布《關於保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理的通知》，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，鼓勵銀行業金融機構按照依法合規、風險可控、商業可持續的原則，加大對保障性租賃住房發展的支持力度。

通知同時要求，銀行業金融機構要嚴格執行人民銀行、銀保監會有關統計制度，確保數據真實准確。

央行表示，明確保障性租賃住房項目有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，有利於銀行業金融機構加大對保障性租賃住房項目的信貸投放，支持我國住房保障體系建設，有助於推動建立多主體供給、多渠道保障、租購並舉的住房制度。下一步，人民銀行、銀保監會將加快建立完善住房租賃金融制度，繼續加大對保障性住房建設和長租房市場發展的金融支持力度，促進房地產業良性循環和健康發展。

房地產貸款集中度管理政策實施後

房貸增速不斷創新低

2020年12月31日，央行和銀保監會發布《關於建立銀行業金融機構房地產貸款集中度管理制度的通知》（下稱《通知》），根據銀行業金融機構資產規模及機構類型，分檔對房地產貸款集中度進行管理。

根據《通知》，銀行業金融機構分為5檔：第一檔為中資大型銀行，包括6家國有大型商業銀行和國家開發銀行；第二檔為中資中型銀行，包括12家全國性股份制商業銀行、北京銀行、上海銀行、江蘇銀行、農業發展銀行、進出口銀行；第三檔為中資小型銀行和非縣域農合機構，包括第二檔中的城市商業銀行之外的城商行、民營銀行、大中城市和城區農合機構；第四檔為縣域農合機構；第五檔為村鎮銀行。

五檔銀行金融機構房地產貸款佔比上限分別為40％、27．5％、22．5％、17．5％、12．5％；個人住房貸款佔比上限分別為32．5％、20％、17．5％、12．5％、7．5％。

《通知》還要求，2020年12月末，銀行業金融機構房地產貸款佔比、個人住房貸款佔比超出監管要求的2個百分點以內的，業務調整過渡期為本通知實施之日起兩年；超出監管要求的2個百分點及以上的，業務調整過渡期為本通知實施之日起四年。《通知》自2021年1月1日起實施，目前超標銀行仍在業務調整過渡期之內。

《通知》實施後，威力立即顯現。2021年上半年，多家房地產貸款集中度超標的銀行開始進行壓降，力求在業務調整過渡期內完成任務。房地產開發商柑橘微銀行貸款審批越來越難，個人購房者感覺房貸放款越來越慢，房貸放款時間被拉長3－6個月不等。從統計數據看，銀行房地產貸款增速不斷創新低，房地產開發貸甚至接近於零增長。

央行最新公布的《2021年金融機構貸款投向統計報告》指出，截至2021年末，房地產貸款余額52．17萬億元，同比增長7．9％，較上年末增速下降3．7％；全年共增加3．81萬億元，占同期各項貸款增量的19．1％，較上年全年水平低7．2％。其中，房地產開發貸款余額、個人住房貸款余額分別為12．01萬億元、38．32萬億元；分別同比增長0．9％、11．3％，分別較上年末增速下降5．2％、3．3％。

新政策有利於提高

企業參與保障性租賃住房業務的積極性

上月召開的全國住房和城鄉建設工作會議近日透露，2021年全國40個城市新籌集保障性租賃住房94．2萬套（間），超額完成93．6萬套（間）的籌集計劃。2022年將大力增加保障性租賃住房供給，以人口凈流入的大城市為重點，全年建設籌集保障性租賃住房240萬套（間）。根據住建部規劃，「十四五」期間，將在40個重點城市計劃籌集保障性租賃住房650萬套（間）。

貝殼研究院高級分析師黃卉預計，若今年全國供應保障性租賃住房達到200萬套（間）以上，預計將拉動房地產開發投資近3000億元。

業內人士認為，保障性租賃住房有關貸款不納入房地產貸款集中度管理，讓銀行開展相關業務時消除掣肘，有充足的空間加大對保障性租賃住房項目的信貸投放。

中原地產首席分析師張大偉分析指出，2021年7月國務院辦公廳發布《關於加快發展保障性租賃住房的意見》提出，支持銀行業金融機構以市場化方式向保障性租賃住房自持主體提供長期貸款，同時，完善與保障性租賃住房相適應的貸款統計，在實施房地產信貸管理時予以差別化對待。今日發布的文件是這一意見的落地執行。新政策對於保障性租賃租房發展影響較大，因為租賃住房市場對信貸資金價格非常敏感，運營周期長，單獨計算貸款額度，有利於提高企業參與這項業務積極性。

