房子的銀行貸款余額包括利息嗎

❶ 貸款余額包括利息嗎

是按貸款剩餘本金余額計算利息的，
像你舉得例子，是按24.5萬計算利息。

❷ 請問銀行貸款本金是包括利息嗎

本金就是借款人的貸款金額，比如貸款50萬，80萬等。
利息是借貸者使用貨幣資金必須支付的代價。
連本帶息（或本息合計）才包括本金和利息呢。

❸ 貸款買房除了每月還房貸還要再還銀行利息嗎

1. 貸款買房每月的月供里已經包含了本金和利息了，無需額外再還銀行利息的。

2. 購房貸款的還款方式有兩種：等額本息還款法和等額本金還款法。

3. 無論是等額本息或者是等額本金還款方式，其利息的計算都是用借用銀行的本金余額，乘以對應的月利率（約定的年化利率/12個月），計算出自己當月應該償還銀行的利息的。也就是說，兩種不同的還款方式，利率水平其實是一樣的。之所以計算出的利息不同，是因為不同月份借用的本金不同造成的。借的本金多，要還的利息就多；借的本金少，要還的利息就少。

4. 等額本金與等額本息相比，因為之前月份每個月都比等額本息的還款金額大，所以其實就類似於每個月都有部分提前還款，通過這種每個月的提前還款減少了本金余額，佔用利息自然就少了。其實如果不選擇等額本金的方式，而是在你有錢的時候專門做一大筆的提前還款，效果也是差不多的。最終利息高，是因為每個月佔用銀行的本金多造成的，並不是銀行設計要多賺利息。

5. 如果前期資金並不算太緊張，可以選擇等額本金方式，降低全部的利息支出；如果你前期資金緊張，可以選擇等額本息方式，這樣雖然前期利息支出多，但是資金壓力會小。等什麼時候有資金的時候適當做些提前還款，同樣能夠達到降低利息支出的效果。

❹ 銀行購房貸款利息怎麼計算

貸款方式:商業貸款

還款方式:等額本息

貸款金額:420000元

貸款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

每月月供:2808.3882元

總 利 息:591019.7556元

貸款方式:商業貸款

還款方式:等額本金

貸款金額:420000元

貸款年限:30年(360月)

年 利 率:7.05%

首月月供:3634.17元

逐月遞減:6.85元

末月月供:1173.52元

總 利 息:445383.75元

(4)房子的銀行貸款余額包括利息嗎擴展閱讀：

銀行買房貸款利率，是指借款期限內利息數額與本金額的比例。我國的利率由中國人民銀行統一管理，中國人民銀行確定的利率經國務院批准後執行。

根據《中國人民銀行關於上調金融機構人民幣存貸款基準利率的通知》(銀發[2011]169號)，現就住房公積金存貸款利率調整有關事項通知如下：

一、從2011年7月7日起，上年結轉的個人住房公積金存款利率上調0.25個百分點，由2.85%上調至3.10%；當年歸集的個人住房公積金存款利率保持不變。

二、從2011年7月7日起，上調個人住房公積金貸款利率。五年期以上個人住房公積金貸款利率上調0.20個百分點，由4.70%上調至4.90%；五年期以下(含五年)個人住房公積金貸款利率上調0.25個百分點，由4.20%上調至4.45%。

三、從2011年7月7日起，開展利用住房公積金貸款支持保障性住房建設試點工作的城市，貸款利率按照五年期以上個人住房公積金貸款利率上浮10%執行。

浮動依據

1．有利於突出中國銀行的信貸政策和業務特點。對效益好的外貿企業、三資企業、外事企業和大中型出口生產企業、高科技生產企業在利率上給予優惠。

2．有利於促進中國銀行相關業務的共同發展。對我行的基本客戶的貸款、存大於貸的客戶臨時性貸款及在我行辦理進出口結算業務、中間性業務的客戶貸款，在利率標准上，可以給予適當照顧。

3．有利於信貸資金的成本核算，改善資產負債比例及其成本結構。貸款利率上下浮動的幅度要參照銀行綜合資金成本的承受能力，低成本來源總量制約利率實行下浮的貸款總量，高成本來源總量確定利率實行上浮的貸款總量。資金來源的利率結構要與資金運用的利率結構相適應。

4．有利於信貸資產的風險管理。原則上低風險貸款實行低利率，高風險貸款實行高利率。對自有資金達不到合理比例，或未按規定補足自有資金、信譽等級低下的企業，要通過利率手段促進其改善經營管理，提高經濟效益。

