哈爾濱工作深圳公積金提取公積金貸款買房

㈠ 哈爾濱公積金貸款買房流程有哪些

哈爾濱住房公積金貸款流程：
1、初審：由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。

㈡ 哈爾濱公積金貸款買房

按照公積金利息計算如下：

貸款總額：350000元
還款總額：531425.48元
支付利息款：181425.48元
的款利息：4.5%
貸款月數：240月
月均還款：2214.27(元)
因為你的工資只有2000元，因此你的很收入不符合貸款條件「月供小於收入的一半」；
同時你的1年的公積金為2400元，你找公積金限額規定4800*15=72000元；因此你的公積金余額只能滿足貸款72000元的貸款。
綜上所述，你貸不了這么多的公積金貸款。
你要採取組合貸款或者增加貸款人才能滿足你買房貸款的條件。

㈢ 哈爾濱提取公積金交房租 會影響貸款買房嗎

租房提取公積金的新政出台，提取手續和材料大大簡化，對於和小編一樣的租房一族可以說是個好消息。如果現在提取了公積金支付房租，以後買房申請公積金貸款時會受到影響嗎？會不會拉低放貸額度呢？

首先，去年出台的住房公積金提取新政中，規定提取公積金主要是「保障繳存職工購買首套自住住房或改善型自住住房」，購買三套房及以上的職工將與公積金無緣。而提取公積金付房租的前提是繳存職工名下無房，所以不存在影響提取公積金購房的問題。

不影響貸款申請

目前公積金貸款中對於二套房的認定，是無住房記錄、無貸款記錄，以及無購房提取公積金的記錄。而租房提取公積金則不包括在上述認定范圍內。所以，租房提取公積金並不會影響你將來申請公積金貸款買房。

但這樣就可以放心了嗎？No！雖然提取公積金來支付房租不影響將來購房貸款的申請，但是會影響貸款的放貸額度。

影響貸款額度

公積金貸款額度的計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款限額四個條件來確定，四個條件算出的最小值就是借款人可貸數額。其中一個重要影響因素是公積金賬戶余額。

一般，公積金貸款額度=公積金賬戶余額*倍數（一般為30倍，各地實際情況請咨詢當地公積金中心）。

如果通過計算，在四項因素中，賬戶余額計算的公積金貸款額度，那麼那就是個人最終能申請到的公積金貸款額度。所以，如果頻繁提取公積金來支付房租，那麼個人的公積金賬戶余額就會較低，導致總數降低，從而可能影響個人公積金貸款的額度。

附：哈爾濱住房公積金提取條件

一、房屋類

1、非貸款購買具有產權的商品住房、經濟適用住房、公有住房以及拆遷安置住房等自住住房的，職工本人及其配偶可以提取。

2、建造、翻建以及大修具有產權的自住住房的，職工本人及其配偶可以提取。

3、貸款購買自住住房、償還貸款本息的，職工本人及其配偶(共同還款人)可以提取。

4、租賃本市住房、房租支出超出家庭收入25%的，職工本人及其配偶可以提取。

二、非房屋類

1、調離本市或戶口遷出本市的，職工本人可以提取。

2、非本市戶口、與單位終止勞動關系的，職工本人可以提取。

3、與單位終止勞動關系、滿兩年未再就業的，職工本人可以提取。

4、完全喪失勞動能力、與單位終止勞動關系的，職工本人可以提取。

5、離休、退休的，職工本人可以提取。

6、職工死亡或者被宣告死亡的，繼承人、受遺贈人可以提取職工的住房公積金。

7、出境定居的，職工本人可以提取。

8、自住住房納入市政府棚改拆遷項目的，職工本人及其配偶或者同一戶口的直系血親可以提取。

9、單位解體、破產、廢業的，應當在解體、破產、廢業前統一為職工辦理個人住房公積金賬戶轉移或銷戶提取手續。

10、已承租政府公共租賃住房用於支付租金的，職工本人和申請公共租賃住房配租資格的共同申請人(配偶、子女)可以提取住房公積金。

11、職工及其配偶、未成年子女，患有重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可以分次提取住房公積金。重大疾病包括: 惡性腫瘤、急性心肌梗塞、腦中風後遺症、重大器官移植術或造血幹細胞移植術、 冠狀動脈搭橋術(或稱冠狀動脈旁路移植術)、終末期腎病(或稱慢性腎功能衰竭尿毒症期)、 多個肢體缺失、 急性或亞急性重症肝炎 、良性腦腫瘤、慢性肝功能衰竭失代償期、 腦炎後遺症或腦膜炎後遺症 、深度昏迷 、雙耳失聰、雙目失明 、 癱瘓 、 心臟瓣膜手術、嚴重阿爾茨海默病、嚴重腦損傷、嚴重帕金森病、嚴重Ⅲ度燒傷、 嚴重原發性肺動脈高壓 、嚴重運動神經元病 、語言能力喪失 、 重型再生障礙性貧血、主動脈手術等25種。

