把房子過戶給父母再貸款算首套嗎

1. 房屋過戶給父母,手續怎麼辦再買房屬2套嗎

房產贈與後，家庭名下無房產，全國范圍內無貸款記錄（含結清及未結清的）可以按照首套貸款申請。

根據《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第一條 商業性個人住房貸款中居民家庭住房套數，應依據擬購房家庭成員名下實際擁有的成套住房數量進行認定。

房屋贈與過戶：

1、免徵營業稅和個人所得稅，但是需要增加：

（1）公證費 40元/平米*產權證面積；

（2）契稅的徵收，不論房產什麼情況都需要徵收全額契稅。

2、所需材料：

（1）公證處需要賣方夫妻雙方戶口本和身份證復印件一套、買方身份證復印件一份，產權 證復印件一套；

（2）房管局需要材料同正常過戶基本一樣只不過還需要公證書原件一份。

(1)把房子過戶給父母再貸款算首套嗎擴展閱讀：

《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》第三條有下列情形之一的，貸款人應對借款人執行第二套（及以上）差別化住房信貸政策：

（一）借款人首次申請利用貸款購買住房，如在擬購房所在地房屋登記信息系統中其家庭已登記有一套（及以上）成套住房的；

（二）借款人已利用貸款購買過一套（及以上）住房，又申請貸款購買住房的；

（三）貸款人通過查詢徵信記錄、面測、面談（必要時居訪）等形式的盡責調查，確信借款人家庭已有一套（及以上）住房的。

中國住房建設部官網-《關於規范商業性個人住房貸款中第二套住房認定標準的通知》

2. 如果我把我有房貸的一套房子過戶給父母，再買房算是首套嗎，首付可以30%嗎

在他名下沒有房產的情況下，他重新購房算首套，請問你指的是哪套收回！你問題沒寫明白，不該民政局的事，當初結婚如果是二人一起買的房子，應該歸你一半，想得到准確答案，請寫明問題！本人願幫你解答一切有關婚姻法問題

3. 將名下房產過戶給父母後（一次性付清）再買貸款房算首套房嗎

首先要確定你現在這套房子是不是貸款買的，如果是貸款買的就不算首套了，因為你已經在銀行徵信系統裡面留下貸款記錄了。

如果你現在這套是全款買的，OK，你過戶給父母後，再貸款就是首套。因為銀行徵信系統裡面你沒有貸過款，而且在建委檔案裡面你名下也沒有房產，所以恭喜你是首套。

4. 房屋過戶或贈予給父母，再買房算首套房嗎

過戶給您父母的話，再買房在交易中心可以算首套；但是如果您以前的房子有過貸款記錄的話，這次再買房貸款的話很可能就算第二次貸款了，首付需要6成。

5. 購買的首套房過戶給父母後，再買房算二套嗎

如果第一套房有貸款，那這個就算二套房了，沒有貸款，就算首套房。

二套房認定標准：

1、全款買過一套房,貸款買房——算首套；

2、貸款買過二套以上房,後來全部賣掉,通過房屋登記系統查詢不到房產,但在銀行徵信系統里能查到貸款記錄,再貸款買房——算首套；

3、貸款買過一套房,商業貸款已結清,再貸款買房——算首套。若貸款未結清——算二套。

(5)把房子過戶給父母再貸款算首套嗎擴展閱讀：

據媒體報道，中國建設銀行以「戶」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的將被視為「第二套房」。

交通銀行表示，將以「個人」為單位認定「第二套房」，即如果夫妻雙方中一方已通過銀行貸款買房，另一方再貸款買房的仍被視為「第一套房」。

對於曾經貸款買房的借款人，如果還清了此前的房貸，再次貸款買房的仍可被視為「第一套房」。光大銀行也以「個人」為單位認定「第二套房」。

有專家指出，「第二套房」認定標准不統一，可能使購房者在實際操作中有較大的「活動空間」來規避「房貸新政」的調控作用，比如購房者可以用父母、兄弟姐妹、子女、配偶等人的名義購買住房，還可以通過先全額付款再抵押貸款的方式進行買房操作。

這樣一來，「房貸新政」可能難以真正落到實處。

正是為了保持政策的嚴肅性、有效性和可操作性，央行、銀監會近日聯合發布了《關於加強商業性房地產信貸管理的補充通知》。

以家庭為單位認定既符合現實又有利於強化調控

《補充通知》明確，商業銀行應以家庭為單位認定住房貸款的次數。

央行、銀監會有關負責人解釋說，從中國國情出發，以家庭為單位認定比較合理，而且也符合我國夫妻財產共有的法律規定，這樣既與我國家庭現實一致，又有利於嚴格執行《通知》的規定，強化宏觀調控。

考慮到「家庭」的成員構成有很大區別，《補充通知》特別明確，作為認定借款人住房貸款次數標準的「家庭」成員范圍僅指借款人及其配偶和未成年子女。

既抑制以貸炒房，又滿足居民改善住房的合理需求

《補充通知》規定，對於已利用銀行貸款購買首套自住房的家庭，如其人均住房面積低於當地平均水平，再次向商業銀行申請住房貸款的，可比照首套自住房貸款政策執行。

央行、銀監會有關負責人表示，這類借款人須還清前期貸款，還須提供當地房地產行政主管部門依據房屋登記信息系統出具的家庭住房總面積查詢結果。為此，建設部將於近期出台相應的指導意見。

商業銀行可根據借款人提供的住房總面積查詢結果、戶籍證明等材料，確定其是否能夠享受首套住房貸款政策。

當地人均住房平均水平以統計部門公布的上年度數據為准。其餘已利用貸款購買首套自住房並有貸款記錄，不論其貸款是否還清，再次向商業銀行申請購買第二套（含）以上住房貸款的，均按照第二套房貸政策執行。

這樣，既可抑制不合理的需求（包括以貸炒房），又可滿足居民改善住房條件的合理需求。

專家認為，實踐中由於情況復雜，《補充通知》不可能窮盡所有的具體情況，在「第二套房」認定上或許還會出現這樣那樣的細節分歧和特殊情況，商業銀行應當根據監管部門相關《通知》精神予以進一步細化。

6. 父母房子過戶給了子女，父母再買房貸款算首套房嗎

在絕大部分的限購城市，都是認房又認貸的——只要你辦過房貸或曾買過房，不管貸款是否也還清，也不管房子是否還持有，再買房都不算首套。但如果你原來的房子沒辦過房貸的，那麼在某些「認貸不認房」的城市，是可以按首套的。

7. 房產證過戶給父親之後，自己再貸款買房算不算首套

房產證姑父給父親之後自己再貸款買房子，算不算首套房啊？這個的話其實就不算首套房了，因為它首套房是從你買的第一套房子算起，不管你最後是二手過戶給誰了還是怎麼樣。

8. 女兒把房子過戶給父母，然後重新買一套。算首套房嗎

按照以前買房的做法，這可以算是首套的，但現在不行，現在只要你有過貸款記錄的話，你再買另一套房都屬於第二套房子。

9. 把唯一的把房子過戶給父母，再買房算首套嗎

這要看過戶的房子是全款還是貸款。如果是貸款的話，在銀行都有記錄的。很多地區的銀行只認貸不認房，即使你過戶了，也是二套房。但如果是全款，過戶了，算首套房。
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。