昆明貸款房產過戶流程

⑴ 昆明，二手房交易，先辦理過戶，之後買家辦理貸款，為什麼

二手房不辦理過戶是不能辦理銀行的貸款的。

⑵ 昆明房產證過戶在哪裡辦理

昆明的話，房產證的過戶的話，當然是去那個昆明的房產局裡面辦理呀，去那個不動產中心辦理就可以了

⑶ 昆明房產過戶流程是怎樣的

過戶：是指房產證的權利人變更到你的名下。當新的房產證是你的名字後，才算是過戶完成。一般來講只要繳納稅費之後，過戶就完成了，剩下的時間僅僅是等待製作房產證的時間。
過戶流程：
買賣雙方去房產局做評估----等待評估表---拿到評估表回到房產交易所---購買3份房地產買賣合同、申請表---填好表，遞給窗口---然後需要辦一些證明樓上樓下的（房產住宅證明、土地證明、首次購房證明等等）----去國稅局繳納契稅----拿所有的證明、及身份證、房產證、評估表、申請表、契稅完稅證遞交窗口。
7-15個工作日，會打單告訴你交納稅費，個人所得稅、營業稅、還有一些小額稅費。
繳納以後，憑銀行票單回房產交易所換發票，等待房產證。
每個城市的辦事流程都是一樣的，但是工作日不一樣。有1天的，我們這邊是30天。
房產轉讓過戶的規定有
買賣雙方簽訂合同
當事人在過戶申請前應委託市房地局認定的法律服務機構進行預審
經審核後
買賣雙方提供的過戶資料進行
審核
審核的內容有
1當事人提供的資料是否合法
有效
2申請書填寫的內用是否與資料的一致
3房產證的產權屬性是否清晰
有無產權糾紛的現象
是否符合《房地產轉讓辦法》
4受讓人按照規定是否可以轉讓該房
5
買賣的房產是否已經抵押
6買賣以出租的房子
承租人是有有優先購買權
7買賣共有的房地產
共有人是否有購買權
8房地產交易機構認定的其他內容

⑷ 昆明二手房按揭貸款買賣交易流程

按現在限購來說應該是，審核購買人購房資格---有資格後雙方辦理買賣公證----再到稅局核稅並交稅-----然後辦理產權變更-----取得產權回執單後到銀行辦理貸款

⑸ 昆明過戶後多久拿房產證 過戶流程有哪些

房產證即《房地產權證》，是購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使佔有、使用、收益和處分的權利的證件。房產證是由《房屋所有權 證》和《國有土地使用權證》兩部分組成。

目前，上海和部分外地省市是《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》兩證合一的，就一張《房地產權證》;但是有部 分外地省市是兩證分開的，那麼在辦理購房提取時，就必須同時提供房屋的《房屋所有權證》和《國有土地使用權證》。

房產證過戶辦理流程：

一、到「登記信息、驗證協議」窗口辦理信息登記上網和協議驗證手續;

二、到「房地產估價」窗口辦理評估手續;

三、到「公證」窗口辦理公證手續;房產證過戶要多久

房產證過戶流程有哪些

1.申請人的居民身份證或戶口簿及其復印件;

2.代理人代為申請的，委託代理人需提交授權委託書和身份證及其復印件;其他代理人需提交有代理權資格的證明;

3.被繼承房產的產權證明;

4.被繼承人的死亡證明;

5.法定繼承人已死亡，需提交死亡證明及親屬關系證明;

6.被繼承人的婚姻、父母、子女情況證明及有關親屬關系證明;

7.公證人員認為應提交的其他證明、材料;

四、到「私房交易」窗口辦理交易手續;

五、到「契稅、印花稅」窗口繳納印花稅;

六、到「產權登記發證」窗口辦理《房屋所有權證》更名手續。

（以上回答發布於2015-12-09，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑹ 昆明過戶後多久拿房產證 過戶流程有哪些

8個工作天可以拿新證

⑺ 昆明要辦理房產過戶需要些什麼在哪辦理

身份證
戶口本
結婚證
房產證
本人持有，然後帶過戶的人去該房產所在地的房管局辦理。
還要帶現金，包括契稅，公證費等等各種費用。
速度快的話，一上午就能辦完。

⑻ 昆明市的二手房過戶的辦理流程和需要提供的資料有哪些

資料與流程是：簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。

⑼ 昆明二手房過戶的流程和費用是怎麼樣的

你可以去雲南房網論壇 - 資料下載 去看看，昆明二手房過戶的流程在上面有詳細的資料，都是免費下載的。地址：http://bbs.ynhouse.com/bbs/forum-18-1.html。

希望對你有幫助！

⑽ 昆明房產過戶疑難問題：

補充回答：
1、確實是，想過戶必須先明確產權（其實不是明確產權，而是明確繼承人、各繼承人應分得的份額），否則的話，不管走公證後分割房產還是走法院訴訟，都過不了戶。
2、如果不能和其他繼承人協商一致，建議盡快到法院起訴解決。
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1、他母親是否還在？這房是他父母婚姻關系存續期間所得嗎？
2、如果是他父母婚姻關系存續期間所得：房子是你父母的夫妻共同財產。
（1）如果遺囑中也有她母親的簽字：他可以直接繼承房產了。程序是：帶上有父母共同簽字的遺囑、他的身份證、父母的死亡證明、房產證，到房產所在地房管局申請變更登記過戶到他名下。
（2）如果母親還在：他只能得到房產的一半。想過戶到他名下，還要有他母親的贈與協議同意將母親的一半房產贈與他才行。
（3）如果母親比父親去世早、且沒有遺囑：也不能全由他得到，房產的一半是母親的遺產，這一半應由父親、他、他外公外婆（母親去世時還在的話）共同繼承一般是平分。父親的遺囑，只能處分父親的份額（一半+父親和他及外公外婆平分另一半的份額），想過戶到他名下，還應由外公外婆或舅姨們同意才行。