房子假過戶套貸款

A. 我家的房子在2010年做了一個假過戶給我的一個朋友讓他幫我向銀行貸款，每月貸款由我還，並且我們之間

你能還清貸款的話，趕緊還清了讓他把房產過戶回給你，不然他欠債被告到法院的話，會把這套房產查封拍賣的，到時候你就要不回了。
房產拍賣還債後，剩下的債務還要他自己還，是跟你沒有關系的。只是你的房了沒了而已。

B. 別人把房子過戶到我的名下來貸款靠譜嗎

在之前房價經歷過一段瘋漲的時間，而現如今雖然房價已經趨於平穩，但價格依然高居不下，很多有剛需的人群，依然買不到自己心儀的房子。還有另一部分可能名下有三四套房都不為多，再者我們在買房過程中的貸款也是一大問題，那當房子過戶到我的名下來貸款的時候，這種行為靠譜嗎？下面小編就來仔細講解。

所以如果有條件的話，盡量不要讓別人把房子過到自己的名下來貸款，後續的分撥將會不斷，弄不好連朋友都做不成，正可謂是得不償失。

C. 買方貸款和購房資格造假，過戶後才知道怎麼辦

買方貸款和購房資格造假過戶後才知道怎麼辦？經調查確實不合法，可以通過法律手段收回房子，如果買方能正常還貸，不是原則問題，可原量。

D. 朋友要把房子過戶在我的名下，以我的名義借貸款，我有沒有風險

如果您同意用您的名義貸款，而且在貸款合同上簽字的，法律上視為您的個人貸款，您需要按貸款合同的約定償還貸款本息。別人與銀行沒有法律關系，如果別人拒不還款，責任由您自己承擔。

溫馨提示：以上內容僅供參考，以貸款合同具體規定為准。
應答時間：2021-03-23，最新業務變化請以平安銀行官網公布為准。
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E. 假賣房騙取銀行貸款 警惕要房子時對方賴賬

想通過假賣房換取銀行貸款嗎？提醒有這樣想法的售房者要小心了，要回房子的時候，小心對方據不認賬！

A做生意，在資金周轉困難的情況下，曾向B借過5萬余元。後來，資金問題仍未解決，A便想用自己的房產抵押，向銀行貸款。但是，本身信用不合格的他並不符合銀行房貸的條件，而且，他了解到，辦理房貸的話不但貸款金額高，而且利率也更低一些。於是，也想早日拿回借款的B就成了A的「合作夥伴」。

2006年3月，A跟B簽訂了一份房屋「買賣」合同，約定將A坐落於某小區的房屋「賣」給B，房屋成交價格為20萬元，並於同年4月辦理了過戶。事實上，B未付任何房款，該房屋也由A及家人實際佔用並使用。B取得該房屋的所有權後，以自己的名義將該房屋抵押給銀行，獲得15萬元貸款。隨後，A與B訂立一份「承諾書」，約定A一年內歸還5萬元給B，B以自己的名義向銀行申請的15萬元貸款由A使用並負責每月按揭；如有一期逾期不還，該房屋由B作價處理；貸款還清後由B配合過戶。

2013年3月，A還清了銀行所有的貸款，便以雙方當時承諾要求B歸還房屋。但此時房價比簽訂「承諾書」的時候高了許多，B拒絕歸還房屋，認為該房屋登記在其名下，應歸其所有，A只可向其主張20萬元的房屋價款。A想要拿回房子，起訴至法院，請求判令B立即協助他辦理房產的過戶手續。

法院審理認為，A與B之間不存在真實的房屋買賣意思表示，據此簽訂的房地產買賣契約，系名為買賣實為騙取銀行貸款的合同，故依法認定該合同無效。基於無效合同所取得的財產，應當予以返還，故判決B應協助A辦理該房屋的過戶手續。

為什麼法院認定A與B之間的房屋買賣合同是無效的?

以合法形式掩蓋非法目的合同無效

雙方訂立買賣合同的目的是由於A資金緊缺且信用不合格，故以買賣形式假借B的名義向銀行申請貸款，據此可以認定雙方訂立合同的真實目的並非是為了轉移房屋產權，而是藉助買賣這一合法形式來規避國家正常的金融監管秩序，達到騙取銀行貸款的目的。根據法律的規定，該合同屬於「以合法形式掩蓋非法目的」的合同，是無效合同。

合同被認定無效後，會產生什麼法律後果?

