❶ 二手房貸款可以過戶嗎
您好，必須得過戶，如果現購二手房原有貸款，可以用你的首付款結清餘下貸款解押完，再辦理過戶就可以了，
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。
❷ 有人買我家二手房，但資金不足，想以本套二手房貸款！這樣的話我是不是要將房子過戶到對方名下有風險嗎
我是做中介的，這方面比較在行。人家都說了錢不夠，還要買方把房款付清，四級的那哥們要看清楚。
首先，聯系評估公司看看房子大約能評多少，也就知道了此房能貸出多少錢來；
其次，用實際成交價減去能貸出的錢來，就是首付，
再次，收到首付款後，將買賣雙方的材料，身份證、戶口本、結婚證、收入證明、房產證等資料遞交到銀行進行預審批。
最後，銀行預審批通過後，再去過戶辦理抵押登記，等著銀行放款。
這是正常的二手房貸款程序，預審批通過了，再去過戶辦理抵押沒有風險，因為銀行會把錢打到賣方的賬戶上。
從來不復制！
❸ 二手房交易因貸款金額不足可以取消合約么算違約么
有合同約定的就算違約，一按合同辦事，只要違規合同，那一定都是違約的。
❹ 二手房已經過戶好久，但是銀行一直沒有放款，說額度不夠，怎麼辦只
關於銀行放款，現在全國都一樣，如果想加快放款速度，只能去銀行簽訂利率變動協議。現在銀行放款的順序是第一利率上浮的，第二基準利率，第三利率打折，利率打折的可以說是遙遙無期，雖然銀行的做法違背了契約精神，但是很難追究責任，一句「沒有額度」就全部搞定，這樣的做法令人氣氛，加大了買賣雙方之間的矛盾。
❺ 二手房買房貸款未審批就可過戶嗎
在銀行貸款沒有通過的情況下不能辦理過戶手續。
因為銀行沒有審核通過的話就辦理過戶手續，那麼買方拿到產權證後就不能辦理按揭貸款了，就只能辦理抵押貸款。所以要求就是銀行審核通過後在辦理房屋過戶手續，然後在把過戶後的產權證交給銀行，銀行放款給賣方，交易結束。
❻ 二手房過戶當天首付不足
二手房買賣首付不夠怎麼辦？
1、使用信用卡
在通常情況下，這種方式只適合資金缺口比較小的購房者，比如1－2萬元，因為這種方式的利息成本較高。建議最好使用額度高的信用卡，不要使用多張低額度的信用卡，因為容易被認為套現。
另外還要注意：有些銀行是不支持購房刷卡分期還款這種操作的，關於這一點大家一定要注意。還有，如果不能按時還款的話，那麼小編還是不建議使用信用卡付首付這種方式了，因為這種方式會很影響到個人徵信，造成徵信污點。
2、尋求親友幫助
如果你和親朋好友的關系不錯，那麼是可以考慮找他們求助的。但要記得衡量對方的經濟狀況，並簽訂正規的借據，手上寬裕後記得還款，免得到時產生糾紛，影響親友間的關系。
3、降低購房標准
如果你真的覺得房價已 出了自己的預算，而且感覺交房之後生活壓力會比較大的話，那麼你是可以考慮購買小一點的房子或者位置稍微偏一點的地方。即可根據自己的首付來降低購房標准。
4、通過保單貸款
如果你購買了商業保險，那麼通過保單來貸款也是可行的，而且很多保險公司的保單都可以貸款，但也會有一定的風險和金額限制，要咨詢保險公司。需要注意的是這也是無疑給自己增加了一筆貸款，一定要衡量下自己的還款能力才行。
二手房買賣需要注意什麼？
1、選中介
購房者在選擇房產中介時，務必要擦亮雙眼，從各方面來審查中介，力求找到一個靠譜的中介，這樣才可以確保交錢後能順利過戶，過戶後房與款兩清，避免不必要的風險。此外，買二手房的流程復雜，建議在看房源時可多看幾家中介的掛牌房源，多比較，選擇價格和品質都合適的。
2、核實房東身份
二手房交易的房東必須是房屋的所以人或預期所有人。對買方而言，誰是真正的房東直接關繫到「與誰簽約、向誰付款、由誰擔責」的問題。買賣協議的無效或者合同詐騙案的發生，大多與事先未核實房東身份有直接關系。
此外，值得注意的是：與無民事行為能力人、限制民事行為能力人所簽訂的房屋買賣合同是無效的。這就要求在買房時，還要審核下賣方是否為完全行為能力人。
❼ 二手房過戶賣方銀行貸款沒還清怎麼辦
二手房房貸款沒還清有以下三種解決方式:
簽定買賣合同,付個首付給賣家,賣家將首付款還貸款；
還完貸款後,辦理房子解除抵押手續；
房子過戶到買家名下；
買家自己辦理按揭如果雙方同意可以通過銀行辦理轉按揭。
二手房買賣的具體流程：
買方看房、買賣雙方初步洽談價格、付款方式、交房日期等事項,一般買賣雙方產生的所有費用都歸買方支付;
買賣雙方持房產證原件或按揭合同原價到檔案大廈國土部門查房檔案;
買賣雙方協商房屋價格、定金、首期款、資金監管、貸款申請時間、贖樓費用、過戶申請時間、稅費支付方式、交房日期、租客情況、傭金的支付時間及比例、違約責任,確定這幾大要點後,買賣雙方與中介簽訂三方合同或者買賣雙方簽訂合同,把上述內容寫入合同,支付定金給中介公司；
賣方同擔保公司到公證處進行公證,賣方委託擔保公司辦理相關事務;
買方支付首期款到按揭銀行資金監管賬號(一般是原貸款銀行,如果換其他銀行會多出一些費用),買方及擔保公司與銀行簽訂資金監管協議及相關文件,買方向銀行提出貸款申請,銀行同意貸款後出具貸款承諾書給買方(一般銀行直接通知擔保公司),約7~8個工作日左右;
買方向擔保公司支付擔保費用後,擔保公司向原貸款銀行申請贖樓,擔保公司向銀行出具贖樓擔保,進行贖樓及注銷抵押登記手續,約5個工作日左右;
買方同擔保公司去房地產產權登記中心簽訂房地產買賣合同,遞交房產過戶申請,擔保公司領取回執,需5個工作日;
買方同擔保公司到領證窗口簽署回執繳費領取房產證(記得多復印一些,再見到它時要等全部貸款還清之後啦),擔保公司領出新房產證同按揭銀行在房地產產權登記中心作抵押登記,銀行把首期款給賣方,新房產證抵押登記後,銀行把扣除贖樓貸款後的貸款給賣方,約10個工作日左右;
買賣雙方辦理房屋交接,水、電等過戶,買方領鑰匙。