1. 有貸款的房子怎麼過戶
按揭中的房子是可以賣的,不過銀行通常會規定按揭貸款未滿一年解約的要付違約金,滿一年的不用付,其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提前還清,辦理解押的手續,之後再辦理過戶,相關內容如下:
1、首先二手房交易以房產證為准,有了房產證才可以上市交易,可以讓房主與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再與您之間重新簽訂合同並進行備案。不論是更名和撤銷合同備案,都需要得到開發商的同意和,但撤銷合同之前需要先到房管局申請之後才可以辦理。
2、如果有出售條件,是可以辦理轉按揭手續,首先是要取得銀行的同意,可以先向貸款的銀行提出申請,目前銀行一般情況下,不辦理轉按揭手續。一般是是房主自籌資金還清貸款,取出產證;這種方式對買方來說存在風險,一般不會被接受。
3、雖然管理部門規定二手房交易可以辦理轉按揭手續,但在實際操作中,不同銀行有不同規定,具體您還需要咨詢相關的銀行方面,據目前所知,只有建設銀行可以辦理按揭轉讓,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需要您委託中介代理公司執行。
按揭中的房子怎麼過戶
辦理產權證過戶手續:辦理產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);辦理產權證過戶手續,需買賣雙方同時到房管局辦理,如賣方產權人已婚,其夫妻雙方需共同到場。
買賣雙方將過戶資料交由房管局過戶窗口工作人員審核,審核無誤後收取相關資料。
買賣雙方按房管局規定的繳稅時間繳納相關稅費(各區繳納稅費的時間略有不同),過戶具體費用的計算依據為評估價和成交價取高值,憑客戶稅費繳納票據,領取《交易收件單》。
房產證進件後,遵照各區房產局規定的時間節點,由過戶人員預約買方攜帶身份證原件、《交易收件單》到房管局領取《房屋權證》。
2. 沒還清貸款,房子怎麼過戶
房子還沒還清貸款,想要辦理房產過戶的話,需要去銀行申請,然後買房者繼續償還貸款,再去房管局辦理過戶的時候。
貸款沒還完房子能夠賣,這樣處理。
有些人在買房之後按揭的貸款還沒還清,但是因為某些原因想要賣掉房子,那麼這種情況可行嗎?沒還清貸款的房子是否可以買賣呢?
即按照規定,按揭貸款買房的,應在辦理產權登記後,辦理房產抵押登記,銀行作為抵押權人,會得到《房屋他項權證》。
在辦理房產抵押登記後,《房屋所有權證》由房屋買受人收執,而銀行所持有的是《房屋他項權證》。已辦理抵押登記的房產,在貸款未還清之前房產檔案中一直有抵押登記的記錄,是不允許買賣的。
那為什麼聽說有些人仍然交易了?需要先明確一點,購房人必須取得房屋所有產權才能出售,也就是說首先要確定是否有房產證。所以這里可以分幾種情況來對待。
1、轉按揭
轉按揭是比較簡單的方法,把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
在二手房買賣中就是把個人住房出售或者轉讓給第三人來辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。需要注意的是,需要委託中介代理公司向銀行方面申請轉按揭事宜,銀行不接待個人辦理申請二手房轉按揭業務。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款
比較常見的方式,適用於原房主貸款額度較低或者已經還了大部分貸款,剩餘還款數目不大的情況。
一般來說,買房能夠接受首付房產總成交額的30%至40%,賣房可以利用購房者的這些首付將剩餘的貸款結清,然後撤銷房產的抵押登記,進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款
如果上面兩種方式行不通的話,賣家可以考慮用名下的抵押物(如其他房產),以結清按揭貸款。
如果想在賣房之前還清貸款,或買方看好但不願意購買貸款未繳清的房產,可以採取這種方式。前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來向銀行申請貸款。這樣賣方通過抵押向銀行貸款來付清想要出售的房產貸款,賣房之後等買家付了房屋全款再還清銀行抵押貸款。
所以,貸款沒還完,還是可以賣掉房子的。不過要清楚是否有房產證,無產權證房屋買賣風險大。購房者如果買了無證的房子,只有房屋的使用權而沒有房屋的所有權,因此購買時一定要警惕。
3. 請問按揭房屋怎麼過戶,需要什麼手續和費用
正常的程序是:先還銀行的按揭款,取回「它項所有權證」,憑「它項所有權證」到房產交易處取出房產證後才可過戶。當然,買房人可以替你先還清按揭款,但合同要簽的嚴謹(一般需要找一個有房屋交易中介資質的第三方來運作,否則購買方是不敢輕易的先替你還按揭,而且房屋交易中介還有其它的辦法幫你解決問題)。