❺ 銀行的房屋貸款利息是怎麼算的

房貸利息是購房者向銀行借款，按照銀行規定利率支付的一種本金利息。
利息的計算公式為：利息=本金×利率×存款期限(也就是時間)。
房貸利息計算會因為貸款方式以及房貸還款方式的不同而有所不同。

❻ 每個月還房子貸款的錢還要根據當月的利息算嗎

等額本息還款方式是在還款期內，每月償還同等數額的貸款。每月的還款額固定（包括利息和本金）。
計算方法：由於每期還款額固定，可以直接使用投資收回系數（a/p,I,n），等額本息月還金額=P*（A/P,I,N）=p*i/[1-(1+i)-N]公式比較麻煩，沒有科學計算器怎麼辦？
毛主席教導我們：人民,只有人民才是歷史進步的動力。人民群眾的智慧是無窮的，廣大勞動人民在生產實踐中創找出了系數表。
把年利率7.83% 良民利率6.6555% 月利率0.554625%的系數表直接給大家列出來。
10年114.34
11年107.05
12年101.01
13年95.95
14年91.66
15年87.97
16年84.78
17年82
18年79.55
19年77.39
20年75.48
25年68.5
30年64.24
使用方法貸款多少萬元一乘系數就可以了。例如貸款15萬15年，用15*87.97=1319.55元

會算等額本息每月還多少錢比較簡單，下面說說其理解方式。等額本息的最大特點每個月的月還款金額相同，「月還金額」包括「當月還本金」和「當月利息」兩部分。其中當月利息由剩餘本金乘息率得出，月還金額扣除當月利息後，還的部分為當月還本金。隨著每個月剩餘本金的減少。（每個月還本金，未還的越來越少）。每個月的利息就減少。（當月利息=剩餘本金*月利率）。每個月的月還本金就增多。（月還金額=當月還本金+當月利息；當月利息減少，當月還本金增加。）這樣就可以看出等額本息還款方式的特點是先期還的本金少，後期還的本金多。

等額本息計算公式總結如下：
1、通過系數表計算出「月還金額」
2、當月利息=剩餘本金*月利率
3、當月還本金=月還金額-當月利息
4、下月剩餘本金=剩餘本金-當月還本金
5、下個月重復2-4；

舉例如下：15萬15年，
第一個月：
1、月還金額=15*87.97=1319.55元
2、當月利息=剩餘本金*月利率=150000*0.554625%=831.94
3、當月還本金=月還金額-當月利息=1319.55-831.94=487.61
4、下月剩餘本金=剩餘本金-當月還本金=150000-487.61=149512.38
第二個月：
2、當月利息=剩餘本金*月利率=149512.38*0.554625%=829.23
3、當月還本金=月還金額-當月利息=1319.55-829.23=490.31
4、下月剩餘本金=剩餘本金-當月還本金=149512.38-490.31=149022.07
第三個月：
…………

（2）等額本金
等額本金還款方式是將本金每月等額償還，然後根據剩餘本金計算利息。
等額本金本金還款方式計算比較簡單。他不同於等額本息每期相同的還款方式。等額本金還款方式在初期由於本金較多，將支付較多的利息，從而使還款額在初期較多，而在隨後的時間每月遞減。
在等額本金的還款方式下月還本金相同，又月還本金除以期數，期數為貸款期數以月為單位，例如貸款15年就是180期。當月利息由剩餘本金乘以月利率得出。

等額本金計算公式總結如下：
1、月還本金=本金總額/N N為還款期數數
2、當月利息（第n期）=剩餘本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=本金總額*月利率*(N+1-n)/N
3、當月還金額=月還本金+當月利息

舉例如下：15萬15年（N=180期），
第一個月：
1、月還本金=本金總額/N=150000/180=833.33
2、當月利息（第n期）=剩餘本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(1-1)]* 0.554625%=831.94
3、當月還金額=月還本金+當月利息=833.33+831.94=1665.27
第一百二十一個月：
1、月還本金=本金總額/N=150000/180=833.33
2、當月利息（第n期）=剩餘本金*月利率=[本金總額-月還本金*(n-1)]*月利率=[150000-833.33*(121-1)]* 0.554625%=277.31
3、當月還金額=月還本金+當月利息=833.33+277.31=1110.64

四、加息

（1）等額本息
這個用手算非常麻煩，要先計算加息前，每期償還的本金。然後得出在加息日未還本金的數額。再根據未還本金和剩餘貸款期限重新計算每月月還金額（只能通過公式計算）。

