貸款沒下來可以先過戶交房嗎

Ⅰ 買二手房交了首付，過戶了，但銀行貸款沒下來，能入住嗎

首先你的貸款下來後，你要和銀行簽合同，然後去房管局辦理抵押他項手續，也就是過戶。然後房管局給你一張表，是領房本的表，一般是15工作日取房本。
房管局都是看見銀行給你放款和你的首付款在房管局的資金監管賬戶以後，然後才給你做 屬於你的名下的新房本。 也就是 銀行沒有放款，房管局沒有給你做新房本，嚴格意義講 ，現在房子還不是你的。

Ⅱ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

Ⅲ 二手房買賣中，沒收到尾款，能交房嗎

如今買二手房已經成為常態，相信有很多購房者對於二手房都不陌生，但是我們在二手房交易的過程中經常出現付款後賣方就消失的情況，或者付款後才發現房子是查封房或者房屋無法辦理產權過戶。那麼下面我們就來看看二手房的交易中有哪些付款行為，以及二手房交易要注意哪些資金安全問題！

一、二手房交易中有哪些付款行為？

1、在簽訂《不動產買賣意向書》時支付意向金或定金

在自己想支付意向定金之前，先不忙著付款。我們可以事先在房產登記調查買賣房屋的基本信息，看看房產證是真是假以及產權人是誰，房屋有無抵押或是被查封的狀態。因為《不動產買賣意向書》是買方和中介簽訂的，意向金是交給中介公司的，所以在交意向金的時候一定的認真考慮。

2、簽訂《存量房屋買賣合同》後支付首付款

一般在付首付之前是需要簽訂《存量房屋買賣合同》的，簽訂完當日或者後幾日內支付。首付款不是一筆小數目，佔了房屋總價的百分之二十的比例，而且首付的風險很大。

這樣大的一筆資金假如直接交給了賣方那很可能會有賣方捲款而逃的風險；如果交給中介公司也有風險，因為信譽不好的可能有進無出，小中介甚至可能關門走人。

如果房屋出現有抵押貸款但是賣方無力還款注銷的情況下，賣方很可能會要求首付款用於支付給銀行還貸注銷抵押，這種操作存在一定的風險，只是比把首付款直接給賣方風險更低而已。

可能出現的風險包括：注銷抵押後賣方毀約不賣了；由於銀行扣款有時間滯後，賣方可以利用這個時間差將錢款支取出來。

3、房屋過戶後支付的房款

雖然辦理完房屋過戶手續之後房屋就屬於買方了，但是也要知道這筆款是交給的誰，收款人一定要是賣方或者是其委託的人才行。

4、支付尾款

雖說尾款只佔房屋總價的百分之十的比例，但是我們也不能忽視它的作用。它能夠保證賣方在交房時付清煤氣、水、電、有線電視、電話寬頻、物業管理等費用。在付款之前要求賣方要把戶口遷出，不然的話就不要輕易付尾款。

二、二手房交易要注意哪些資金安全問題？

1、中介代收不安全

有一些黑心的中介公司會口口聲聲說是賣方讓他們幫忙代收的，而且辦手續會快一些。如果是不了解過戶程序的購房者，很容易被騙，處於信任會直接打款給中介，當打完款後就會發現中介公司早已消失，過戶手續是不可能辦好了。

2、自行交接也有麻煩

和賣家直接進行交易，看起來好像省去了其中的一些程序，但是有些賣家在交易時也暗藏貓膩。有些賣方會利用購房者心切買房的心裡，要求付全款。但在房屋登記部門交件時，付了錢的購房者才知道，賣方房屋早被法院查封，根本無法辦理過戶手續，而賣家早已逃之夭夭了。

3、房產證辦了也被騙

當我們辦理完房產證後，千萬不要覺得這樣就沒有任何問題了，就傻傻的把房款全部付給別人了。然而，這樣做很有可能出現麻煩，就是之前的房產證共有人實際上不止一個，原賣家一人是不能賣的。這就給購房者留下了後患。

