二手房公積金貸款過戶後買房反悔

A. 已過戶的二手房公積金貸款不下來怎麼辦

咨詢公積金管理中心，貸款下不來的原因，解決問題。

住房公積金貸款的條件有：

1. 具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；

2. 有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；

3. 具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；

4. 有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；

5. 公積金中心規定的其他條件；

6. 申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額。

B. 買二手房簽訂合同後發現公積金貸不下來，買不成了算違約嗎

可以協商改為商業貸款或解除合同，解除合同做不算違約，不需支付違約金，定金也應當返還。

理由如下：

1、由於你簽的合同沒有約定公積金貸款下不來怎麼處理，可以參照2015年7月1日，國家新施行的預售商品房購房合同第十條逾期付款的處理約定：因不可歸責於買賣雙方的原因導致的逾期，可以解除合同。

2、《最高人民法院關於適用〈中華人民共和國合同法〉若干問題的解釋(二)》第二十六條規定：合同成立以後客觀情況發生了當事人在訂立合同時無法預見的、非不可抗力造成的不屬於商業風險的重大變化，繼續履行合同對於一方當事人明顯不公平或者不能實現合同目的，當事人請求人民法院變更或者解除合同的，人民法院應當根據公平原則，並結合案件的實際情況確定是否變更或者解除。

3、最高人民法院關於適用《中華人民共和國擔保法》若干問題的解釋，第一百二十二條因不可抗力、意外事件致使主合同不能履行的，不適用定金罰則。因合同關系以外第三人的過錯，致使主合同不能履行的，適用定金罰則。受定金處罰的一方當事人，可以依法向第三人追償。

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解除合同的三大途徑

第一種：協商解除

在簽訂合同之後，未履行或者未完全履行之前，雙方達成一致和平解決，簽訂解約協議即可。若涉及到中介，那麼需要三方需共同協商。例如雙方均不打算繼續交易，或有違約方，但和另一方達成了協議，補償一定金額而另一方不繼續追究責任。

第二種：約定解約

二手房買賣合同中若規定了解除合同的條件，如滿足這些條件，當事人就可以解除合同。例如：合同中約定「買方在**年**月**日（某個特定時間）前支付房款，到期未支付，賣方可以解除合同」，達到這個條件，賣方就可提出解約。

第三種：法定解除

這種解除合同的方法較為復雜，主要是針對在合同中沒有約定解除條件的情況，根據法律相關規定來判斷是否可以解除合同。主要法律依據是《合同法》，主要內容有如下四點：

（一）因不可抗力致使不能實現合同目的；

所謂不可抗力，是指不能預見、不能避免和不能克服的客觀情況。不可抗力的范圍包括自然災害、政府行為以及社會異常事件。所謂自然災害，是指地震、洪水、海嘯、火災等導致合同不能履行。

（二）在履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行主要債務；

例如由於房價上漲造成賣方明確告知買方房屋不繼續出售，買方可以提出解除合同。

（三）當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期限內仍未履行；

如雙方約定某一具體日期之前，買方支付房款。而在該日期之後的一個月之內，經過多次催告，買方仍不支付或拒絕支付的，賣方可提出解除合同。

（四）當事人一方遲延履行債務或者有其他違約行為致使不能實現合同目的；

根據該條的規定一般只有在當事人一方嚴重違反合同約定的情況下才能使對方具有解除權，這就是理論上所稱的根本違約。如賣方出售的房屋有抵押但未告知買方導致合同無法繼續履行的，買方可提出解除合同。

參考資料：商品房預售合同_網路中華人民共和國擔保法_中國人大網

C. 購買二手房，簽完合同了,開始房主同意公積金貸款,後來反悔讓按揭貸款，怎麼辦

合同上約定最終付款時間了嗎？要是這個時間內辦公積金沒有問題，辦公積金和辦商貸是你自己的事，他管不著！

D. 用住房公積金貸款購買二手房，一定要先過戶才能貸款嗎

您好，若辦理深圳公積金住房貸款，申請人和共同申請人可以通過公積金中心網上辦事大廳預約辦理公積金貸款申請，或直接到公積金中心管理部辦事大廳辦理，並提供下列基本材料：

