農房抵押貸款試點工作成效

Ⅰ 農村宅基地可以抵押貸款嗎

農村宅基地不可以抵押貸款，銀行抵押貸款需要有穩定的還款來源和良好的徵信信息或者足值易變現的抵押物，並且對房產也有嚴格的要求：有房產證能夠上市交易的大產權房才能辦理抵押貸款；
房屋抵押的申請條件：
1，房屋性質;住宅，寫字樓，別墅、商品房、成本價房、經濟適用房（對經濟適用房要求嚴）並且產權明晰20年以內
2，抵押人（年齡正常值18-65周歲）並且身體健全
3，抵押人徵信近24個月不得連累6
4，抵押人可以證明還款來源以及其他資產（大額定期存單，二套房產，股票，基金等）
5，實際用款用途明確
准備資料：
1, 借款人及配偶身份證、戶口本原件及復印件（如單身需開單身證明）
2，借款人婚姻狀況證明及復印件
3，家庭房產、車產權屬證件及復印件，其他資產證明材料（房屋所有權證、土地使用證、契證原件及復印件）
4，個人主要銀行賬戶近6至12個月對賬單（加蓋銀行業務章）
5，工作單位收入證明
6，家庭民間借貸條等證明材料
7，評估報告
房屋抵押貸款的流程：
提交材料
簽署銀行文件
房屋評估
銀行審核通過
銀行放貸
抵押登記
按月還貸

Ⅱ 農村房產可以去銀行抵押貸款嗎

1、小產權房
小產權房的土地沒有出讓，業主只有使用權，沒有產權。根據國土資源部規定，小產權房的交易不受法律保護，而且小產權房不能按揭。
2、沒有房產證的房子
只有購房合同的房產是不能抵押的。做房產抵押貸款是必須登記的，而登記是需要房產證的。房產證是房屋產權的唯一憑證，沒有房產證的房子是不能上市交易，贈與，繼承，也不能按揭。
3、房齡過老的商品房
很多貸款機構要求抵押物房齡在20年以內，超過20年是很難辦理抵押的。
4、面積過小的商品房
由於面積過小的房子買家很少，變現困難，所以貸款機構規定，作為抵押物的房屋面積要遭50平米以上。
5、產權人年齡過大
如果房主年齡過大，是不能辦理房屋抵押貸款的，銀行規定，借款人年齡不得超過60周歲，不過有一種操作方式就是把產權轉移到子女名下辦理，這樣能保證貸款的正常還款。
6、被查封的商品房
由於房主有法律糾紛，名下財產被查封，所以就不能進行正常交易，辦理不了抵押貸款。
7、未滿五年的經濟適用房或保障房
這幾類房產都屬於政策性住房，購房者產權不完整，在5年之內是不能獲得房產證的，不能正常交易，也是不能辦理房產抵押貸款的。
8、公益房
公益房不以牟利而興建，屬於社會福利，根據規定，公益房無論屬於事業單位、社會團體還是個人，都不能拿來辦理抵押貸款。

Ⅲ 農村宅基地上的房屋可以用來抵押貸款嗎

可以。

《中華人民共和國擔保法》對其有相應的規定：

第三十四條 下列財產可以抵押：

（一）抵押人所有的房屋和其他地上定著物；

（二）抵押人所有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（三）抵押人依法有權處分的國有的土地使用權、房屋和其他地上定著物；

（四）抵押人依法有權處分的國有的機器、交通運輸工具和其他財產；

（五）抵押人依法承包並經發包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權。

(3)農房抵押貸款試點工作成效擴展閱讀：

《中華人民共和國擔保法》相關法條：

第三十五條 抵押人所擔保的債權不得超出其抵押物的價值。財產抵押後，該財產的價值大於所擔保債權的余額部分，可以再次抵押，但不得超出其餘額部分。

城市房地產抵押合同簽訂後，土地上新增的房屋不屬於抵押物。需要拍賣該抵押的房地產時，可以依法將該土地上新增的房屋與抵押物一同拍賣。

第三十六條 依照本法規定以承包的荒地的土地使用權抵押的，或者以鄉（鎮）、村企業的廠房等建築物佔用范圍內的土地使用權抵押的，在實現抵押權後，未經法定程序不得改變土地集體所有和土地用途。