某居研究院智庫中心研究總監嚴躍進也認為，央行、銀保監會的正式明確，將使得房企申請貸款的動力增強，對於今年保障性租賃住房的更快更好發展，將提供更大的動力。他認為，房企應該主動在保障性租賃住房項目方面積極發力，這是商業銀行2022年重點推廣的房貸產品，應該主動把握此類信貸機會。

數據顯示，截至2021年末，建設銀行保障性租賃住房授信金額超過1000億元，投放金額超過430億元，涉及400多個保障性租賃住房項目。

整體額度對房地產市場直接影響有限

預計房企資金會繼續穩定

對於整體房地產市場，張大偉認為，這一政策直接影響不大，但間接影響大。政策目前只針對保障性租賃住房項目的信貸投放，這部分業務主要集中在央企國企，而且只有少數城市規模相對較大，整體額度對於房地產市場影響有限。但從今日文件的表述看，下一步政策有望繼續升級，從保障性租賃住房，到保障性住宅和長租房市場，對整體市場的信貸支持將明顯加大。

從房地產企業融資角度看，張大偉認為，2021年四季度整體房地產信貸從谷底走出，市場寬松幅度在加大，但依然處於融資困難時期。隨著政策的不斷緩和，預計房企資金有望繼續穩定，樓市逐漸走出低谷的可能性在二季度增加。

來源：央行銀保監會｜北京青年報

『伍』 央行：房地產貸款增速持續下降

人民銀行統計，2021年二季度末，金融機構人民幣各項貸款余額185.5萬億元，同比增長12.3%;上半年增加12.76萬億元，同比多增6677億元。貸款投向呈現以下特點。

一、企事業單位中長期貸款增長加快

2021年二季度末，本外幣企事業單位貸款余額119.11萬億元，同比增長10.8%，增速比上年末低1.6個百分點；上半年增加8.58萬億元，同比少增5809億元。

分期限看，短期貸款及票據融資余額43.21萬億元，同比增長1.7%，增速比上年末低6.5個百分點；上半年增加1.65萬億元，同比少增2.43萬億元。中長期貸款余額72.69萬億元，同比增長16.8%，增速比上年末高1.5個百分點；上半年增加6.62萬億元，同比多增1.68萬億元。

分用途看，固定資產貸款余額51.08萬億元，同比增長11.4%，增速比上年末低0.2個百分點；經營性貸款余額49.22萬億元，同比增長11.4%，增速比上年末低1.5個百分點。

二、工業中長期貸款增速繼續提升

2021年二季度末，本外幣工業中長期貸款余額12.59萬億元，同比增長25.8%，增速比上年末高5.8個百分點；上半年增加1.59萬億元，同比多增7507億元。其中，重工業中長期貸款余額10.85萬億元，同比增長24.4%，增速比上年末高5.9個百分點；輕工業中長期貸款余額1.74萬億元，同比增長35.2%，增速比上年末高4.5個百分點。

2021年二季度末，本外幣服務業中長期貸款余額48.91萬億元，同比增長14.5%，增速比上年末高0.2個百分點；上半年增加3.85萬億元，同比多增5680億元。房地產業中長期貸款同比增長3.2%，增速比上年末低4.6個百分點。

三、普惠金融領域貸款保持較快增長

2021年二季度末，人民幣普惠金融領域貸款¹余額24.76萬億元，同比增長25.5%，比上年末高1.3個百分點；上半年增加3.26萬億元，同比多增8324億元。

2021年二季度末，普惠小微貸款余額17.74萬億元，同比增長31%，增速比上年末高0.7個百分點；上半年增加2.65萬億元，同比多增6734億元。農戶生產經營貸款余額6.59萬億元，同比增長13.6%；創業擔保貸款余額2293億元,同比增長32.9%；助學貸款余額1238億元，同比增長11.2%。