以上就是小編教大家的付款行為及要注意的資金安全問題相關內容了。相較於新房來講，二手房的交易過程會更復雜，不論是在中介公司了解的房源，還是直接通過賣家了解的，我們都要有防備之心，畢竟現在的騙子太多，為了防止自己的利益受到損害，以上問題要多多注意了

Ⅳ 新房未交房前但已經辦理貸款可以過戶嗎

房子在未辦出產權證明時是不可以買賣的，即使你們現在簽了買賣合同，也是無法在房管部門辦登記過戶的，只能做二手房交易。
新房剛買時，房主需要向國家交契稅、印花稅、公共維修基金，交了這三筆錢後，當地房地產主管部門會對此房產進行備案，然後下發房產證。
房產證沒有下來，要看原房主有沒有向國家交上述三筆錢，如果沒有交，還可以讓開發商把購房合同改成你的名字，然後你交這三筆錢，嚇得房產證上就直接是你的名字。
銀行貸款給第一任房主，不一定需要房主有房產證，只要開發商有整個小區的大房產證就行。
當然，你看中的房子已經開始交月供了，不管房產證什麼時候能下來，此房的材料早就在國土資源管理據備案了，這種情況下根本不可能靠更改購房合同來過戶，只能等房產證下來以後再去以二手房的名義過戶了。而且銀行說轉按揭服務，但是實際上根本不給你辦，所以要先等房主把貸款還清，房子沒有任何債務後再過戶。如果你也想貸款，只能等到房產證辦下來以後再辦理貸款手續了。
期房，最不靠譜的就是期房。面積縮水、承諾的東西達不到、物業管理不稱心等等。
還有一個麻煩——現在房價上漲比較快，誰也說不清楚等房產證辦下來時，房子的價格是多少，如果到時候房主漲價，不按現在的約定價格賣給你怎麼辦？你現在確定買房的承諾是你向房主交定金，而且一般這種房主都會要求你來還貸款，如果房產證下來以後你們談崩了，那定金和你已經還的月供怎麼辦？

簽協議是個辦法，但並不解決根本問題。找中介公司，誰知道房產證下來時這個中介公司、這家店、這個為你辦事的業務員還在不在？
如果你還有別的選擇，我勸你不要再考慮這套房子了。如果真想買，那你最好到國土資源局認可的、政府開的公證處做個房屋買賣公證，在公證書里要有確定交易已經達成，房款已經全部付清，此房的所有權利已經全部轉移到你的身上，房產證下來以後，原房主全權委託你辦理所有過戶手續（也就是不用原房主出面，你一個人拿著相關材料就能過戶）等條款。這樣你的利益能得到保障，房主那邊也能拿到錢，以後過戶的事他也不用操心，對你們雙方都好。

Ⅳ 二手房按揭，賣家還沒收到買家的銀行貸款，但是前期約定的交房時間已到賣家不交房可以嗎

看看你們交房的標準是什麼，合同里都有。有的是時間到了就得交房，有的是有附加條款，比如收到尾款，比如交接完物業，也有的是辦理完抵押，有的是過戶完成。什麼情況都有，看看合同的具體內容吧。希望對你有幫助

Ⅵ 房屋過戶後，買家貸款還沒到要求交房合理嗎

說得很清楚，是款清交房，過戶到他名下不代表房子就歸他了，因為他的付款義務並沒有履行完畢，你可以告訴他，讓他大方去告，他告不贏你的，到時候他還得出訴訟費和律師費，哭的是他。另外你也可以告訴他，急著收房裝修的話就讓他自己找中介去催銀行放款，不然一天不放款就一天不交房，他去哪裡都告不贏。

