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公積金余額的多少和貸款有關系

發布時間:2021-10-23 23:10:37

Ⅰ 公積金貸款與自己公積金賬戶里余額有什麼關系

公積金賬戶余額高的話,貸款額度審批的就高。
公積金貸款額度是根據貸款人的公積金賬戶余額、繳存基數、繳存比例等多種因素進行審批的。具體可咨詢當地公積金管理中心

Ⅱ 公積金貸款多少和余額是有關系的嗎

五險一金是我們在正規公司上班都要交的東西,五險一金也是能夠對我們的日常生活有非常大的保障,今天我們就著重的來說一下公積金,公積金作為一個能夠讓我們得到更好補償的一個東西,它的作用是非常之大的,不僅如此,公積金還可以用來貸款,那麼公積金貸款多少和余額是有關系的么,沒錯,公積金貸款多少確實和余額有關,就給大家做一個比較,如果你想帶10萬的話,那麼你的公積金至少要有3萬左右。下面就有小編給大家講解一下。
一,公積金貸款的好處。
首先公積金的交取是自己交取一部分公司幫你交取一部分,所以你只要花一分的錢可以得到兩分的利,並且公積金如果在你有重大動作,比如翻修房子又或者是租房治療疾病的時候,都是可以使用公積金支付的,所以公積金對我們大家的好處真的是非常之大。

大家對此有什麼看法,歡迎在評論區留言。

Ⅲ 住房公積金賬戶余額與貸款額度有關系嗎

公積金貸款的額度跟個人賬戶余額有關系。可貸公式為:貸款職工月計繳公積金額÷貸款職工公積金繳存比例×還貸能力系數(目前為0.45)×12×實際可貸年限。住房公積金貸款額度與帳戶存儲余額是掛鉤的,目前的倍數最高已經從15倍放寬到40倍,如果按貸20萬元(不包括補充公積金貸款額度)計算,住房公積金帳戶中至少要有5000元的存儲余額。另外,借款人申請貸款前還須連續6個月繳存住房公積金。

Ⅳ 公積金賬戶余額 與貸款多少錢有關系嗎

公積金賬戶余額與貸款額度是有關系的。
住房公積金貸款額度的計算,要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定,按四個條件算出的最小值就是借款人的最高可貸金額,具體以當地的住房公積金管理中心的規定為准。
如下的計算方法可以參考:
①按照還貸能力計算的貸款額度
職工本人貸款額度的計算公式為:
(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
夫妻雙方貸款額度的計算公式為:
(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。
其中還貸能力系數為40%。
月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。
②按照房屋價格計算的貸款額度
計算公式為:貸款額度=房屋價格×貸款成數
a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。
職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女,下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房),貸款額度不超過所購房屋價格的80%。其中私產住房的房屋價格為購房全部價款與房屋評估價格的較低值。
職工家庭貸款購買第二套及其他符合我市購房條件的自有住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%。
購買定向安置經濟適用住房的,貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。
b.購買公有現住房的,貸款額度不超過所購房屋價格的70%;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的,貸款額度不超過其所需費用的70%。
③按照住房公積金賬戶余額計算的貸款額度
a.購買限價商品住房或經濟適用住房,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額(同時使用配偶住房公積金申請公積金貸款,為職工及配偶住房公積金賬戶余額之和,下同)的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
b.貸款購買首套自有住房的,貸款額度不得高於職工申請公積金貸款時住房公積金賬戶余額的20倍,住房公積金賬戶余額不足2萬元的按2萬元計算。
c.以下情況貸款額度不得高於職工申請貸款時住房公積金賬戶余額的10倍,住房公積金賬戶余額不足2萬的按2萬計算:貸款購買第二套住房的;購買公有現住房的;在農村集體土地上建造、翻建、大修自有住房的。
④按照貸款最高限額計算的貸款額度
使用本人住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額60萬元;同時使用配偶住房公積金申請住房公積金貸款的,貸款最高限額80萬元。
申請貸款時職工或其配偶正常繳存按月住房補貼的,參照正常繳存補充住房公積金的規定執行。
計算出的貸款額度數值保留到千位,千位以下不為零的千位加一。