哈爾濱住房公積金提取額度

1、非貸款購買具有產權的自住住房的，可以一次性提取住房公積金賬戶的存儲余額，但提取額度不得超過購房款。

2、建造、翻建、大修具有產權的自住住房的，可以一次性提取住房公積金賬戶的存儲余額，但提取額度不得超過實際支出。

集體土地上建造、翻建自住住房的，可以一次性提取住房公積金賬戶的存儲余額，建築面積在100平方米以內的，最高提取額不得超過10萬元;建築面積在100平方米(含)以上的，最高提取額不得超過20萬元。

3、貸款購買自住住房、償還貸款本息的可以分次提取住房公積金賬戶的存儲金額，但累計提取額不得超過貸款本息合計額。

4、房租支出超出家庭收入25%的，可以分次提取住房公積金賬戶的存儲金額，但累計提取額不得超過實際支出。

5、自住住房納入市政府棚改拆遷項目的，可以一次性提取住房公積金賬戶的存儲余額。

6、已承租政府公共租賃住房用於支付租金的，可每季度提取一次，每次提取額不得超過繳納租金票據金額，且每年累計提取額不得超過當年實際繳納的租金金額。

7、職工及其配偶、未成年子女，患有重大疾病造成家庭生活嚴重困難的，職工本人及其配偶可以分次提取住房公積金賬戶的存儲余額，但累計提取金額不得超過個人負擔部分。

8、調離本市或戶口遷出本市、非本市戶口並與單位終止勞動關系、與單位終止勞動關系且滿兩年未再就業、完全喪失勞動能力並與單位終止勞動關系、離退休、職工死亡或者被宣告死亡以及出境定居的，一次性提取本人住房公積金賬戶的存儲余額，同時注銷個人賬戶。

9、非注銷個人賬戶提取，其賬戶內應保留不低於10元的余額。

（以上回答發布於2016-01-06，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈣ 哈爾濱市公積金貸款買房，能否辦加急，費用怎麼收取如何辦理多長時間能辦下來

公積金貸款買房的話，大概需要半個月左右的時間。公積金貸款流程：1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。(七)公積金中心要求提供的其他資料。2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

㈤ 哈爾濱公積金貸款後還可以提取公積金中的余額么(提現)

買房貸款後，可以提取公積金一部分，按你的貸款額度計算出應能提取現金比例，取款在定點銀行取現金。

㈥ 哈爾濱公積金交幾個月可以用來貸款買房，我是單位給交大部分，自己交一小部分。

朋友您好
公積金這個你問明白了么？我也發過這個問題
但還是沒整明白
我年初辦的公積金
但著急用
不知道滿六個月可以不？

㈦ 如何取出自己的公積金 會影響貸款買房嗎

不管是作為現金的支付還是作為租房的一個補貼，公積金都可以為日常的生活節省一筆開銷。過去很多人為了提取公積金，不惜做假合同、開，不考慮以後公積金貸款買房的事情。那麼，如何提取住房公積金，提取公積金有什麼影響，很多人都需要了解。

2015年1月份，住建部、財政部和央行三部委聯合發文稱：今後無房(在繳存城市無自有住房且租房的)的職工，只要連續繳存公積金滿3個月，無需租金、稅票也可以支取住房公積金支付房租。

購房提取公積金條件

1、住房公積金的繳存職工；

2、提取原因為購買具有權的住房；

3、異地購房亦可提取公積金。

怎麼提取公積金

單位經辦人持職工本人簽字、單位加蓋預留印鑒的《住房公積金約定提取申請書》及提取的相關材料到開戶管理部辦理約定提取登記。辦理提取手續，並同時辦理約定提取的，需提供提取業務和約定提取業務的相關材料（《住房公積提取申請書》、《住房公積金提取清冊》、《住房公積金約定提取申請書》），管理部前台應先審核提取材料並錄入提取記錄單，辦理部分提取後，再辦理約定提取登記。非辦理提取手續，且累計提取金額未達到《提取記錄單》的提取上限的，管理部前台核實系統中的提取記錄單後，直接進行約定提取登記。