（一）住房公積金聯名卡；

（二）有效身份證件；

（三）婚姻狀況證明(提供結婚證或無婚姻證明)；

（四）購房合同、首付款憑證、房產證、賣家身份證復印件（二手房）；

（五）受託行扣款賬戶（銀行借記卡或存摺）原件、復印件；

（六）公積金中心要求的其他材料；

（七）產權登記中心出具的借款人家庭房產查詢證明（夫妻雙方，未成年子女）；

（八）非本市戶籍家庭提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明。

貸款申請人的父母做為公積金貸款共同申請人的，另需提供戶口簿或公安部門、公證機構出具的直系親屬關系證明。

公積金貸款申請表等材料，由申請人和共同申請人在公積金中心管理部辦事大廳當場面簽，不能由他人代簽。

公積金貸款流程

1．一手房首先在中心網站查詢可受理的銀行網點，再與銀行聯系辦理。二手房和商轉公先在中心網站申請預約，再到公積金辦事大廳辦理。

2．中心或銀行受理櫃台審核貸款材料、面談。

3．中心或銀行受理櫃台掃描貸款材料並上傳公積金貸款系統。

4．中心審批（材料齊全後5個工作日）。

5．組合貸款受託銀行審批商業貸款（在純公積金貸款資料上加收入證明和半年工資收入流水）。

6．中心管理部駐點銀行或銀行網點簽訂貸款合同（審批完成後5個工作日）。

7．借款人及受託銀行落實相關放款條件。

8．受託銀行發放貸款

9．借款人到中心管理部駐點銀行櫃台或銀行網點領取借款合同和借款借據。

10．業務辦結

E. 公積金貸款剛買的二手房後悔了建議賣嗎

公積金貸款剛買的二手房，後悔了，但是也不建議賣，因為公積金貸款買房是很劃算的，剛買到手就賣的話，你是很吃虧的，所以房子如果是住的話，什麼時候都是剛需，還是不要賣的好，如果不是住，你要看準形式再賣

F. 我要賣房子買家用公積金貸款，假如過戶後，公積金管理處不放款怎麼辦如何避免這類問題保證賣家無損失

你提出的這個問題實際上是對買房者的經濟實力不信任。選擇買房者前是可以適當了解一下購房者的經濟基礎，比如有無其他房產，銀行存款，買房者的工作等等。

G. 最近買了一套二手房，但是陷入糾紛中，想通過二手房公積金貸款的審批，怎麼補救

陷入糾紛中的二手房，想通過二手房公積金貸款的審批，怎麼補救呢？

第一,你可以跟賣房協商一下這個事情,因為公積金貸款是風險最小的(前提是去公積金中心查詢您的貸款年限跟金額),公積金放款比商貸能慢點,但是公積金的保證幾率大。

但是如果公積金不知道你已經付清全款是可以辦理公積金二手房貸款的。不過有一個風險是,公積金二手房貸款發放是發放到賣房人的賬戶上,如果你已經給賣方付清款,首先賣方是否願意與你配合辦理公積金貸款手續,如果賣方同意與你辦理相關貸款手續,貸款發放後是否會馬上從自己賬戶將貸款提出來還給你,這個款項是否能提出來將不受法律保護,後果你知己想清楚。

我建議你:與賣方協商,辦理公積金二手房貸款比較妥。

H. 購二手房辦理公積金貸款，資料已交銀行審核通過，但沒有過戶，賣方反悔終止合同，是否影響我今後公積金貸款

不會影響 只要最後沒有辦理抵押證 公積金沒有放款就可以

I. 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程

公積金買房貸款流程：
購買商品房、經濟適用住房辦理個人住房公積金貸款
第一步：到貸款銀行提出借款申請
借款人持購房合同和開發商售房許可證復印件、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各區縣的建行房地產信貸部申請住房公積金貸款(使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明)，填寫「個人住房公積金貸款貸款申請書」。

第二步：銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第三步：到貸款銀行簽訂借款合同
貸款銀行審核借款人的申請後,借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同(不用房屋擔保的簽訂質押合同)。
第四步：到產權部門辦理貸款擔保手續
辦理住房公積金貸款有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
1、借款人可用自有、共有或第三人房產進行抵押
購買商品房、經濟適用住房(已取得產權證)並以所購建房屋辦理抵押的，持借款人身份證、預交款收據原件、名章、借款合同、抵押合同，填寫《**市房屋他項權申請登記表》並加蓋借款人(抵押人)和貸款銀行(抵押權人)印章後，到房屋坐落地的產權管理部門辦理《房屋他項權證》。借款人用期房抵押的(沒有取得產權證),持上述材料到房屋座落地的區縣房地產管理局產權管理部門辦理《**市房地產抵押權證明書》。
2、用國債、銀行定期存單等貸款銀行認可的有價證券進行質押，借款人持有價證券交貸款銀行收押保管。
第五步：辦理住房抵押保險手續
借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後,連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
第六步：簽訂還款協議和劃款
採用儲蓄卡代扣方式還款的,借款人到建行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡,並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
第七步：銀行劃款
借款人按與貸款銀行約定的時間到貸款銀行辦理領款手續,貸款銀行將款項劃入售房單位;用於修、建房的貸款,借款人按借款合同支取。