① 在青島房子過戶後多久可以再買房，而且不算二套房
只要你名下有房子 這輩子只要再買都是2套 你可以用父母的名義買 但是如果父母年紀大了就不能貸款了 如果你有孩子 而且孩子年滿18周歲 可以用孩子的名義買 那算第一套 如果沒滿18歲就不行 現在全國聯網 在哪有房子都能查出來的
是的 過給父母就不算二套了
② 在青島,買方買入二手房需要貸款,過戶後,買方會拿到房產證,銀行會拿到抵押證嗎
不是的，是銀行代領產權證原件，買方只能拿到復印件和抵押證明。
③ 青島辦房產證過戶貸款需要多長時間
20天左右。
房屋抵押貸款的詳細流程：
1、提出貸款申請
借款人向金融機構提出貸款用途、金額及期限等申請。如果貸款申請符合此金融機構的貸款范疇，接著就需要准備相應的資料。
2、遞交貸款資料
遞交申請材料，包括但不限於以下內容（還需看各銀行產品的具體規定）：借款人身份證、近六個月的流水、工作證明、徵信報告和房屋產權證等。
如果是企業需要抵押房產，所需要提供的材料有：企業營業三證、開戶許可證、企業章程、企業驗資報告、購銷合同，近六個月的流水、去年的年度財務報表和近半年的財務報表、資產證明（會根據不同的銀行有不同的材料提供）。
此環節是房產抵押貸款流程中相當重要的一環，因為很多客戶在進行貸款的時候都急需用錢，如果可以提前將這些材料准備好，將省去很大的麻煩。
3、看房評估
材料提交齊全後，銀行根據抵押房屋進行實地勘察、評估。每個環節都是房產抵押貸款流程中重要的一環，此環節直接決定著你的房屋抵押貸款的額度。一般來說，這次評估和市場價格會有一定的出入，因為評估機構會考慮多重因素。
4、報批貸款
房屋評估公司會將評估報告或勘估意見書報送至銀行進行審批。
5、簽訂借款合同
借款人與貸款機構簽訂借款合同及所有相關文件、簽字、蓋手印，由公證人員對其進行公證。
6、抵押登記手續
銀行憑房屋所有權證和借款合同公證書到房產處辦理抵押登記手續。
7、銀行放款
由於各銀行規定不同，其會將資金以現金、打卡或匯入合作商戶賬戶等形式放款。
8、按期還款
此點不容忽視，其是建立良好信用的重要環節，若按期足額還款，或對借款人日後再借款、找工作等方面產生積極性推動作用。
9、貸款結清後辦理抵押登記注銷手續
注意：貸款結清後，到房產局辦理房產抵押注銷手續。
④ 在青島買了套二手房，辦理商業貸款，已經過戶，和銀行也一起去了房管交易中心辦理了抵押，再怎麼辦
二手房交易細則
二手房交易流程大致分以下幾個階段：
( 1 )買賣雙方建立信息溝通渠道，買方了解房屋整體現狀及產權狀況，要求賣方提供合法的證件，包括房屋所有權證書、身份證件及其它證件。
( 2 )如賣方提供的房屋合法，可以上市交易，買方可以交納購房定金(交納購房定金不是商品房買賣的必經程序)，買賣雙方簽訂房屋買賣合同(或稱房屋買賣契約)。買賣雙方通過協商，對房屋坐落位置、產權狀況及成交價格、房屋交付時間、房屋交付、產權辦理等達成一致意見後，雙方簽訂至少一式三份的房屋買賣合同。
( 3 )買賣雙方共同向房地產交易管理部門提出申請，接受審查。買賣雙方向房地產管理部門提出申請手續後，管理部門要查驗有關證件，審查產權，對符合上市條件的房屋准予辦理過戶手續，對無產權或部分產權又未得到其他產權共有人書面同意的情況拒絕申請，禁止上市交易。
( 4 )繳納稅費。稅費的構成比較復雜，要根據交易房屋的性質而定。比如房改房、危改回遷房、經濟適用房與其它商品房的稅費構成是不一樣的。
