① 房產戶頭是我母親的，我能拿來貸款嗎
首先要解決的問題是，、把房產證搞到手
銀行房屋抵押貸款流程：准備資料-----銀行面簽-----評估房子---銀行批貸--做抵押登記--放款
房子抵押貸款申請材料:
（1）房產證
（2）權利人及配偶的身份證
（3）權利人及配偶的戶口本
（4）權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)
（5）收入證明
（6）如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證
（7）如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單
（8）為提高貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)
② 我家的房子是戶頭房有40平，請問可以貸款嗎！ 想貸個.8.9萬。貸10年的話。每個月要還多少錢
戶頭房不能出售產權，也辦不了產權證。沒有產權證貸不了
③ 目前戶頭房是否可以過戶
如果是單位賣給職工的房改房即半產權房，又按照單位的規定轉讓的，是可以過戶的。
④ 戶頭房屋過戶費怎麼算
房屋過戶費的計算，根據是否已滿五年而有所有同。1、已滿五年的，需要繳納的稅費包括：（1）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；（2）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（3）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（4）證件工本費：80元；（5）個人所得稅：(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅.)×20%。2、如果未滿五年，那麼應繳納的稅費包括：（1）營業稅：成交價×5.5%(買方繳納)；（2）交易契稅：二手房成交價×1.5%(買方繳納)；（3）印花稅：二手房成交價×0.05%(買賣雙方各繳納)；（4）交易費：6元/平方米（賣方繳納）；（5）證件工本費：80元（買方繳納）；（6）個人所得稅：（成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅.）×20%；（7）140平米以下視為非普通住宅，140平米以上或單位產權房交易契稅按3%繳納。
⑤ 請問戶頭房可以辦理貸款嗎
去銀行問問吧
⑥ 戶頭房直系親屬怎樣過戶
奶奶過世了，他的直系親屬有幾成權 首先是夫妻關系，其次是子女，然後是孫子 ，只要拿著死亡證明，戶口本身份證等 證明就可以去繼承的
⑦ 購房：想用朋友的名義買一套貸款房，怎樣操作比較安全。
這個問題比較復雜，如果處理不好很容易鬧出法律糾紛，沒有完全避免的方法，因為這本身就涉嫌違規，是一種逃稅和逃避監管的行為，只可能做好預防萬一發生糾紛，您如何保證您的最大利益。
鑒於風險的存在，應盡量避免使用他人名義購買房產，以免因小失大。但各人情況畢竟不同，如果確非得已的話，也要注意以下幾方面的情況：一是盡量選擇可靠的、信譽好的人，對陌生的、不太熟悉的人寧可放棄；二是雙方要簽訂明確的協議，約定好房屋權屬的歸屬及產權過戶的時間；三是保存好自己付款的證明，包括首付款及歸還的銀行的按揭，能從自己戶頭支付的最好從自己的戶頭支付。有困難的，最低限度也得要求名義上的買房人打收到房款的收條。這樣的話，即使在發生糾紛的情況下，也可以向法院主張變更房屋的所有權，然後再憑生效的判決書到房管部門辦理變更登記。即便在房屋產權主張不成的情況下，也要最低限度的確保自己的債權。
另外您在買房時有必要了解一下我國對房屋買賣的法律規定，並對日後可能產生的風險有所預測，這樣才能更好地保護我們投資人的合法權益。
我國對不動產實行權屬登記制，登記後所取得的產權證明為房屋所有權的唯一合法憑證，《城市房屋產權產籍管理暫行辦法》第18條規定：「凡未按照本辦法申請並辦理房屋產權登記的，其房屋產權的取得、轉移、變更和他項權利的設定，均為無效。因此，盡管實際上出資人購買了房屋，但由於購房合同或產權證上的名字並非自己，那麼一旦名義上的購房人否認這種事實，且不配合房產過戶，那麼實際購房人如果不能拿出充足的證據證明自己是實際購房人，那麼很可能就得將自己實際出資的房產拱手讓人。
退一步講，假如我們在主張房屋產權不成的情況下，可以選擇主張債權，但也有可能遭遇血本無歸的風險。原因在於，名義上的買房人可以將自己名下的房產進行轉賣、抵押（取得權屬證書的），得到的款項可能投資，可能消費，也可能隱匿，而實際投資人又不能向房屋的購買者主張權利，因為他們已支付了相應的對價，屬於民法上的善意第三人，而民法又是保護這些善意第三人的。這樣我們的風險就可能是贏了官司輸了錢。當然，最危險的就是出於人情等方面的顧慮，連付款的任何證據都未保留，一旦發生糾紛，你就很有可能血本無歸了。以他人名義買房應注意三個問題
我國《民法通則》第七十一條規定：「財產所有權是指所有人依法對自己的財產享有佔有、使用、收益和處分的權利。」
若想使您作為「實際購房人」最終在糾紛中勝訴，需要有訴訟證據的充分性。譬如裝修、居住、出租等等在舉證方面必須具有很大的優勢，裝修合同書、居住證明和出租協議等等您必須自己留存好，通過這些證據可以證明您已實際享有了對房屋佔有、使用、收益和處分的權利。 從另一個角度來講，如果您在以朋友名義購房後，沒有對該房進行裝修、居住或出租，而且與朋友又沒有書面的協議，就很難說清楚了。
希望我的回答可以幫到您，為您解決困難~
⑧ 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
⑨ 戶頭房能不能交易，辦理過戶是該注意什麼
二手房過戶的注意事項
1、核實產權是否清晰
賣方必須是房屋的所有人，通過查驗產權證和產權人 身份證核實，確認無誤即可。只樣做到這一點，你才能防止無效買賣合同的出現 或者合同詐騙案情況的發生。否則，糾紛在所難免。
2、注意房款交付時間
盡量將房款的給付放在產權過戶之後再進行，或可以用提存的方式辦理房款的給付，以盡量降低風險。
買賣雙方一定要到政府指定的房地產交易場所辦理產權轉讓手續，按國家規定交納各種交易費用，領取政府頒發的產權證，買賣雙方能一手交錢一手交房(指產權證)。
3、了解房產相關費用的繳納情況
務必了解核實其他諸如公共維修基金、物業費等費用的繳納和結清情況，以及落實過戶等相關手續，以確定是否對以後生活起居帶來影響。
4、算清過戶需交的費用並明確買方的人數
買方應確定過戶後產權證上登記的權屬人， 避免簽約後家庭成員變化再考慮變更或增減房屋權屬人情形出現。