買房組合貸款需要哪些資料

1. 辦理公積金組合貸款需要哪些材料

一、組合貸款需要准備資料:
1、借款人及配偶身份證原件及復印件，第2代身份證還需提供背面復印件，正面和背面復印件在同一張A4紙上；
2、借款人結婚證原件及復印件；
3、借款人戶口簿原件及復印件（首頁及本人頁），外地戶口需要提供暫住證原件及復印件；
4、售房人身份證、戶口薄、結婚證原件及復印件；
5、產權證原件及復印件；
6、房屋買賣協議原件；
5、房屋評估報告原件；
6、公積金儲蓄卡及復印件；
7、代收代付憑證原件及復印件；
8、借款人的固定收入證明；
9、公積金管理核心和銀行規定的其他資料。
二、如何辦理組合貸款
1、提出申請
借款人持購房合同和身份證、住房公積金儲蓄磁卡等資料到承辦銀行的房地產信貸部申請住房公積金貸款，並填寫「個人住房公積金貸款（組合）貸款申請書」。
2、銀行審核
貸款銀行根據借款人提供的資料，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限等。如果借款人資料真實且符合要求，就進行下一步工作；如果不符合或者缺少資料，則需要借款人補交申請。
3、簽訂合同
承辦貸款的銀行審核借款人的申請後，借款人與銀行簽訂借款合同和抵押合同（質押合同）。
4、辦理擔保
辦理住房公積金貸款（組合貸款）有兩種擔保方式，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。
5、辦理抵押
借款人到房屋產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。
6、簽訂協議
採用儲蓄卡代扣方式還款的，借款人到承辦銀行儲蓄網點辦理還款代扣儲蓄卡，並與貸款銀行簽訂代扣協議。委託單位代扣還款的，單位與貸款銀行簽訂協議。
7、發放貸款
在完成上述步驟之後，借款人需要帶齊相關資料到銀行辦理領款手續，承辦銀行會將貸款劃入其指定的銀行賬戶。

2. 買房怎麼辦理組合貸款

貸款不是只有單一的一種貸款模式，買房時，由於某些原因，很多小夥伴無法選擇單一的貸款方式。那麼組合貸款是什麼呢？我們又該怎樣申請組合貸款呢？為什麼要申請組合貸款？一起來看看吧。
什麼是組合貸款？
所謂組合貸款，是指符合個人住房商業性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款，即借款人以所購本市城鎮自住住房（或其他銀行認可的擔保方式）作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業性貸款。
就是公積金貸款和商業貸款同時使用，一般是在個人貸款超過當地規定的公積金貸款的最高上限才使用的，如購買高檔住宅，須貸款50萬元，而當地公積金管理中心規定公積金最多貸款40萬元。
這樣的話，剩餘的10萬元將使用商業貸款，同時利息也不能享受公積金貸款的利息。
組合貸款的申請條件
1、有合法的身份；
2、按時足額繳存住房公積金的職工；
3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；
4、有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；
5、有所購(大修)住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購(大修)住房的首付款；
6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；
7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件；
8、貸款行規定的其他條件。
組合貸款的申請方法
打算申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同。初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續。
兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶。在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都是相同的，只不過執行不同的利率。

3. 買房如何申請組合貸款

1.提出申請。這是無論哪一種貸款形式都要進行的第一項流程，申請購房組合的貸款人要向住房公積金管理中心提出書面申請並提交有關資料。

2.簽訂合同。貸款申請人在公積金中心獲得了一定額度的個人住房貸款後，就要拿上公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款的銀行來進行書面申請組合貸款。在兩項申請都通過後，就會與貸款的銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證。

3.辦理抵押保險。簽訂合同後，還需要辦理抵押保險。貸款人到貸款銀行辦理抵押登記保險，以及其他的一些手續，並且要繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管。

4.開立賬戶。如果是想要選用委託扣除款方式還款的客戶，還需要在貸款行開一個以自己姓名登記的專門用來還款的賬戶。

5.支用款項。在購房人申請通過並且資料都提交完畢後，貸款銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。

