㈠ 夫妻離婚貸款未還清的房產可否過戶
一、按揭房屋過戶前必須付清銀行貸款
根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。
二、離婚後按揭房如何過戶
要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，應首先弄明白離婚後按揭房過戶具體有哪些方面。具體來說，離婚後按揭房的過戶情況大致包括以下三種：
1、 是將離婚雙方共同擁有的按揭房過戶給原夫妻其中一方
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，則需要離婚雙方當事人共同申請辦理夫妻離婚房屋所屬權登記手續，將離婚雙方的名字登記變更為原夫妻一方，並根據相關規定由被過戶方繼續繳納按揭。
2、 是將離婚雙方中的一方擁有的按揭房過戶給另一方
如果是這種情況，則需要還清銀行貸款。若暫時還不清貸款，離婚一方可以自己的名義向另一家銀行申請辦理轉按揭，將抵押在銀行的房產證解押出來後去辦過戶。但由於轉按揭手續非常麻煩，目前多數銀行已經停辦此項業務。為此，銀行給出兩種建議，其一即通過正常買賣流程過戶，重新繳納契稅、評估擔保費用;其二是到公證處辦理房產公證後，一方繼續使用原按揭人的銀行卡繳納貸款。一般採納第二種方式的居民較多。
此外，一方當事人單方申請登記，可通過以下兩種途徑辦理過戶：一是若離婚協議上明確了房產歸屬和單方辦理手續時,可以憑離婚協議書、離婚證、身份證及登記機構認為需要的其他證明材料等,單方辦理歸並手續;二是申請法院強制執行,憑協助執行通知書、離婚協議書、離婚證、登記申請書、身份證及房屋產權處復印房證存根,才可辦理單方房屋歸並手續。
3、是將離婚雙方共同的按揭房過戶給第三人
在這種情況下，要解決離婚後按揭房如何過戶的問題，離婚雙方必須還清銀行貸款或者第三人為離婚雙方清償貸款後方能履行相應的過戶手續。
㈡ 離婚房貸未還清能過戶嗎
離婚房貸未還清能過戶。房子貸款未還清，一般都是將房子抵押給銀行，但是法律規定，在抵押期間是可以轉讓房子的。如果想轉讓的話，要提前通知銀行。轉讓如果會損害抵押權的話，應當先還清貸款。
【法律依據】
《民法典》第四百零六條，抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。
抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。
㈢ 離婚房貸未還清能過戶給女方嗎
不能按照夫妻共同財產進行分割，依法應根據情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。
對於按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由於設定了抵押權，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人並以轉讓所得優先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬於產權不完全的房屋。所以，對於該房屋不能夫妻共同財產進行分割。
最高人民法院《關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規定：「離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴
㈣ 離婚以後房貸沒還清，房子能辦理過戶嗎
協議好房產的分割，房子歸女方，離婚後房貸由女方還，在沒有還清房貸是可以去掉另一個人的名字，可以由中介幫助辦理。
㈤ 協議離婚，貸款沒還完，怎麼過戶
可以辦過戶的。拿上協議書，雙方去房產交易中心辦理，其實就是去掉一個人的名字，等於是把一半的份額讓給你。這個是不需要交契稅的。但如果是以雙方名字共同貸款的話，那就要辦轉按揭，這個操作起來有點麻煩。建議你找一家中介公司幫你操作，估計要出幾千塊的好處費的。
㈥ 請問離婚後貸款房子可以過戶到另外一方嗎
有兩種可以過給另一方，貸款還完，轉按揭（貸款轉到房主名下）！反過來說如果你們是騙貸了，比如100萬房貸，不想還了，假離婚辦真手續把房產轉移！！100萬銀行找誰要去！這種人比較多！ 追問： 那要是他前妻不在了怎麼辦，豈不是過不了戶了。 回答： 你知道繼承嗎？父親不在母親第一繼承人然後是第二繼承人子女 追問： 不是的，房子是我丈夫和他前妻的名字，是因為孩子媽媽有外遇而離婚，後來就是老公一家還房貸，可現在房子還是他們的名字，既然他們都離婚也各有成家了，難道房子還不可以過戶到老公名下嗎 回答： 看離婚時財產是怎樣分割的，如果是當時已經把財產分好了，怎麼沒有過戶了。你看房本上還是兩個名字。因為過戶時要另一方簽名的（女方，）！ 追問： 離婚書上寫好的，她的百分之五十留給孩子，兩個孩子都在我老公名下，她走的時候什麼也沒要，可還欠十幾萬的房貸，錢是我們在還，可還有好的名字，這算什麼，誰知道等我們還完了貸款，她要是不同意過戶怎麼辦？ 回答： 所以是房本上應有兩個名字你老公和孩子的名！過戶時房管局肯定要看的！ 補充： 0
㈦ 離婚後房產過戶必須還清貸款嗎