4. 貸款房子怎麼過戶
、按揭中的房子是能夠賣的,不過銀行通常會規則按揭貸款未滿一年解約的要付違約金,滿一年的不用付,其實也可用買房人付的首付款去把銀行的貸款提早還清,辦了解押的手續,之後再辦理過戶,相關內容如下:首先二手房買賣以房產證為准,有了房產證才能夠上市買賣,能夠讓房主與開發商協商,先撤銷原合同備案,開發商再與您之間重新簽署合同並停止備案。
2、不管是更名和撤銷合同備案,都需求得到開發商的同意和,但撤銷合同之前需求先到房管局申請之後才能夠辦理。假如有出賣條件,是能夠辦理轉按揭手續,首先是要獲得銀行的同意,能夠先向貸款的銀行提出申請,目前銀行普通狀況下,不辦理轉按揭手續。普通是是房主自籌資金還清貸款,取出產證;這種方式對買方來說存在風險,普通不會被承受。
3、固然管理部門規則二手房買賣能夠辦理轉按揭手續,但在實踐操作中,不同銀行有不同規則,詳細您還需求咨詢相關的銀行方面,據目前所知,只要建立銀行能夠辦理按揭轉讓,二手房轉按揭業務銀行不接待個人辦理申請,需求您拜託中介代理公司執行。
貸款房子過戶辦法
1、辦理產權證過戶手續:辦理產權證過戶手續(產權證進件);領取新的產權證(產權證出件);辦理產權證過戶手續,需買賣雙方同時到房管局辦理,如賣方產權人已婚,其夫妻雙方需共同到場。買賣雙方將過戶材料交由房管局過戶窗口工作人員審核,審核無誤後收取相關材料。
2、買賣雙方按房管局規則的繳稅時間交納相關稅費(各區交納稅費的時間略有不同),過戶詳細費用的計算根據為評價價和成交價取高值,憑客戶稅費交納票據,領取《買賣收件單》。房產證進件後,遵照各區房產局規則的時間節點,由過戶人員預定買方攜帶身份證原件、《買賣收件單》到房管局領取《房屋權證》。
5. 房子貸款沒還完可以過戶嗎費用是多少怎麼計算
交易過戶需要交納的稅費:一、 買房人應繳納稅費:1、 契稅:房款的1.5% (面積在144平米以上的需要繳納3%,面積在90平米以下並且是首套房的可以繳納1%)2、 印花稅:房款的0.05%3、 交易費:3元/平方米4、 測繪費:1.36 元/平方米5、 權屬登記費及取證費:一般情況是在200元內。二、 賣房人應繳納稅費: 1、 交易費:3元/平方米2、 印花稅:房款的0.05%3、 營業稅:差價*5.5%(房產證未滿5年的) 4、 個人所得稅:房產交易盈利部分的20%或者房款的1%
6. 按揭房屋過戶需要什麼手續費,一般是多少
1、成交價*1%,90平方米以下的普通住宅,若買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。2、成交價*1.5%,90平方米以上,144平方米以下普通住宅,若查實買方不是唯一住房的按成交價3%徵收。3、成交價*3%,(144平米以上含144平米)土地收益金:成交價*0.5%,房改房徵收。土地增值稅:1、成交價*1%,住宅免徵。2、非住宅,全征(無年限制)、 「增值額」*30%徵收。印花稅:成交價*0.05%1、住宅類,暫免。2、贈與,非住宅,徵收(雙方各0.05%)。轉讓手續費:1、面積*2.5元平方米,已購公房(房改房、直管公房、安居房、經濟適用房、集資建房)。2、面積*6元平方米,商品房。3、面積*8元平方米,別墅及非住宅。產權轉移登記費:1、80元本,住宅及配套車庫2、550元本,非住宅及不配套車庫。3、10元本,共有權證。貼花稅:5元件
7. 房子有貸款怎麼過戶給子女
如果房子有父母名義的抵押貸款,是不可以直接過戶給子女的,為此提供了四種解決方案:方法一:父母還清銀行的貸款,取消抵押,然後辦理產權過戶手續。雙方首先達成產權變更協議,然後在公證處進行公證,辦理房屋評估作價和房屋鑒定,待父母付清銀行貸款後,從銀行取出房產證,解除抵押登記手續。父母子女雙方再根據公證協議書辦理產權變更登記,完成過戶。方法二:父母子女雙方協商,向銀行出具雙方關於房屋產權變更所達成的書面協議。這種方法要徵求銀行的同意。1、若銀行能夠同意產權變更,借款人由父母一方變更為子女一方,銀行會出具證明,在房屋已設抵押權情況下辦理變更登記。此時,父母子女雙方可以向銀行借出房產證,然後攜帶銀行出具的證明、房產證、權屬變更協議、戶口本和身份證等相關房產交易的材料到房屋所在地的房地產管理部門進行產權變更登記手續,順利完成房產過戶。2、若銀行不同意變更,父母子女雙方需要按照方法一進行過戶。先向銀行贖樓,即先將欠銀行的錢還清,如果業主自己資金不夠,可請擔保公司為你贖樓,贖樓後可過戶。方法三:贖樓。父母一方找擔保公司擔保然後把餘款付清,取出房產證,然後辦理過戶登記,之後再由父母一方償還擔保公司的借款。方法四:我國法律不支持簽協議過戶。若是雙方覺得這種方法不好,可以找靠譜的中介公司辦理。父母子女雙方需要先支付一定手續費讓中介墊資進行解貸,父母一方拿到房產證,將房產過戶到對方名下,父母一方或子女一方再進行按揭還中介公司資金。