虛假賣出房屋恢復買賣前狀態

B取得的房屋，應該返還給A。雖然該房屋的所有權發生了變動，已經登記在B的名下，但是該物權變動的基礎是A與B之間的房屋買賣的合同關系，由於該合同自始無效，物權轉移的基礎已經不存在，房屋登記就應該恢復到房屋買賣之前的狀態。因為房屋屬於不動產，適用所有權登記制度，所以房屋返還方式不同於一般動產的簡單交付，法院判令B配合A將房屋進行過戶，A才能擁有該房屋的所有權。

假賣房非法騙貸買賣雙方需承擔哪些風險?

買賣雙方均承擔民事及刑事方面風險

以假賣房的方式騙取銀行貸款，不但是非法行為，也存在較大風險。對出賣人來說，由於房屋過戶後不動產所有權發生轉移，一旦購房者將房屋處分給了善意第三人，並進行登記或者抵押等，就可能導致原權利人喪失對房產的權利，縱然雙方之間有明確的書面協議，也不能保證自身權利。假如牽扯到拆遷等問題，由於房屋出賣人並不是房屋登記的所有權人，可能就無權參與拆遷事宜的協調和商討，給自己的利益帶來損害。

對購房者來說，由於購房者以自己的名義跟銀行簽訂貸款協議，履行貸款協議的法定義務人應為購房者，如該房屋買賣合同在貸款還清之前被確認為無效的，購房者不僅要承擔返還房屋的義務，還需承擔向銀行還清剩餘貸款的義務，所以對購房者來說，可能遭受更大的利益損失。

而除了民事方面的風險，騙取貸款的行為還是一種違法行為，如果情節嚴重，可能還會構成「騙取貸款罪」，需要承擔相應刑事責任。

（以上回答發布於2016-04-19，當前相關購房政策請以實際為准）

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F. 請問，我朋友准備過戶一套房子在我的名下，然後再向銀行貸款，我有什麼風險

他這是已經做好不還錢的准備？？如果是這樣，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。

G. 朋友房屋過戶到我名下，然後以我名義貸款，風險大嗎

您好，很高興回答您的問題。無法保證你的利益，比如徵信問題。他如果不還錢，可能你們就涉嫌騙貸，你們之間如果沒協議，那麼你以後可以私吞房子，不還給他，如果有協議則可能成為騙貸的證據。這很界定，但一般來說，他把房子給你，然後再去貸款， 那就是他和銀行的事情了，只要貸款程序你沒參與就沒風險。
每個人買房都是一手房，交稅沒有那麼多。當你名下有房了，你自己又想再買一套自己的房子時就是二手房的稅，多給出好幾萬的。他用你的名義借貸同時產生了借貸人的信用問題，如果他不能及時還款而被沒收房產。那麼你以後想去借貸恐怕就很難了。再則他用黑錢買房用你的名字，再去做黑道生意。你都要負一定的法律責任
一般來說，按揭中的房產，是不能辦理產權變動的，清貸以後才能過戶。最好的辦法當然是先清貸，然後辦理產權過戶。如果清貸有困難，也可以通過轉按揭把產權轉到你的名下。雙方可以到貸款銀行申請，可以全程委託銀行代辦，但必須有一份收入證明，否則銀行不會受理。

費用如下：
1、契稅：房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%，面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)
2、印花稅：房款的0.05%
3、交易費：3元/平方米
4、測繪費：1.36 元/平方米
5、權屬登記費及取證費：一般情況是在200元內。
二、 賣房人應繳納稅費：
1、交易費：3元/平方米
2、印花稅：房款的0.05%
2、營業稅：差價*5.5%(房產證未滿5年的)
3、個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%(房產證滿5年並且是唯一住房的可以免除)

H. 如果購房時貸款用假離婚過戶有什麼影響

假離婚買房的後果：
1、假離婚不僅是對法律的不尊重、對婚姻的褻瀆，其隱含的法律風險亦不可小覷。法律上並沒有「假離婚」的概念，只要婚姻雙方當事人依法辦理了離婚登記手續，婚姻關系即宣告解除，所以假離婚所形成的法律後果與真離婚完全一致。
2、假離婚是違反法律的欺詐行為，如確有證據證明是假離婚，因此而取得的按揭貸款購房資格不受法律保護。
3、婚姻關系必須基於雙方自願而進行結婚登記和離婚登記，如已經辦理離婚登記，沒有法定證據支持撤銷登記，或者又一方不願意復婚的，則婚姻關系不能恢復。
4、銀行對於離異女性收入超過1W的審核非常嚴格，基本已經到了需要銀行工資流水的地步。如此一來，只敲單位公章的收入證明就失去了意義。一般單位也怕有風險，所以不輕易開具那麼高的收入證明。
如果是通過假離婚的方式購買房產，銀行會查實信息，那麼假離婚的消息就不能對外公開，這樣對自身的聲譽也會有影響，隨之產生的後果也會不斷增加。