1. 二手房交易，買家需要貸款，銀行說你們先過戶，然後再來貸款，怎麼回事
二手房交易買家需要貸款，銀行讓先過戶，是因為過戶後會有房產證，可以辦理抵押貸款。
住房抵押貸款申請資料：
房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；
權利人及配偶的身份證；
權利人及配偶的戶口本；
權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；
收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；
如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；
如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；
為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。
2. 我是買方，購買二手房，合同上簽的是先付首付，然後過戶之後買方再進行貸款，但是今天中介說必須先貸款後
可以依照合同辦事，如果合同已經簽訂，中介可能考慮到自身利益考慮要求您變更購房合同的履行方式等約定內容，該行為違法。如果他是買賣合同當中第三方主體名義在買賣合同上簽字，可以起訴其違反合同約定或侵權訴訟。如果買賣合同中沒有其作為主體簽字的情況下，可以在交付首付款以後起訴出售方，理由就是要求履行房屋過戶的合同義務就可以了。另外有操作當中需要注意的兩點小問題。訴前先不要驚動對中介和出售方，要先下個套子給對方，避免意外發生。
3. 買方可自行指定過戶到他人名下這個人有權利去貸款嗎
1問：不管是誰以你的名義貸款，銀行都會和你簽訂貸款合同，你要承擔相應對等的權利義務。這個房貸按現行的政策就是你的首套住房按揭貸款。假設你的朋友不能按期還款的話，銀行會找你，同時超過必要的期限，銀行那裡有他項權利制約你。
2問：在五年之後你們之間過戶，你再買房子按目前的政策是二套，現在銀行是認貸又認房，但五年之後的政策誰也不知道的，五年之後你也可以貸款，只是首付的比例就是60%，同時你在買房子也算二套（按現行政策),不過看現在的形式，五年之後國家或者地方政府會有可能松動目前的政策。
4. 買二手房問題：我是買方，中介讓先過戶後貸款，如果先過戶，後期貸款沒批下來，我交的首付會打水漂嗎
1、要貸款，請首先咨詢貸款行，鑒於你有貸款，目前在限貸的情況下審批比較麻煩。一定要在有把握的情況下再操作。
2、你弟弟買房，你作擔保人，用你的名義貸款，貌似有些問題的。
3、現在全國各地城市基本上實行了合同網簽及交易資金監管政策，過戶的前提是全部資金（因為是強制全額資金監管，所以包括首付款與貸款及定金）到達監管賬戶才可以的，所以一定要搞清政策。就你所說情況，估計你們當地還沒有實行合同網簽及交易資金監管，一定要了解清楚政策，免得過戶受阻。
4、中介所說先過戶後貸款要謹慎，沒有業主在未收到房款的情況下會配合你過戶。如果有可能性，也要建立在完善的合同約定的情況下。
5、如果你們（包括你弟弟）無法貸款，可以找墊資公司墊資，等業主拿到全款配合你過戶後，再議抵押貸款的形式歸還墊資款。
6、以上建議，請認真斟酌並了解清楚後再操作，以免交易受阻。
5. 買方提出先給一半房款，過戶後她拿到房產證再去抵押貸款給剩下的房款，有什麼風險嗎有無規避的辦法呀
能確定買方可以馬上辦到貸款，而且能實際貸到剩餘房款那麼多給你，基本上就沒風險
另外就是當地有沒有限購政策，對方受不受限制
畢竟銀行什麼時間放款，能貸多少款，不是買賣雙方能決定的，萬一時間比較長、貸的數額少或者完全貸不到，房產已經過戶，法律上就是買方財產，就算解除合同房產退還賣方，還是會產生大筆稅費
最好把房款支付時間約定明確，萬一有上面問題，買方如何承擔違約金雙方有約定明確
6. 二手房首付70%後買方要求先過戶後貸款可行嗎怎麼辦
一般二手房交易程序是繳納定金、首付、按揭貸款放款，然後辦理過戶。如果先過戶，存在交易資金風險。買受人堅持過戶後貸款，你可以要求買受人尋找墊資公司墊資，保證過戶當天收到全款，或者讓買受人出具欠條，寫明歸還日期及違約責任，同時不給買受人交付房屋，以此降低交易風險，必要時可以辦理公證。
7. 我的車賣給個人買家,對方要分期,是不是需要先過戶，然後他再去辦抵押貸款
可以陪同買家辦理抵押貸款，銀行批貸後，辦理過戶手續，賣方收取款項，買方按約償還銀行貸款即可。為避免交易的正常進行，可以委託雙方信任的中介機構。流程如下：
實地看車；銀行工作人員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的車輛對車輛現場勘察。
產權驗證；產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及車輛登記證原件，到車管局交驗身份證原件及綠本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
簽署合同；銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取綠本原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
填寫合同；銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
繳費義務；銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
產權過戶；買賣雙方在車管局的幫助下辦理產權過戶手續。
貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
銀行放款。
8. 買方要求先過戶他去抵押貸款再給我錢，如果不給我還能要回產權么
正常流程是這樣的！首付款給一部分，出件時給部分，交付時在給部分。
9. 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核
不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。