貸款未批下來到約定的過戶日期了怎麼辦

㈠ 因房貸遲，超過辦理過戶的日期

馬上咨詢律師，既然她給你催告信了，很有可能說明她有律師，或她本人是律師，律師會從你的任何一個小毛病上入手，找出你很多漏洞，對你造成損失，所以你也應該馬上咨詢律師，看怎樣處理比較好。

㈡ 一般都是約定貸款批下來多少天去過戶的

一般是15天左右
過戶程序一般如下：

1、選中房產並且簽訂購買合同；
2、向銀行申請貸款，但是銀行目前暫時還不受理個人直接申請的二手房貸款，需要先通過中介公司或者擔保公司來申請（具體的可以咨詢當地銀行）；
3、提交相關資料，一般來說需要：身份證明、婚姻狀況證明（結婚證、離婚證或者未婚證明）、收入證明蓋單位財務章、開具收入證明的單位的營業執照副本復印件加蓋公章，有些銀行還需要提供申請人的學歷證明、資產證明（存單、有價證卷、汽車、房產）、職稱證明等等；
4、銀行會指派律師與貸款申請人談話，告知相關權利義務、審核申請人提供的相關證明、文件、資料。
5、銀行指派評估師對貸款申請人購買的房產進行評估，以確定貸款金額（一般要低於實際成交價格）；
6、律師提交《法律意見書》，評估師提交《評估報告》，銀行依據以上資料審核申請人資信，確定是否提供貸款以及所提供貸款的金額；
7、銀行確定可以提供貸款後，出具《貸款承諾書》，通知買賣雙方辦理過戶，在過戶當天或者買賣雙方合同約定的時間購買方向出售方提交收付款；
8、過戶之後，銀行見到他項權力證或者抵押登記之後或者依據銀行規定的其他時間，銀行將貸款部分劃轉給出售方，購買方開始償還月供。

㈢ 二手房交易中買方貸款審批沒通過，但合同上有過戶日期，如果賣方不過戶算違約嗎

不算。辦理二手房過戶流程如下：
1 ， 買賣雙方在已經選擇好的中介公司那裡進行相關的手續登記，並交納定金，合同辦理是 前提基礎。
2 ， 手續辦理完畢後，中介公司開始為買家到相關銀行辦理貸款手續。貸款申請時間比較嚴 格，時間多數為半個月，當然每個地區不一樣。最後待銀行審批後，獲得同意發放後， 開始辦理過戶手續。
3 ， 按產權轉移登記要求，到產權登記中心那裡，買賣雙方需准備規定的資料以備過戶。
4 ， 中介公司的人帶著買賣雙方及相關資料，到地稅局辦理核稅繳稅手續，地稅局出具稅務 收據
5 ， 然後又回到交易中心，進行遞交契稅、營業稅收據和雙方所有過戶所需的證件，填寫 《房屋所有權轉移登記申請書》，領取受理通知單，同時補齊房屋印花稅。
6 ， 滿20個工作日後（每個地區時間可能不太一樣），有專門的人會通知，前往交易中心領 取房產證。這個時候，銀行那邊也會下達通知，買方准備開始供房了。

㈣ 房產已過戶，但因為買方的問題貸款批不下來，怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

㈤ 銀行貸款審批一直不下來.已經過了合同規定的過戶時間賣方可以終止合同嗎

如果合同約定明確，且無買方另選擇自有資金補齊全款的約定，解除合同是可以的。不過之前最好找買方說清楚，如果有中介，找中介三方一起協商解除合同。

㈥ 買房合同中約定的過戶日期逾期了10天，原因是辦銀行貸款耽誤了，當時上家只是不停催沒說什麼，現在已完

賣家的要求是合理的，按合同辦事。而且，中介是居間服務，貸款的責任還是由買方承擔。

㈦ 買了一套二手房，首付什麼的都付過了，但是合同上的過戶日期快到了，貸款還沒批下來

貸款還沒批下來，然後你想怎麼樣》？

㈧ 我是買方，二手房的過戶日期到了，銀行貸款還在審批沒

你的問題沒有問完。是擔心時間到了，不過戶會造成違約嗎？
這要看合同中的具體約定了，兩種可能，
1，合同約定了幾月幾號具體過戶時間，那應當按照時間去過戶。此時賣方承擔的風險更大，你是買方當然可以去過戶。
2，合同約定的是貸款審批後幾日內去過戶，這就要等銀行批貸了，也不存在違約。