㈠ 有貸款的房子怎麼過戶
過戶的手續：
1、簽約。簽約是指賣方夫妻雙方和買入方同時到房屋產權監理部門簽置《房地產買賣契約》，房屋成交價格需由房屋產權監理部門工作人員認定或根據評估報告確定；
2、交稅。交稅是指買賣雙方按國家規定交納相關稅費，目前主要包括：契稅、房屋交易管理費、產權登記費；
3、登記。登記指買賣雙方交納相關稅費後，買入方填寫房屋所有權登記表，按照要求提交所有資料辦理產權登記手續；
4、取證。取證是最後一個環節，買入方到產權監理部門領取過戶完畢的新《房屋所有權證》，這時整個過戶手續全部結束。
㈡ 有貸款的房子可以過戶嗎
㈢ 房子有貸款可以過戶嗎
1、房子有貸款的，一般有辦理抵押登記的。
2、有抵押登記的房子，在取消抵押登記後或者抵押權人同意後方可辦理過戶變更。
㈣ 貸款買的房子想賣掉，現在也有人想全款購買。
1、你辦理了貸款，雖然沒有房本，但是已經辦理了抵押，因為只有抵押完成了銀行才會放款，你才會還貸款，所以不管通過什麼方式賣，都要先還清銀行的貸款才能辦理。
2、如果現在把貸款還清，第一種情況是買家出錢還貸，他還清後房屋產權依然是在你的名下，他不一定會同意，對於他來說有風險，付了很大一筆錢，但是產權短期內不會發生轉移，存在的變數較大。第二種情況是他交定金，定金不超過成交價20%為有效，此時你拿錢去還款，定金肯定是不夠還款的，你還要另外拿現金去還款，這種情況除非你錢很多，你短期內是不能用賣這套房子的錢回老家買房的，相反還要另外付出很多錢。
3、如果上兩個問題已經談好，買方同意付大部份錢給你，關於過戶的問題有兩種方式：第一種是所謂的更名，更名的前題是你的產權證沒辦下來，你辦理退房，退給開發商，然後買方再去開發商買，這樣才不會產生5.6%的營業稅，此種操作方法需要開發商配合，如果開發商配合，現在馬上就可以辦理。第二種就是等你的產權證下來了之後辦理產權轉移登記，也就是過戶，過戶可以買賣過戶，贈予過戶。如果買賣過戶，需要交納的稅費有：
賣家稅費如下：
營業稅：計稅額X5.6%（如不滿五年徵收，已免五年本條免徵）
個人所得稅：計稅額X1%
印花稅：計稅額X0.05%
交易手續費：建築面積X3元/平米。
買家稅費如下：
契稅：計稅額X1%（首套購房）或計稅額X3%（二套或多套房）根據當地政策
印花稅：計稅額X0.05%
交易手續費：建築面積X3元/平米。
國有土地轉讓費：80元
轉移登記費：90.8元
產權貼花：5元
如果贈予，需交納千分之一的公證費，和3%的契稅，而這種操作方式，除非買方一輩子自住 ，如果他以後想將此房出售，需要按以後的賣價，全額交納20%的個人所得稅，因為產權登記機關已經認定為這套房子是他無償所得，好比中彩票一樣，此稅免不了，要不然就是他接著贈予給別人，按贈予交稅，前題是下一個買方與要全款付，贈予是不能貸款的。
新浪微博求關註：學區房產，希望可以幫到你。
㈤ 沒還清貸款，房子怎麼過戶
房子還沒還清貸款，想要辦理房產過戶的話，需要去銀行申請，然後買房者繼續償還貸款，再去房管局辦理過戶的時候。
貸款沒還完房子能夠賣，這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清，但是因為某些原因想要賣掉房子，那麼這種情況可行嗎？沒還清貸款的房子是否可以買賣呢？
即按照規定，按揭貸款買房的，應在辦理產權登記後，辦理房產抵押登記，銀行作為抵押權人，會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後，《房屋所有權證》由房屋買受人收執，而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產，在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄，是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了？需要先明確一點，購房人必須取得房屋所有產權才能出售，也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法，把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是，需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜，銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式，適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款，剩餘還款數目不大的情況。
一般來說，買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%，賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話，賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產)，以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款，或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款，賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以，貸款沒還完，還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證，無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子，只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權，因此購買時一定要警惕。
㈥ 房子有貸款，想過戶給父母，怎麼操作
房屋轉讓過戶的規定：
投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同；
使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。
市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：
當事人提供的材料是否合法、有效；
申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；
房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；
受讓人按規定是否可以受讓該房地產；
買賣的房地產是否已設定抵押權；
買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；
買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；
房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。
㈦ 有房貸的房子如何過戶
有貸款的房子是可以買賣的並且過戶的。銀行通常規定貸款未滿一年的要付違約金，滿一年的不用付。具體可使用以下方法：
1、轉按揭
所謂「轉按揭」，是指把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。但據了解，目前能做轉按揭的銀行很少，北京等部分城市更是早就叫停了轉按揭，所以這種方法目前已經很少有人使用。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
這是當下二手房交易中最多應用的模式，適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總成交額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。