Ⅳ 公積金余額的多少跟公積金貸款額度有沒有關系

有關系。
公積金貸款的條件:
只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款,沒有參加住房公積金制度的職工就不能申請住房公積金貸款;
參加住房公積金制度者要申請住房公積金個人購房貸款還必須符合以下條件:即申請貸款前連續繳存住房公積金的時間不少於六個月。因為,如果職工繳存住房公積金的行為不正常,時斷時續,說明其收入不穩定,發放貸款後容易產生風險;
配偶一方申請了住房公積金貸款,在其未還清貸款本息之前,配偶雙方均不能再獲得住房公積金貸款。因為,住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時提供的金融支持,是一種"住房保障型"的金融支持;
貸款申請人在提出住房公積金貸款申請時,除必須具有較穩定的經濟收入和償還貸款的能力外,沒有尚未還清的數額較大、可能影響住房公積金貸款償還能力的其他債務。當職工有其他債務纏身時,再給予住房公積金貸款,風險就很大,違背了住房公積金安全運作的原則;
公積金貸款期限最長不超過30年。辦理組合貸款的,公積金貸款和商業性住房貸款的貸款期限必須一致。

Ⅵ 住房公積金里存的錢跟貸款額度有關系嗎與繳納公積金的年限有關系嗎

您好!一般說來,公積金余額越高,貸款額度越高;繳納公積金年限越長,公積金余額也越多(中間不取現)。

公積金貸款可貸額度
每個城市都有不同的規定。首先要看您的公積金余額,然後以一定的倍數放款,其次還要綜合您的還貸能力等。以深圳為例,可貸額度有如下規定:公積金貸款可貸額度為申請人和共同申請人住房公積金賬戶余額的12倍,並應當同時符合下列要求:1.每月還貸額度(按等額本息還款法計算的本金和利息)不超過申請人住房公積金繳存基數的50%。有共同申請人且共同申請人在本市繳存住房公積金的,住房公積金繳存基數為申請人和共同申請人繳存基數之和(父母可作為共同申請人)。2.不高於購房總價款與首付款的差額。所購住房為存量商品住房(二手房)的,應由申請人委託公積金中心認可的房地產評估機構進行價值評估,取購房合同價與評估價的低值作為購房總價款。評估費用由申請人承擔。職工購買首套房房屋面積在90平方米(含90平方米)以下首付款比例不低於購房總價款的20%;首套住房面積在90平方米以上的,首付款比例不低於購房總價的30%,購買第二套住房首付款比例不低於購房總價款的60%。購買第三套住房不能辦理公積金貸款。(組合貸款商貸按商業銀行政策處理)3.不高於單套住房公積金貸款最高額度。職工個人申請的,單套住房公積金貸款最高額度為50萬元,申請人與共同申請人一並申請,且共同申請人共同參與額度計算的,單套住房公積金貸款最高額度為90萬元(如申請人的配偶沒有繳存公積金或連續繳存公積金不足六個月只能做為共同申請人 ,則貸款最高額度為50萬元)。4.申請人在申請公積金貸款前連續三年以上未曾提取住房公積金的,按照住房公積金賬戶余額倍數計算的公積金貸款可貸額度可以提高10%,但應符合前款規定的其他要求(以中心審批為准)。

Ⅶ 公積金余額和貸款數額有直接關系嗎

都知道公積金在購房的時候可以用來貸款,那麼是不是裡面有沒有錢都可以貸款呢?是不是裡面的額度越多貸款金額就能越大呢?

正常情況下,公積金裡面的余額越多,能夠貸款的額度也高,但是這個額度也是有封頂的。

正常情況下,公積金貸款額度是跟公積金余額成一定的正比

大家都知道公積金貸款的利率比較低,目前大部分城市公積金貸款利率都低於4%,這個相對於4.9%以上的商業貸款利率來說是比較低的,這樣可以大大節省大家的房貸成本,因此目前很多人都是是通過公積金去申請房貸。

不過在申請公積金貸款的時候,不同的人貸款額度是不一樣的,比如有的人能貸30萬,有的人能貸50萬,有的人能貸60萬。那為何公積金會有這么大的差距呢?這裡面最直接的原因就是,公積金貸款的額度跟大家公積金余額有很大的關系。

一般情況下,公積金貸款額度是公積金余額的10倍~40倍之間。具體計算公式如下:

貸款額度=借款申請人公積金繳存余額×繳存時間系數×20倍(這裡面連續正常繳存時間小於12個月的,繳存時間系數為0.5; 連續正常繳存時間在12個月至24個月的,繳存時間系數為0.9; 連續正常繳存時間在24個月以上的,繳存時間系數為1)