2021年二季度末，原建檔立卡人口存量貸款余額1221億元；全國脫貧人口²貸款余額8556億元。

四、綠色貸款增長速度加快

2021年二季度末，本外幣綠色貸款³余額13.92萬億元，同比增長26.5%，比一季度末高1.9個百分點，高於各項貸款增速14.6個百分點，上半年增加1.87萬億元。其中，投向具有直接和間接碳減排效益項目的貸款分別為6.79和2.58萬億元，合計占綠色貸款的67.3%。

分用途看，基礎設施綠色升級產業和清潔能源產業貸款余額分別為6.68和3.58萬億元，同比分別增長26.5%和19.9%。分行業看，交通運輸、倉儲和郵政業綠色貸款余額3.98萬億元，同比增長16.4%，上半年增加3295億元；電力、熱力、燃氣及水生產和供應業綠色貸款余額3.88萬億元，同比增長20.2%，上半年增加3554億元。

五、涉農貸款增速小幅回落

2021年二季度末，本外幣涉農貸款余額41.66萬億元，同比增長10.1%，增速比上年末低0.6個百分點；上半年增加3.03萬億元，同比多增2072億元。

2021年二季度末，農村（縣及縣以下）貸款余額34.74萬億元，同比增長11.5%，增速比上年末低0.4個百分點；上半年增加2.74萬億元，同比多增2823億元。農戶貸款余額12.86萬億元，同比增長15.1%，增速比上年末高0.9個百分點；上半年增加1.07萬億元，同比多增1980億元。農業貸款余額4.53萬億元，同比增長5.9%，增速比一季度末和上年末分別低2.1和1.6個百分點；上半年增加2676億元，同比少增727億元。

六、房地產貸款增速持續下降

2021年二季度末，人民幣房地產貸款余額50.78萬億元，同比增長9.5%，低於各項貸款增速2.8個百分點，比上年末增速低2.2個百分點；上半年增加2.42萬億元，占同期各項貸款增量的18.9%，比上年全年水平低6.5個百分點。

2021年二季度末，房地產開發貸款余額12.3萬億元，同比增長2.8%，增速比上年末低3.3個百分點。其中，保障性住房開發貸款余額4.65萬億元，同比減少1.5%，增速比上年末低2.5個百分點。個人住房貸款余額36.58萬億元，同比增長13%，增速比上年末低1.6個百分點。

七、住戶經營性貸款加速增長

2021年二季度末，本外幣住戶貸款余額67.77萬億元，同比增長15.1%，增速比上年末高0.9個百分點；上半年增加4.58萬億元，同比多增1.03萬億元。

2021年二季度末，本外幣住戶經營性貸款余額15.42萬億元，同比增長22.8%，增速比上年末高2.8個百分點；上半年增加1.8萬億元，同比多增5924億元。住戶消費性貸款余額52.35萬億元，同比增加13%，增速比上年末高0.3個百分點；二季度增加2.78萬億元，同比多增4331億元。

注1：依據《中國人民銀行關於對普惠金融實施定向降準的通知》（銀發﹝2017﹞222號）和《中國人民銀行關於調整普惠金融定向降准有關考核標準的通知》（銀發﹝2018﹞351號），普惠金融領域貸款包括單戶授信小於1000萬元的小微型企業貸款、個體工商戶經營性貸款、小微企業主經營性貸款、農戶生產經營貸款、建檔立卡貧困人口消費貸款、創業擔保貸款和助學貸款。

注2：脫貧人口包括原建檔立卡貧困人口和已脫貧人口。由於國務院扶貧辦提供的貧困人口基礎信息中區分了已脫貧享受政策和已脫貧不享受政策的人員信息，根據金融扶貧政策要求，從2019年起，已脫貧人口貸款中不再包括對已脫貧不享受政策的貧困人口發放的貸款。