申請組合貸款需要具備的條件

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力

4、有合法有效的購買(建造、大修)住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件

8、貸款行規定的其他條件

以上是小編為大家分享的關於買房如何申請組合貸款的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

4. 我要是使用個人住房組合貸款買房子，要准備什麼資料

商貸和公積金貸款的年限申請要一樣，在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同、只不過執行不同的利率。
申請方法：
① 申請組合貸款，初審手續與公積金貸款相同；
② 初審通過後，借款人到銀行辦理公積金貸款其它手續時，要按照銀行要求填寫商業貸款部分的借款申請表並辦理有關手續；
③ 兩部分貸款審批完成後，同時由銀行撥付到售房單位帳戶；
④ 在組合貸款中，公積金貸款和商業貸款的貸款期限、借款日期和還款日期都可以不同，只不過執行不同的利率。
所需資料：
1.貸款申請表；
2.身份證及身份證復印件3份；
3.戶口本原件及復印件（集體戶口需要首頁和本人那頁）；
4.房屋買賣合同正本及整本的正本復印件（2份）；
5.權屬轉移登記申請書（開發商提供）；
6.預交房款收據復印件（2份）；
7.私人印章（已婚者需要夫妻雙方各一枚）；
8.個人工資收入證明（開發商提供表紙，自己單位確認蓋章）；
9.組合貸款聯絡單及聯絡單復印件（1份）；
10.商業貸款合同；
11.維修基金收據第六聯。

5. 買新房混合貸都需要什麼手續

申請貸款人符合徵信良好、符合銀行規定可以申請房屋按揭貸款，參加了住房公積金制度的職工還可以申請住房公積金貸款。
貸款手續需要：根據申請辦理商貸或公積金貸款、及當地銀行規定分別提供：買方夫妻雙方身份證明、戶口本、結婚證（單身測出具單身證明）、大房權證（復印件）、大土地證復印件、購房合同、契稅票、評估報告、買方夫妻收入證明、首次購房的話提供無房證明等。

6. 組合貸款怎麼辦理 買房前要細看！

組合貸款是公積金貸款和商業貸款向同一借款人發放貸款的貸款方式。彌補了公積金貸款額度有限的缺點，大限度降低利率。下面是組合貸款申請流程及所需要的資料。

申請貸款材料：

1、居民身份證及戶口簿等有效身份證明；

2、償還貸款能力材料證明，包括收入證明、個人所得稅納稅證明和資產證明；

3、具有合法的購房合同和協議書等證明文件；

4、借款人購買住房的首付款證明；

5、有用於擔保的有關部門出具的抵押物估價證明，有足夠代償能力的第三方保證作為保證人；

6、公積金管理部門和貸款行規定的其他文件和資料。

申請貸款流程:

1、貸款咨詢：通過貸款商業行網點、電話或網站了解組合貸款中自營性貸款的有關情況和要求；通過公積金中心網站、電話和銀行網點等了解公積金貸款的有關情況和要求；

2、貸款申請：分別向住房資金管理中心和貸款行提出書面貸款申請，並提交有關資料。

3、簽訂合同：獲得公積金個人住房貸款額度之後，持公積金管理部門出具的《公積金個人住房貸款委託通知單》，向貸款行申請組合貸款。客戶在接到銀行同意貸款的通知後，需與貸款行就公積金個人住房貸款和自營性個人住房貸款分別簽訂借款合同和擔保合同；

4、貸款發放：公積金中心和商業貸款銀行分別在條件具備時按合同約定發放貸款；

5、客戶還款：客戶應按合同約定時間還款。

（以上回答發布於2017-02-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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7. 買房怎麼申請組合貸款買房組合貸款需要注意什麼