管理部接櫃人員審核材料及預留印鑒後，將約定提取登記的相關信息錄入系統，原則上以系統計算出的約定提取日做為劃款的日期。

業務確認後，管理部列印《住房公積金約定提取確認表》一式兩份，加蓋管理部業務章，由單位經辦人簽字確認後，一份由單位經辦人轉交職工個人，一份由管理部與單位提供的《住房公積金約定提取申請書》一並留存（其中辦理提取手續，並同時辦理約定提取的，辦理部分提取後，管理部需列印《住房公積金提取申請書》、《住房公積金提取清冊》一式兩份）。註：住房公積金繳存職工採用個人結算賬戶提取的，提取申請人應預先開立個人結算賬戶，並向所在單位經辦人提供個人結算賬戶信息。

付款時間和方式

提取款項一般在3個工作日內劃入指定的個人銀行儲蓄賬戶，單位經辦人或個人持本人證明可通過管理部進行查詢。約定提取的到賬時間是自《住房公積金約定提取確認表》中明確的約定提取日起的三個工作日內。以後每次約定提取的到賬時間均為依據約定提取周期計算出的約定提取日（遇節假日順延）起的三個工作日內。

一般情況下，公積金採取轉入個人銀行儲蓄賬戶的方式，特殊情況下，可以通過所在單位銀行賬戶轉付。在職工同意後，由單位提出書面申請，並且需要經管理部審批。辦理住房公積金提取可使用的銀行卡或存摺有哪些？共十六家銀行被認可、分別為：招商銀行、北京銀行、交通銀行、農業銀行、興業銀行、民生銀行、華夏銀行、深圳發展銀行、光大銀行、郵政儲蓄、工商銀行、中信實業銀行、中國銀行、上海浦東發展銀行、廣東發展銀行、建設銀行。注意，不是這些銀行的卡和存摺都可以使用，部分對卡號位數及開頭數字均有要求。

住房公積金的作用不光可以在買房時，提供較低的貸款利率，只要滿足提取要求，也可以作為現金提取出來。大家可以根據自己的情況，去選擇以什麼形式去提取自己的公積金。

公積金提取之後有什麼影響

不少市民在之前買房的時候提取過公積金，那麼，如果今後使用公積金貸款買房會受到影響嗎?

據悉，如果您賣掉現有房產，並且只是提取過公積金，而沒有使用公積金貸款，那麼名下無房買房使用公積金貸款，可以按照首套房貸的標准辦理。但是，如果您愛人之前已經用過公積金貸款，雖說您自己提取公積金不佔用公積金貸款的，但是由於整個家庭之前使用過一次公積金貸款，同時這也是購買的二套房，屬於二套房貸，首付少6成。

根據上述兩種情況，我們可以看出公積金貸款認定的標准和提取公積金貸款是無關的，也就是如果要想按照首套公積金貸款買房，必須是(家庭)名下無房無公積金貸款記錄。

但是，雖然提取公積金不影響公積金貸款的次數，但是對於公積金貸款也是同樣有影響的;直接的就是影響了公積金貸款的額度。

以商品房為例，首套房公積金貸款高可以貸款到60萬不超過房屋總價的70%，90平以內的不超過80%;第二套住房公積金貸款高額度為60萬元扣減已使用住房公積金貸款後的差額。且不超過房屋總價的40%。

（以上回答發布於2017-05-11，當前相關購房政策請以實際為准）

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㈧ 住房公積金提取後，還能貸款買房么

住房公積金提取後還可以貸款，但不能提取公積金支付首付款。
若是提取的公積金是用於支付房貸的，那麼再貸款可能就會算做二套房。但是否算二套這取決於第一套房貸款是否還清和當地是否落實公積金新政策，即結清貸款再買算首套。
相關規定如下，
第一，貸款已還清，當地未落實公積金新政，住房公積金貸款買房算二套。
第二，貸款未結清，不管當地是否落實公積金新政，都算二套。
住房公積金，是指國家機關和事業單位、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業和事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工，對等繳存的長期住房儲蓄。
本條內容來源於：中國法律出版社《中華人民共和國金融法律法規全書：含相關政策》