根據這個計算公式,公積金繳費基數越大那麼對應的個貸額度就會越高。

但是公積金貸款額度是有上限的

公積金貸款從某種意義上來說是一種政策性貸款,所以它的利率相對比較低,因此額度也是有限制的,並不是說大家想貸多少就貸多少。

當然這個公積金貸款額度限制是多少目前不同的城市規定是不一樣的。

比如成都市公積金貸款最高額度為:符合貸款條件的兩人及以上職工最高貸款額度為70萬元,單職工最高貸款額度為40萬元。上海家庭住房公積金貸款最高額度為100萬,個人為50萬,如果有補充公積金,則家庭公積金最高度上調至120萬,個人最高貸款額度則上調至60萬。

除此之外,具體公積金能夠貸到多少額度還跟大家的首套房和二套房有很大的關系,比如上海第二套房家庭公積金最高貸款額度則為80萬元,個人最高貸款額度則只有40萬元。如果有補充公積金,則家庭和個人公積金貸款最高額度分別為100萬元和50萬元。這個要比首套房低不少。

綜合以上兩個觀點之後我們可以看出,在政策規定的公積金限額之內,公積金余額越高可貸款的額度越高。

但是超過政策限額之後,即便公積金余額再高也沒有用。對於多出的公積金余額,這個錢是沒法轉讓給別人的,大家只能以留著繼續買第2套房或者直接取出來,目前很多城市都是可以直接把公積金余額直接取現出來。

那麼除了公積金余額,貸款的金額還與什麼有關系呢?

1、公積金貸款有最高限額,和是否首套有關系

由於公積金屬於互助性質,因此繳存額度和貸款額度都是有限制的,繳存不得超過當地平均工資的3倍,貸款根據當地公積金管理中心確定,首套住房和二套住房都有不同的額度限制,比如北京規定首套住房公積貸款最高120萬元,二套最高60萬元。

2、公積金貸款額度和繳存時間有關系

住房公積貸款額度和繳存時間有關系,一般要求繳存6個月以上才能貸款,但是繳存時間越長貸款額度越高,比如北京規定公積金貸款每繳存滿一年可貸款10萬元,不足一年按一年計算,其他地方政策可能不一樣,但是都是和繳存年度有關聯的。

3、公積金貸款額度和貸款人收入相關

為保證借款人生活質量,公積金貸款要求每月等額本息還款額不能超過借款人月收入的一定比例,通常在50%-60%之間,比如,北京要求借款人貸款額度和貸款時間計算的等額本息月還款額不能超過借款人月收入的60%,也就是說,在貸款限額內,你收入越高,貸款額越大。

4、公積金貸款和公積金余額、首付比例、貸款時間也有關系

除了上面的因素外,公積金中心在審批公積金貸款時,還會考慮借款人的公積金余額、首付比例、貸款時間等因素。

對於公積金余額,如果高於一定數額就沒有關系了,所以公積金余額影響不是很大。比如上海二套房公積金貸款要求余額只要高於12500元就和貸款額度沒有關系了,如果低於12500元,則按40乘以余額確定貸款額度。

Ⅷ 公積金貸款多少和余額有關系嗎

銀行確實根據公積金判斷你的收入和還款能力,但是,不是公積金余額,而是公積金每月匯繳的金額。

另外,公積金貸款額度通常最高不能超過50萬元,但如果你同時使用了配偶的住房公積金去申請貸款的話,貸款最高限額可以達到70萬元。提醒:各地關於公積金貸款的政策不一,因此小夥伴們還是以當地公積金管理中心的公告為准。

Ⅸ 公積金貸款多少和余額有沒有關系

公積金貸款多少和余額是有很大關系的。

想必大家都知道公積金在購房的時候可以用來貸款,因為利率比較低,所以大家都想要用公積金貸款買房。那麼公積金貸款是怎麼樣的呢?是不是沒有錢就不能貸款,而裡面的額度越多貸款金額就越大是嗎?正常的情況下,公積金裡面的余額越多,能夠貸款的額度也高,但是這個額度也是有封頂的。

而且公積金能貸到什麼額度,這也是關繫到首套房或者二套房,如果是首套房的公積金貸款額度相對來說會高一點,而如果是二套房的話可能會有所限制,利率也會有所上調。在購房的時候,公積金中心在審批的時候也會考慮借款人的公積金余額,首付比例,貸款時間等因素,這也是因城而異的很多城市規定的不太一樣,所以具體的情況。要看地方政策實施情況。

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