貸款貸8成過戶價該怎麼報避稅

㈠ 最近買2手房，中介說報稅的時候房價報少點避稅

一般都可以少交的稅費，一般過戶的時候可以按照當地最低過戶價格，對自己沒有風險。
如果需要貸款的話，主要是公積金貸款按契稅票放款。商業銀行沒有關系。按最低過戶就可以。自己和賣方先簽訂一個合同寫90萬，到過戶地稅核稅填寫最低金額就可以了。

㈡ 買二手房，又要申請公積金貸款，如何避稅

申請公積金貸款和稅收並不矛盾。
如實申報繳稅是每個公民應盡的義務，合法避稅是指在法律允許的情況下，以合法的手段和方式來達到納稅人減少繳納稅款的經濟行為。在二手房交易中，這樣的「合法避稅」是沒有操作空間的，唯一能避的，就是了解清楚稅收政策，達到減免標準的，按標准提供相關材料申請減免。

㈢ 有人說先按實際成交價網簽辦貸款，然後取消，再按指導價簽一遍交稅過戶，就可以既正常貸款又避稅了，可以

你這種說法不是不可以至少很麻煩！建議找個房地產公司問一下；他們會給你說的很詳細!

㈣ 我如何算二手房合理避稅和貸款~求~急~！

房子地段的市場基準價格為1650元 那麼就是1650X100=165000元
問：是否稅費等各項費用在房管局那按165000來報是可以的，最好不要低的太離譜，稅局會查的，如果稅局那邊過不了，就沒有辦法了，我碰上過一次這種事情。

至於貸款，你想的太簡單了，貸款必須是按照評估價來放款的，通常會少很多，銀行來指定評估機構，所以按照我的推測，你可能貸款貸不到那麼多錢的。通常27萬的房子，能評估24萬就不錯了，貸款能貸到18萬就不錯了，除非你銀行有關系。

所以你還得多准備點錢，否則到時候著急就不好了。

我的理解是這樣，希望能夠幫到你。

㈤ 廠房過戶怎麼避稅

一、工業廠房過戶需要繳納的稅費有哪些
出讓方：
1、營業稅：單位和個人受讓的土地使用權，以轉讓土地使用權取得的全部收入減去土地使用權的購置或受讓原價後的余額為營業額，按照5%的稅率繳納營業稅。
2、城市維護建設稅和教育費附加：以上述營業稅額為計稅依據，分別按照5%(納稅人在縣城、鎮的)和3%的稅率繳納城市維護建設稅和教育費附加。
3、土地增值稅：以轉讓土地使用權取得的全部收入減去法定的扣除額後的余額為土地增值額，按照累進稅率繳納土地增值稅。法定的扣除額：取得土地使用權所支付的金額；開發土地的成本、費用;與轉讓房地產有關的稅金等。
稅率：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。
為計算方便，可以通過速算公式計算：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數(0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。當然，若稅務機關發現以上數據不夠真實，會要求對轉讓價格或扣除費用進行評估。
4、企業所得稅：按25%的稅率繳納企業所得稅。
5、印花稅：按產權轉移書據(合同)所載金額繳納0.05%的印花稅。
受讓方：
1、城鎮土地使用稅：以納稅人實際佔用的土地面積(平方米)為計稅依據，按一定的稅率（每個城市各不相同）按年繳納。
拓展資料：
辦理房屋產權過戶的手續和費用：
1、內的房屋過戶，需要由賣方交納個人所得稅。年以前的不需交。
2、第一次過戶要交納的訖稅（財政部門收取）
3、屋評估費按評估後總價的估事務所收）
5、公證費
買賣：
除所得收益繳納外，以成交價（或評估價）為計（費）基數按下列規定繳納稅費：
（一）土地出讓金：按國家、省已購公有住房和經濟適用住房上市出售土地出讓金和收益分配管理的有關規定執行；
（二）所得收益繳納（已購經濟適用住房出售免繳）：由賣方繳納。按成交價扣除當地政府公布的同期經濟適用住房平均單價、原支付超過住 房面積標準的房價款和賣方按本規定繳納的土地出讓金、印花稅、監證費 後的凈收益，按超額累進比例繳納。成交價高於當地同期經濟適用住房平 均單下的部分，按
（三）賣雙方各承擔一半；
（四）契稅：買方繳納；
工業廠房過戶需要繳納的稅費有哪些
二、過戶手續
簽買賣合同、遞件、交稅、完稅過戶、領證。不同地區有時程序不同，比方有可能先交稅再遞件。
簽買賣合同是指：買賣雙方連同中介方（如果有的話），就房產價格、交樓方式、付款方式等的協商簽合同。
遞件是指：買賣雙方本人帶相關資料去房管局申請房產轉移登記。買方帶身份證原件。如貸款要首套房證明等還要按房管局要求先到相關部門開具。賣方帶身份證、房產證、房產原相關稅費發 票等原件。交房管局買賣合同可以用房管局版本到房管局後再簽。（大城市有很多已實行網簽的，就是在網上先申請預受理號和填表，再遞件，免得你在房管局排隊）
交稅是指：房管局收件後，按其要求時間到相關稅局部門交納各種稅費。買賣雙方各自帶身份證原件交各自的稅費。
完稅過戶是指：買賣雙方交納各自稅費後，雙方一起帶身份證和各自交稅費的全部發 票單據，到房管局審察確認已完稅，完成過戶，領取過戶回執。
領證是指：買方按過戶回執指定時間，帶身份證和過戶回執到房管局領取新房產證。
三、過戶稅費演算法
賣方稅：1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%。
2、增值稅：（評估價-原價）*5.5%。
3、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（註：此點稅率為四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）
買方稅：1、契稅：評估價*3%。
雙方稅：各一仟左右。

