貸款房過戶前必須解壓嗎

㈠ 買二手房房主有貸款需要解壓,一般什麼時候過戶

等房主贖契回來後才能正常過戶，時間一半在兩個月左右

㈡ 有抵押的房子必須先解壓才能貸款嗎

是的，需要先解除抵押手續。
抵押過的房產，要貸款需要的流程：
1、抵押手續一般為辦理他項權證；先去房管局辦理他項權證的清除。
2、產權清晰後，再辦理抵押手續。
補充：也有可能先辦理二次抵押，去除第一順位抵押，第二順位成為唯一他項權利。

㈢ 二手房過戶一定要解壓嗎

對呀，有抵押是沒法過戶的。
還欠著銀行的錢沒還呢。
要還清貸款，解除抵押才能過戶。

㈣ 買二手房房主有貸款需要解壓，一般什麼時候過戶

市、區、縣房地產的交易的管理機構受理過戶了申請後，應對買賣的雙方提供的申請過戶的資料進行了審核的，審核內容如下：
1、當事人提供的材料是否合法的、有效的；
2、申請書的填寫的內容與提供的材料是否一致的、無誤的；
3、房地產的權屬是否清楚的了，有無權屬的糾紛或他項的權利不清的現象的，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定的不得轉讓的范圍的；
4、受讓人的按規定的是否可以受讓該房地產的；
5、買賣的房地產的是否已設定的抵押權的；
6、買賣的已出租的房地產的，承租人是否放棄優先購買權；
7、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
8、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

㈤ 買有抵押的房子必須先解壓才能貸款吧

必須要解壓的，找大型的房產中介，他們就給你做了。他們有墊資，就是他們先出錢把房子貸款給還了，完了從買方的首付里扣。

㈥ 買對方貸款買的房子,我是不是必須給對方錢,讓賣方先解壓貸款

這個牽涉到很多法律上的問題，首先你讓房主陪同，去房管局查看有沒有法院查封，如果有，那就是還有其他債務糾紛，不能參與進去。如果只有一個借款行的抵押，那還算是正常。其次，如果你幫他把銀行的貸款結清，房主不去解除抵押和配合過戶，那你有沒有反制措施？所以，我建議，哪怕稍微貴一點，也要房主自己湊錢把貸款還掉，再進行買賣。

㈦ 貸款按揭的房產如何解壓

「解壓」應該是這個「解押」。
就是把抵押在銀行的個人房產的剩餘貸款還清，解抵押。
操作起來很簡單，只要提前跟您當時辦理的銀行預約，帶著錢去就可以，一般需要20天左右。
如果你想出售此房，手頭又沒有錢去還清，那麼就可以用客戶的首付款去還，等解押完後再進行下一步手續。

㈧ 貸款買二手房解壓大本先貸款批了才能解壓大本嗎

貸款買二手房，解除抵押的手續，需要等貸款發放之後，才能解除抵押，否則貸款沒有發放的時候，不能辦理解除抵押的手續。

㈨ 房產證未解壓是否可以過戶

未解押的房產證是不可以過戶的，只有辦理了不動產權證解押手續，才可以交易過戶。

根據《中華人民共和國民法典》第三百零七條 因共有的不動產或者動產產生的債權債務，在對外關繫上，共有人享有連帶債權、承擔連帶債務，但是法律另有規定或者第三人知道共有人不具有連帶債權債務關系的除外；

在共有人內部關繫上，除共有人另有約定外，按份共有人按照份額享有債權、承擔債務，共同共有人共同享有債權、承擔債務。償還債務超過自己應當承擔份額的按份共有人，有權向其他共有人追償。

(9)貸款房過戶前必須解壓嗎擴展閱讀：

《中華人民共和國民法典》第四百零六條 抵押期間，抵押人可以轉讓抵押財產。當事人另有約定的，按照其約定。抵押財產轉讓的，抵押權不受影響。

抵押人轉讓抵押財產的，應當及時通知抵押權人。抵押權人能夠證明抵押財產轉讓可能損害抵押權的，可以請求抵押人將轉讓所得的價款向抵押權人提前清償債務或者提存。轉讓的價款超過債權數額的部分歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。