Ⅳ 農村房子是否可抵押貸款，有集體土地所有證，房屋規劃許可證！

目前還不行，政策有松動，見報道
據央行網站今日消息，為抓緊落實2010年《政府工作報告》中提出的切實改善農村金融服務的有關任務，央行、銀監會、證監會、保監會今日聯合發布了《關於全面推進農村金融產品和服務方式創新的指導意見》(簡稱《意見》)。

《意見》指出，要探索開展農村土地承包經營權和宅基地使用權抵押貸款業務。試點將僅限於城鎮化和農業化程度高的地區，金融部門要積極支持和配合當地黨委和政府組織推動的農村土地承包經營權流轉和農房用地制度改革，按照依法自願有償原則，在不改變土地集體所有性質、不改變土地用途和不損害農民土地承包權益的前提下，探索開展相應的抵押貸款試點，豐富「三農」貸款增信的有效方式和手段。

《意見》未披露試點的具體推出時間，也沒有明確哪些地區會被列入試點范圍。

「一行三會」有關部門負責人表示，總體上看，加快推進農村金融產品和服務方式試點工作取得了明顯的階段性成效。試點因地制宜，開發和推出了一大批金融創新產品，並調動和激發了金融機構的內在積極性，促進了涉農信貸投放的明顯增加。據人民銀行初步統計，截至2010年6月末，試點九省涉農貸款余額為2.6萬億元，同比增長24.2%，增速比去年同期高13.6個百分點，其中農村貸款和農戶貸款增幅分別比上年同期高19.4個和7.4個百分點，高出同期全國各項貸款增速7.9個和7.7個百分點。試點九省試點創新的金融產品直接帶動的涉農信貸投放累計達559.5億元，貸款余額264億元，同比增長40%。涉農信貸投放明顯增加，這是試點最突出的成效。

相關負責人還表示，全面推進農村金融產品和服務方式創新，重點是集中抓好以下三個方面的工作：一是大力推廣普及在實踐中已經被證明是行之有效的把已有的較為金融產品。二是根據農村發展的新形勢，積極研發和推出一些適合農村和農民實際需求特點的純創新類金融產品。三是加快推進農村金融服務方式創新。

有關部門負責人指出，資本市場和保險市場在農村金融發展中的作用越來越重要。大力推進資本市場和保險市場在涉農金融服務領域的產品及服務方式創新，既是全面推進農村金融產品和服務方式創新的重要內容，對於全面推進農村信貸產品和服務方式創新也具有重要的拉動、輻射和支撐保障作用。

Ⅳ 宅基地抵押貸款有哪些試點

我國法律明文禁止宅基地使用權辦理抵押貸款，對於宅基地上的房屋是否可以抵押的問題，可以進行具體分析。在我國，房屋所有權轉讓一般實行「地隨房走」的原則，如果允許抵押房屋，那麼宅基地使用權也應該一並抵押。允許抵押農村宅基地，存在諸多問題。比如，因實現抵押權而喪失宅基地的村民，如果不能再次分得宅基地，其居住將難以解決。
根據《土地管理法》的有關規定，農村居民在轉讓房屋後，將不能再申請新的宅基地;在實現抵押權時，房屋可以查封，但地不能賣，也將導致抵押權無法正常實現。因此，無論在集體經濟組織外部，還是集體經濟組織內部，均不得將宅基地使用權用於抵押。而且，不僅宅基地使用權不能抵押，在宅基地建造的房屋也不能抵押，否則，由於存在宅基地不得抵押的法律規定而使房屋的抵押權人不能實現房屋的抵押權。實踐中以農村房屋或宅基地使用權作為抵押標的的，該行為應當被認定為無效。
通過上文對宅基地抵押權的介紹，相信大家對農村宅基地抵押貸款的相關事項已經有所了解。因為宅基地的所有權是集體經濟組織所有，所有我國是明確禁止將宅基地進行抵押貸款的。同時，宅基地上修建的房屋也是不允許進行抵押貸款的。