組合貸款的方式，一般都是公積金貸款額度不足的情況下，不少購房者就會選擇組合貸款了。組合貸款相對於全部商業貸款而言，利息還是較少一些。在辦理組合貸款的之前，是不允許使用公積金的，也就是說公積金賬戶是不能為零的。那麼，買房怎麼申請組合貸款？買房組合貸款需要注意什麼？
買房怎麼申請組合貸款
1、提出申請。申請買房組合貸款人向當地住房資金管理提出書面申請並提交有關資料；
2、簽訂合同。申請買房組合貸款人獲得住房公積金個人住房貸款額度之後，拿公積金管理部門出具的公積金個人住房貸款委託通知單，向貸款企業銀行申請組合貸款。申請通過後，需與貸款企業銀行簽訂借款合同和擔保合同並且進行公證；
3、辦理抵押保險。簽訂合同後，到貸款銀行辦理抵押登記保險及其他必須的手續，以及繳納抵押登記與保險費用，將保險單正本交給貸款銀行保管；
4、開立帳戶。選用委託扣除款方式還款的客戶在貸款行開立還款專用的儲蓄存摺賬戶。同時，售房人要在貸款企業銀行開立存款專戶。
5、支用款項。申請買房組合貸款人在銀行營業會計前台填制買房組合貸款存憑證，然後貸款企業銀行按照合同約定將貸款直接轉入借款人的存款賬戶內。
買房組合貸款需要注意什麼
1、申請貸款前，不要使用公積金。如果借款人在使用貸款前提取公積金余額，那麼公積金賬戶中的公積金余額為零，因此公積金的金額也為零，也就是說，你不申請公積金貸款。
2、在貸款的第一年，不要提前還貸。根據公積金貸款的有關規定，提前還款一部分應在還款1年後提出，還款金額應超過6個月的還款額。
3、很難償還貸款。別忘了找附近的銀行。當你在借款期償債能力下降時，還貸困難。
4、租房後的貸款不應忘記告知義務。在貸款期間租用有擔保房屋，必須書面告知承租人已抵押的事實。
5、貸款還清後，別忘了取消抵押。歸還貸款本金和利息後，可以持銀行貸款清理抵押財產的憑證和房地產。
6、不要丟失貸款合同和借據。
以上就是關於買房怎麼申請組合貸款和買房組合貸款需要注意什麼的相關內容介紹，在申請組合貸款的時候，貸款償還完以後，要購房者去銀行解除貸款抵押。這點還是比較重要的。大家在辦理組合貸款的時候，關於主貸人的問題更要多加註意，在買房之前關於貸款諸多問題可以到銀行問清楚，在進行貸款買房。

8. 買房組合貸款辦理條件是什麼 怎麼辦理

目前常見的房貸方式有公積金貸款、商業貸款、組合貸款三種。公積金貸款因其利息低，是購房者首先考慮的對象。但由於公積金貸款手續復雜、額度有限，商業貸款利息又相對較高等原因，多數人會選擇組合貸款。

那麼選擇組合貸款應遵循什麼原則？需要具備什麼條件？又該如何辦理呢？看看下面內容吧。

一、選擇組合貸款應遵循兩原則

1、組合貸款的最優組合原則，如果購房者選擇了組合貸款，要做到公積金貸款盡可能多，商業貸款盡可能少。因為公積金貸款的利率遠比商業性貸款要優惠，可以節省更多利息；

2、首期付款的寬松原則。首期付款不能把手頭的現金用完，以免因為貸款批不下來，影響房屋款項的繳納，不過這也需要和個人承受能力相結合。

二、申請組合貸款需要具備的條件

1、借款人具有合法的身份，也就是說要有合法有效的身份證明資料。

2、借款人是按時足額繳存住房公積金的自然人。

3、有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

4、有合法有效的購買（建造、大修）住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件。

5、有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款，這點根據區域不同可能有不同的規定，可以詳細咨詢當地的相關部門。

6、有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人。

7、符合當地公積金管理部門規定的借款條件。

8、貸款行規定的其他條件辦理組合貸款。

三、辦理組合貸款的具體流程

1、借款人向住房資金管理中心申請公積金貸款並提供貸款資料，交住房公積金管理中心審批。

2、憑住房公積金管理中心審批同意的貸款金額、期限、利率等資料，前往貸款行申請配套個人住房貸款。

3、貸款行受理之後，根據借款人提供的資料對借款人資信、職業、收入及還款能力等進行考核，考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限，並在10個工作日內給予借款人答復。

4、貸款行審批同意後，與借款人分別簽訂住房公積金委託借款合同、個人住房借款合同和抵押合同。

5、借款人到產權部門辦理貸款擔保手續，其中會有兩種擔保方式可以選擇，借款人可以根據自己的實際情況選擇其中的任何一種。

6、借款人到產權部門辦理完抵押或質押手續後，連同借款合同、抵押合同（質押合同）、房屋他項權證、抵押權證明書等借款資料交貸款銀行辦理房屋保險手續。

7、借款人與銀行簽訂《劃款扣款協議書》。

8、貸款行按照《劃款扣款協議書》將組合貸款劃入借款人制定的銀行賬戶。

以上就是小編為大家整理的辦理組合貸款的相關知識，希望幫您早日買到稱心如意的房子！

（以上回答發布於2015-12-16，當前相關購房政策請以實際為准）

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