房產證過戶了貸款沒下來怎麼辦

① 我的房子也付完首付了，房產證也過戶了， 銀行按揭沒有批下來，不想要了怎麼辦

是不需要銀行的貸款還是不想買這房子？如果是前者的話，撤銷貸款就可以了。

② 貸款還完了 房產證沒下來可以更名嗎

如果尚未完成合同網簽備案的，這時改名相對簡單，因為不涉及房管部門的變更登記，僅相當於將未備案的合同變更一下當事人，只需要經過合同另一方同意，重新簽訂一份合同就行。如果已經完成了合同網簽備案，這時改名不僅需要合同另一方同意，還需要將房管部門的備案登記撤銷，撤銷後再將新簽訂的合同進行備案登記，其程序相對麻煩。另外，還要注意的一點是，如果是按揭買房，且已經辦理了銀行貸款及抵押手續的，這時除了變更購房合同名字之外還要與貸款銀行解除貸款合同及抵押合同，如果銀行尚未放款且銀行同意的話，雙方解除抵押協議便可。如果銀行已經將貸款發放，則經過銀行同意後，需要以貸款人的名義將貸款全部償還後才可解除。因此，律師提醒大家，大家在買房前一定要考慮清楚，買房改名說起來簡單，做起來是相當麻煩，而且會浪費大家大量的時間以及金錢。

③ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

④ 房產證已經過戶，貸款下不來了.我該怎麼辦

你的問題描述不清楚，如果主要的貸款下不來，得找原因，經常走訪銀行跟進貸款審批進度，有問題及時溝通，一般的房貸沒有蠻大問題。

⑤ 房產證已辦銀行貸款沒下來怎麼辦

房產證已經辦了，但是貸款沒有下來，這種情況正常來說是不會出現的。因為辦理房產證需要的就是你的房屋已經交清了費用，然後才能辦理房產證，也就是銀行貸款批下來了或者全款買的房子，才能辦證，像你這種情況，只能找房產開發商溝通，要麼退錢，要麼重新找銀行貸款。

⑥ 房產證已經過戶，買家貸款下不來了。我該怎麼辦啊

看看合同條款，一般流程是有一個過程的，約定幾個月完成流程，不要急。萬一是對方的錢款不能籌措到位，也是他違約，應該給你賠償的。最後還可以解除合同。房子屬於不動產，風險不大。按揭房過戶一般分有房屋買賣過戶、離婚析產過戶、繼承過戶、轉讓過戶幾種情況，每種情況辦理流程都不同。
拓展資料：
一、買賣房過戶，這種情況就涉及到房款問題了，首先需要明確的是，房子在按揭期是無法直接辦理出售的，需要等還清貸款解除抵押後才可以辦理。辦理流程：買賣雙方簽定買賣合同→買家申請按揭貸款→審批通過→過戶繳稅抵押→出押→放款，需要資料：買家：身份證，戶口本，婚姻證明，收入證明，銀行流水，無房證明，網簽合同。賣家：身份證，房產證。
二、夫妻離婚析產過戶，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。若擬析產的房屋正在按揭中，需要抵押權人即貸款銀行才能辦理析產登記，或者將貸款結清。通常來說除了要到銀行簽署相關文件外，一般還需要相應的擔保。辦理流程：夫妻雙方或者單方憑離婚析產公證書→房管局開免稅證明→辦理析產過戶→出新證（時間7工作日）需要資料：夫妻雙方身份證，離婚證，戶口本，離婚協議，析產公證書，免稅證明。
三、房產轉讓過戶，房產轉讓過戶，即房屋以贈與方式過戶，是贈與人將自己的房產無償給予受贈人、受贈人亦接受的一種行為。贈與過戶屬於單純的房產過戶，不涉及房款等問題，手續也較簡單。建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

⑦ 二手房房產證已過戶可貸款沒下來！（急）

房產一但過戶，在法律上只有他們對房屋有權利，而你們就沒有權利了。
貸款一般不會出現問題的，房產貸款的環節有兩點，一是，房地產辦理登記手續，這一環應該沒有問題，因為你們的房子能轉的他們的名字下面，房產肯定是沒有問題，只是辦理抵押登記需要近一個月時間，我想他們的貸款可能是在抵押登記時期吧！另一方面，就是銀行的審批環節，這個問題也不大，因為銀行貸款只要能辦理登記的房產，他們就會貸款的，只是個時間問題。
如果還沒有過戶我建議你們、購房者和銀行簽個三方協議，只要款貸下來，直接將款打到你的銀行卡上，還有一個辦法就是麻煩，但是很安全。就是用人們房主名字貸款，等款下來，將借款人的名字轉成他們的名字，然後讓他們再和銀行商量將房產抵押注銷後過戶到他們的名字下邊，一切就OK了！

如果是找正規中介操作是沒有問題的，只是你拿錢的早晚。
作為中介，在過戶之前是會安排銀行面簽和審批的，只有銀行全部通過了，才會安排產權過戶。因為辦理的是二手房按揭貸款，需要買賣雙方過戶之後，銀行才會放貸的，只是手續的問題才會影響你的放貸時間。所以不要著急，只要有先前的程序，不會有什麼風險！

⑧ 買的二手房，現在房子的房產證已經過戶到我的名下，但是貸款還沒下來，請問現在如果出現什麼問題糾紛的話

可以的，只要是房產證進行了變更，那麼房子產權就屬於你的，貸款的事情如果有中介可找中介 讓他們去辦理，如果是你自己申請的貸款，那麼你們雙方都可到銀行進行協調，我是去年10月份買的房子，就是出現了這樣的問題。