Ⅶ 二手房過戶後，房東必須要等貸款到賬才交房對嗎

按照一般的交易規則，確實是這樣的，等到貸款到位以後才會正式的交易會正式的交房的

Ⅷ 二手房買房貸款沒有批下來是不是應該交房呢是應該提前交房嗎

買二手房申請了買房貸款，還沒有批下來，在這種情況下，不應該提前交房，應該按照你們合同上的約定按時交房即可。
買賣房屋。
買賣房屋的過程中，賣二手房注意事項是很多人都會意識到的問題，但就算是很多人精心注意還是會錯過很多細節，如果錯過了就是一大把鈔票。二手房交易時，賣方有哪些注意事項？
買方注意事項

購買二手房和買新房完全不一樣，新房主要和開發商打交道，二手房打交道的可就多了，房東……中間各種環節都需要我們注意，最怕的就是吃虧，但偏偏買二手房注意事項多，一不小心就會掉坑裡。總的來說，買方有8點注意事項。
1、查明真實情況

(1)憑身份證去房產交易中心查詢房屋的真實信息，30元的費用。

(2) 可以交給中介全權負責,合同註明:如果房產證並非真實,中介付全部責任。

(3)確認房主真實身份。

2、房屋手續是否齊全

(1)房產證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封,是否按揭貸款買的房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區均認可「買賣不破租賃」， 也就是說房屋買賣合同不能對抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業執照的復印件。

3、房屋產權是否明晰

(1)有些房屋有好多個共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的,對此買受人應當和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財產,買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。
4、土地情況是否清晰

注意土地的使用年限。如果一個房屋的土地使用權僅有40年,房主已使用十來年，對於買受人來說是否還應該按同地段土地使用權為70年商品房的價格來衡量時，就有點不劃算。

5.留心付款方式

(1)對付款方式、付款日期、付款數額做具體數據的約定。最好的辦法是一方先在銀行存入現金，雙方在銀行實現交付，一方取出現金，直接存入對方的賬戶。

(2)如果買賣的房子有貸款,那麼在付款時更要特別留意, -般應由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時間、付款方式、時間，缺一不可

如果達成買賣意向,關於交房時間應當在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中,經常會出現因為沒有在合同中註明交房時間而引發糾紛的,比如到了約定時間,賣房因為租賃或其他原因而無法將房屋交付給買房,而買房又因沒有在合同中做相關的說明，買方只能吃「啞巴虧」。

因此，在簽定合同過程中，必須註明什麼時間賣方將房屋以何種方式交付給買方,如果屆時不能按時交房,買家將得到什麼樣的賠償,房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下 ,在約定時,買家可以以房屋總價的10%左右作為交房時再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題

買方在核實房產情況的同時,別忘記了房屋連帶的戶口關系，賣方是否在售出房屋之後將家人的戶口同時遷出。之前經常會出現類似的情況,諸如賣方在售出房屋之後沒有將家人的戶口同時簽出，而導致買方無法將戶口遷入。該約定可在「購房條件約定」條款中「其他約定」中進行註明。同交房時間的約定一樣，一般情況下,賣家可以預留一筆錢,在交房時確認了戶口情況之後再支付給賣家,這筆錢的數額-般是房屋總價的1%左右。

8、當心維修基金被「黑吃」

很多消費者在買二手房過程中忽視維修基金，中介往往利用這個「缺口」吃進維修基金，如此的情況經常以以下的方式發生:中介告訴賣方二手房維修基金已經所剩無幾，-般情況下都是送給買方,而中介在對付買方時則稱賣方沒有將維修基金「送」給你，買方要自己重新辦理維修基金，這樣以來維修基金就進了中介的口袋。

買賣雙方需當面進行了解,如果是將維修基金贈予買家，雙方需在」購房條件約定」條款中「其他約定」中進行約定。一般情況下 ,房屋交接時,買賣雙方需共同到房管局,相應的物業管理公司,針對維修基金的帳戶余額,進行資金交割，戶名的變更。