注3：綠色貸款是指金融機構為支持環境改善、應對氣候變化和資源節約高效利用等經濟活動，發放給企（事）業法人、國家規定可以作為借款人的其他組織或個人，用於投向節能環保、清潔生產、清潔能源、生態環境、基礎設施綠色升級和綠色服務等領域的貸款。

『陸』 2012年全國個人住房抵押貸款余額

2012年，全國主要金融機構上半年的個人住房貸款余額為6.9萬億元

『柒』 截至2009年全國個人住房貸款余額是多少

根據央行報統計報表，2009年 金融機構人民幣信貸收支表(按部門分類)
1.住戶貸款 Loans to Households 81786.90
其中(1)消費性貸款 Consumption Loans 55333.65
其中：短期消費性貸款 Short-term Consumption Loans 6377.85
中長期消費性貸款 Medium & Long-term Consumption Loans 48955.79

這個」個人中長期消費性貸款」，應該就是住房貸款．即使不是，比例至少也在95％以上吧．

『捌』 如何查詢住房貸款余額

1、貸款銀行網點查詢：貸款人攜帶身份證到貸款銀行網點，找櫃台工作人員幫忙查詢。
2、網上查詢：通過網上銀行或貸款銀行APP查詢，大概操作步驟為「個人貸款」>「我的貸款」>「貸款查詢」，即可看到房貸余額。
3、電話查詢：可以通過撥打銀行客服電話，轉接人工客服查詢。
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拓展資料
一、房貸可以提前還款嗎
房貸可以提前還款，但是不太劃算，需要根據自己實際情況考慮，下面幾種情況就不適合提前還款。
1、使用應急資金還款的人：
如果你是資金短缺、經濟能力比較有限的購房者，則不宜打亂原有的理財計劃。同時，使用應急資金會增加未來生活的風險，有可能「因小失大」。
2、公積金貸款或貸款時享有較大折扣：
我們都知道，公積金五年期以上貸款利率為3.25%，商業貸款基準利率為4.9%，再加上折扣，執行利率就達到了4.165%，可以說是非常低的水平。由於已享受較低折扣的利率優惠，拿手中的閑置資金做一些其他的理財更為劃算。
3、等額本息進入還款中期的人：
當貸款已經進入還款階段中期時，月供大部分都是本金，提前還款的意義已經不大了，如果購房者資金不是很充裕，可以不急於提前還款。特別是進入還款後期，也就沒有必要動用集中的資金還款。這樣既打亂了理財計劃，又不利於資金的有效使用。
4、等額本金還款期已達1/4的人：
購房者如果初期還款較多，壓力較大，隨著本金不斷減少，月供也不斷遞減，這樣後期的還款顯得比較輕松。如果在這個時候進行提前還款，那麼所償還的部分其實更多的是本金，這樣就不利於有效的節省利息。

『玖』 2020年全國住房公積金報告出爐，發放個人住房貸款多少

住房公積金2020年年度報告出爐，發放個人住房貸款13360.04億。

近日，住房和城鄉建設部、財政部、中國人民銀行發布《全國住房公積金2020年年度報告》。報告顯示，2020年，住房公積金繳存額26210.83億元，提取額18551.18億元，發放個人住房貸款13360.04億元，購買國債5.04億元。

截至2020年末，繳存余額73041.40億元，個人住房貸款余額62313.53億元，保障性住房建設試點項目貸款余額5.61億元，國債余額11.24億元，住房公積金結余資金10711.02億元。

住房公積金的特點

1、普遍性，城鎮在職職工，無論其工作單位性質如何、家庭收入高低、是否已有住房，都必須按照《條例》的規定繳存住房公積金；

2、強制性（政策性），單位不辦理住房公積金繳存登記或者不為本單位職工辦理住房公積金賬戶設立的，住房公積金的管理中心有權力責令限期辦理，逾期不辦理的，可以按《條例》的有關條款進行處罰，並可申請人民法院強制執行；

3、福利性，除職工繳存的住房公積金外，單位也要為職工交納一定的金額，而且住房公積金貸款的利率低於商業性貸款；

4、返還性，職工離休、退休，或完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系，戶口遷出或出境定居等，繳存的住房公積金將返還職工個人。

以上內容參考光明網-2020年全國住房公積金年度「賬單」發布