㈥ 產權過戶的避稅風險

(1)避稅手法之一——做低合同價格。
這個方法是二手房買賣雙方最常用的避稅方法。比如一套實際成交價格為20萬元的房屋，買賣雙方私下協商簽署協議後遞交給房管局及稅務機關的過戶價則是15萬元。這樣只需繳納15萬元的相關稅費，5萬元所產生的稅費就這樣輕易避掉了。
避稅是以不舍理手段損害國家利益，有可能導致合同無效，而且，對於買方來說，報低合同價可能公導致下一次賣出房屋時各項稅費的增加。當此房產再次出售時，先行做低的過戶價將拉大買賣差額，反而增加出售成本，而且銀行貸款的實際比例也會因此降低。
(2)避稅手法之二——延期交易，也即「以租代售」。
因為營業稅等稅種的徵收有一定的期限限制，比如現行的「兩年」，於是，市場上出現了買賣雙方協商以「先租後買」來達成交易的情況。如雙方約定房屋的總價仍為20萬元，由於未滿2年交易，需交納營業稅後方可過戶交易。因此，買賣雙方協商後，過戶前由買方先租住該房屋，每月租金600元。買家與賣家約定將這些租金抵作以後的房款。另外，賣方還要求買方交納一年的租金作為「抵押金」，以確保未來交易的安全性。
該辦法對雙方都沒有保證，因為在相當長一段時間內無法辦理過戶手續，而我國房屋所有權以登記為准，因此過戶前房屋的產權並不是買方的，未來買賣雙方無論哪一方反悔都會產生糾紛如果未來幾年內政策再發生變化，對於買賣雙方風險將會更大。另外，房價如果上漲，房王可能寧願賠償違約金也不賣，買方只能重新選擇房源，同理，如果價格下跌.必然因買家不願繼續完成交易而產生糾紛。
(3)避稅手法之三——假贈與。
對於繼承和贈與的房產，業主可不必繳納營業稅及個人所得稅，所需付的費用只包括公證費以廈契稅，然後持相關資料到地稅局直接辦理完稅手續即可。通過「贈與」的方式進行產權轉讓，私下裡業主收取買家的房款，這樣，房產過戶時表面上就沒有任何金錢的往來，達到逃稅的目的。
由於贈與不是買賣行為，購房者無法辦理貸款，只能一次性支付現金，對於買方來說壓力將會很大。根據《合同法》第191條中規定，「贈與的財產有瑕疵的，贈與人不承擔責任」，買方拿到房產後如果發生了質量問題，在法律上不受保護，很難要求房主賠償。
此外，買家還要承擔贈與人撤銷贈與和不履行贈與義務的風險。按照法律規定，贈與在房產證過戶之前，隨時可以撤銷。由於雙方私下進行交易，一旦買方支付了房款但賣方不辦理產權過戶，或賣方先辦好了產權過戶而買方不能交齊房款，都很容易引起糾紛。

㈦ 房產 過戶 一次房貸 合理避稅

根據您的情況，回答並建議如下：

1、你要過戶你外公的房子，必須要房管局指定的評估公司根據市場情況評估價格，不能象徵性地評估，評估價格必須與同等條件的房屋價格作為參考，遠低於市場價的評估結果房管局不會接受；

2、你外公的房子已經超過五年，稅費負擔不高，可以要求評估公司稍微評估低一點，正常交易就可；

3、如果你現在過戶了你外公的房子，那麼你就會在房管局留下房產登記記錄，再買房就會被認定為第二套房；

4、建議你先辦理好新房子的貸款手續，再辦理你外公的房子的過戶手續，這樣就可以在買新房是認定為第一套房，享受優惠政策。

祝你順利！
房產人阿斌為你解答。

㈧ 二手房按揭房東避稅問題

很難按照實際成交價貸款額度了，銀行多數看網簽合同的，一般不是一次性付款的不要簽子母合同交易。

㈨ 我要買一價值65萬的2手房,賣方兩證未辦好，如為了避稅辦理贈與，怎麼辦理買賣手續貸款又如何辦呢

1。最省錢的方法是更名！
也就是房主還沒簽訂商品房合同或合同未備案！一旦備案結束，此路不通！

2。贈與過戶
大額的稅費中：只收3%契稅，免個稅和營業稅！
風險：
國家正在規范贈與，不同的地方採取的措施不一樣：
1.有的地方只能是遺囑贈與或者同在一個戶口本上的人可以贈與！比如天津塘沽
2.有些地方贈與也收取房屋差額的20%的稅，比如哈爾濱
最大的風險在於贈與的責任免除：
該房屋如果有質量問題，贈與人概不負擔！
不建議贈與，畢竟60多萬的房子，出了問題。。。

3。贈與的房子你無法貸款；如果房子本身有貸款，必須提前還貸，撤抵押後才能贈與！

4。如果非要買賣，簽協議要注意的一點，就是先給定金，多少面議，等你的房產證到手的時候，再給餘款！
增與最好是增與公證和過戶同一天辦理，辦理完畢給房款！畢竟人家跟你做了增與公證，你不給人家錢，人家也不放心，可是不過戶你也不放心！

你的最大風險就是錢，在這個過程中看住錢就好了！