Ⅵ 農村兩權抵押貸款試點延期1年目的是為何

農村「兩權」抵押貸款試點延期1年：促改革銜接 助農民增收

試點工作開展的時間還較短，有些問題可能還沒有完全顯現出來，需要進一步通過試點發現問題，及時總結經驗

今年的中央一號文件明確了農村承包土地經營權可以依法向金融機構融資擔保，適度放活宅基地和農民房屋使用權。「兩權」抵押貸款試點延期，體現了「兩權」抵押貸款試點在促進鄉村振興中的重要性。「兩權」抵押貸款試點與農村土地確權登記頒證、農村承包土地「三權分置」等改革密切關聯，適當延長試點期限有利於同上述改革有效銜接，也有利於更好地檢驗貸款質量和抵押物處置機制的穩定性。

中國人民銀行有關負責人介紹，試點工作開展兩年以來，90%以上的試點縣（市、區）建立了農村產權交易中心或土地流轉中心，1180家金融機構建立「兩權」抵押貸款管理制度並落地試點業務，對不良貸款容忍度等方面也作了特殊安排。一些重點、難點問題也開始破題。

我們了解到，在試點中一些地方引入了第三方評估機構，豐富了抵押物價值評估方式，採取農村承包土地的經營權抵押物「預處置」模式，提前找好抵押物處置接受方，並通過與土地流轉經營公司、農業龍頭企業、擔保公司合作等創新轉讓模式。在試點的兩年間，各地還設立了風險補償基金，探索引入農業保險和小額貸款保證保險等方式，以降低金融機構風險。而且，通過培育發展農村產權交易市場，一批家庭農場、農民合作社通過「兩權」抵押貸款擴大了生產規模，並通過吸納農民就業和股份分紅等形式帶動農民增收。

延期後要區分不同情況分類推進試點。對確權頒證工作完成較好的地區，進一步加大以「兩權」作為單一抵押物的貸款投放力度，力爭以「兩權」作為單一抵押物的貸款余額增速較上年同期有較大提升。對確權頒證工作進展較慢的地區，要創新「『兩權』抵押+擔保」「『兩權』抵押+保險」「『兩權』抵押+其他產權共同抵押」等多種形式的貸款模式，促進小農戶與現代農業發展有機銜接。對於深度貧困地區，積極滿足以「兩權」作為抵押物的脫貧攻堅融資需求，力爭實現「對象精準、應貸盡貸」。

Ⅶ 農村宅基地和房屋抵押是否有效《》

根據《全國人民代表大會常務委員會關於授權國務院在北京市大興區等232個試點縣（市、區）、天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域分別暫時調整實施有關法律規定的決定》，在試點地區名單中的地區暫時調整實施《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》關於集體所有的耕地使用權不得抵押的規定；在天津市薊縣等59個試點縣（市、區）行政區域暫時調整實施《中華人民共和國物權法》、《中華人民共和國擔保法》關於集體所有的宅基地使用權不得抵押的規定。上述調整在2017年12月31日前試行。
因此，在此期限內，試點地區的農村宅基地使用權及其地上房屋可以依照《農民住房財產權抵押貸款試點暫行辦法》第二條「在不改變宅基地所有權性質的前提下，以農民住房所有權及所佔宅基地使用權作為抵押、由銀行業金融機構（以下稱貸款人）向符合條件的農民住房所有人（以下稱借款人）發放的、在約定期限內還本付息的貸款。」
試點以外的地區，宅基地使用權不能抵押。

Ⅷ 農村土地承包經營權抵押貸款試點推進了哪些工作

——聚土回答

農村土地承包經營權抵押貸款是在推出「兩權抵押」之後提出的農村金融服務。主要是對農村土地經營權抵押貸款和農村宅基地房產抵押貸款。雖然提出已經超過兩年，但進展緩慢，主要原因在於部分專家領導對「兩權抵押」持不同態度，現行的也只是在少量城市做了試點工作。

農村土地兩權抵押貸款試點的進行，也在一定程度上解決了農業農村的金融問題，讓一些閑置土地有了市價。但不足之處在於農村土地價值不一，很難准確把握進行抵押貸款。風險相對較高。

除了地方政府單位進行的試點，不少金融機構，農村服務平台也在先後切入「兩權」包括如今的聚土在農房農地上面的服務，都有已經初具規模，但這一切都還是在為「兩權」做萬全准備。總體來說，農村土地的抵押貸款，會走向正規化和規模化，這也需要政策的大力支持。試點和市場的金融機構還會繼續在這裡面率先分切蛋糕，但進展不會快，對農村農業的金融實際幫助也不大。