( 5 )辦理產權轉移過戶手續。房地產交易管理部門根據交易房屋的產權狀況和購買對象，按交易部門事先設定的審批許可權逐級申報審核批准後，交易雙方才能辦理立契手續。現在北京市已取消了交易過程中的房地產賣契，即大家所俗稱的「白契」，直接填寫產權過戶登記申請表即可。交易雙方在房地產交易管理部門辦理完產權變更登記後，交易材料移送到發證部門，買方憑領取房屋所有權證通知單到發證部門申領新的產權證。
( 6 )對貸款的買受人來說在與賣方簽訂完房屋買賣合同後由買賣雙方共同到貸款銀行辦理貸款手續，對雙方欲交易的房屋進行評估，以確定買方的貸款額度，銀行審核買方的資信，然後批准買方的貸款，待雙方完成產權登記變更，買方領取房屋所有權證後並作好抵押登記後，銀行將貸款一次性發放，有些銀行是見到領取房屋所有權證通知單日後即放款。
( 7 )買方領取房屋所有權證、付清所有房款，賣方交付房屋並結清所有物業費後雙方的二手房屋買賣合同全部履行完畢。
⑤ 青島：有貸款房產證加名難 子女加名需先辦過戶
據了解，一般辦理貸款的房子想要加名很難。如果辦理的是公積金貸款，就沒法加名字；如果是商業貸款，加名前必須徵得銀行同意。「一般還清住房貸款之前，銀行不會輕易給改名字和增減名字。」一家銀行內部人士告訴記者，這是出於控制風險的考慮，因為沒有還清貸款的房子增加了名字，相當於改變了借款人，債權債務關系也會因此發生改變，對銀行來說存在潛在風險。
子女加名需先「交易」
「如果房屋無貸款，夫妻之間可以在房產證上加名字。」市不動產登記中心相關人士表示，只需夫妻雙方持身份證、結婚證、房產證等材料到房屋所在地房地產登記機構申請即可辦理。「房產證夫妻加名費用也不多，並且還免徵契稅。」據了解，此前，房產證加名字還需繳納契稅，不過去年初出台的《關於夫妻之間房屋、土地權屬變更有關契稅政策的通知》規定：夫妻之間的房屋、土地權屬「加名」、「減名」、「換名」或變更共有份額的，均享受免徵契稅優惠。
除了夫妻加名字，還有不少家長想把孩子的名字加在房產證上，但這樣操作更麻煩。記者了解到，房產證上加子女名字，一般需要採用贈與、交易等方式來辦理過戶。很多人覺得贈與方式劃算，其實不然，因為通過贈與方式取得的房產，在今後要賣出時還需繳納增值部分20%的個人所得稅。市不動產登記中心相關人士表示：「相比起來，過戶交易比贈與節省費用。因為交易時可以按照房價最低標准，並且交易費用不是按房屋總價計算，而是按子女所取得相應份額的受益額來計算，比如子女取得1/2房產產權，交易費用只按房產總價的1/2來計算。」
「小房主」掛名存隱患
「給子女加名字這么麻煩，還不如直接把房子掛在孩子名下。」如今，島城不少家長在買房時會選擇將房子直接掛在孩子名下。這除了出於傳統觀念為孩子添一份保障，還解除了各種擔憂。此外，還有一些年輕夫妻為規避某些政策，也會讓未成年子女單獨成為 「房主」，並以夫妻雙方的名義購二套房，從而獲得首付、銀行貸款等相關優惠。
「房子登記在子女名下，其實日後可能帶來意想不到的麻煩。」有業內人士提醒說，如果家庭未來出現突發狀況，比如未成年人出現重大疾病需要錢來治療、孩子要出國留學但錢不夠等，急需賣房籌錢時，這類房很難派上用場。因為按照我國有關未成年人保護相關法律，父母不能隨意處置未成年人名下的房產，如非賣不可必須到公證處辦理證明。由此，涉及到這類房屋的買賣程序也相當復雜。
此外，對於「小房主」來說，目前我市購房名額是以家庭為單位，房產證有孩子名字，其成年後獨立買房將會以二套房計，其首付及相關貸款利率也可能要按照二套房標准計算。
（以上回答發布於2015-08-20，當前相關購房政策請以實際為准）
點擊查看更多房產信息
⑥ 青島二手房過戶
1：沒有發票
2：1個月吧，至於誰領，要看他項權證在誰手裡，一般都是中介帶著你一起去！
3：不是很對，是先申請貸款，再過戶
4：各項稅單，房產證
%先出證