（2）等額本金
這個比較簡單，直接套用新利率即可。

QA:
1、問：怎麼貸款合適？
答：都一樣。
不論你貸款金額多少，期限多長，貸款的利息率是一定的（五年以上）。說以也無所謂合適不合適。至於大家認為的所謂合適不合適可能是指利息多少，利息多合適利息少不合適。利息多少是在於你使用多少資金，使用了多長時間。那減少利息的方法就是減少使用資金或者減少資金佔用時間。住房按揭貸款等額本息款和等額本金還款計算公式的推導2007-06-01 10:11眾所周知，銀行住房貸款的分期付款方式分為等額本息付款和等額本金方式付款兩種方式。兩種付款方式的月付款額各不相同，計算方式也不一樣。網上分別有著兩種還款方式的計算公式。然而，對於這兩個公式的來源卻很少有解釋，或者解釋是粗略的或錯誤的。本人經過一段時間的思考，終於整明白了其中的原理，並且運用高中數學理論推導出了這兩個計算公式。本文將從原理上解釋一下著兩種還款方式的原理及計算公式的推導過程。 無論哪種還款方式，都有一個共同點，就是每月的還款額（也稱月供）中包含兩個部分：本金還款和利息還款： 月還款額=當月本金還款+當月利息 式1 其中本金還款是真正償還貸款的。每月還款之後，貸款的剩餘本金就相應減少： 當月剩餘本金=上月剩餘本金-當月本金還款 直到最後一個月，全部本金償還完畢。 利息還款是用來償還剩餘本金在本月所產生的利息的。每月還款中必須將本月本金所產生的利息付清： 當月利息=上月剩餘本金×月利率 式2 其中月利率=年利率÷12。據傳工商銀行等某些銀行在進行本金等額還款的計算方法中，月利率用了一個挺孫子的演算法，這里暫且不提。 由上面利息償還公式中可見，月利息是與上月剩餘本金成正比的，由於在貸款初期，剩餘本金較多，所以可見，貸款初期每月的利息較多，月還款額中償還利息的份額較重。隨著還款次數的增多，剩餘本金將逐漸減少，月還款的利息也相應減少，直到最後一個月，本金全部還清，利息付最後一次，下個月將既無本金又無利息，至此，全部貸款償還完畢。 兩種貸款的償還原理就如上所述。上述兩個公式是月還款的基本公式，其他公式都可由此導出。下面我們就基於這兩個公式推導一下兩種還款方式的具體計算公式。 1. 等額本金還款方式 等額本金還款方式比較簡單。顧名思義，這種方式下，每次還款的本金還款數是一樣的。因此： 當月本金還款=總貸款數÷還款次數 當月利息=上月剩餘本金×月利率 =總貸款數×（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率當月月還款額=當月本金還款＋當月利息 =總貸款數×（1÷還款次數＋（1－（還款月數-1）÷還款次數）×月利率） 總利息＝所有利息之和 =總貸款數×月利率×（還款次數－（１＋２＋３＋。。。＋還款次數－1）÷還款次數） 其中1+2+3+…+還款次數－１是一個等差數列，其和為（1＋還款次數－１）×（還款次數－１）／2＝還款次數×（還款次數－１）／２ 所以，經整理後可以得出： 總利息=總貸款數×月利率×（還款次數＋1）÷2 由於等額本金還款每個月的本金還款額是固定的，而每月的利息是遞減的，因此，等額本金還款每個月的還款額是不一樣的。開始還得多，而後逐月遞減。 2. 等額本息還款方式 等額本息還款方式的公式推導比較復雜，不過也不必擔心，只要具備高中數列知識就可以推導出來了。 等額本金還款，顧名思義就是每個月的還款額是固定的。由於還款利息是逐月減少的，因此反過來說，每月還款中的本金還款額是逐月增加的。 首先，我們先進行一番設定： 設：總貸款額＝Ａ 還款次數＝Ｂ 還款月利率＝Ｃ 月還款額＝Ｘ 當月本金還款＝Ｙｎ（ｎ＝還款月數） 先說第一個月，當月本金為全部貸款額＝Ａ，因此： 第一個月的利息＝Ａ×Ｃ 第一個月的本金還款額 Ｙ１＝Ｘ－第一個月的利息 ＝Ｘ－Ａ×Ｃ 第一個月剩餘本金＝總貸款額－第一個月本金還款額 ＝Ａ－（Ｘ－Ａ×Ｃ） ＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ 再說第二個月，當月利息還款額＝上月剩餘本金×月利率 第二個月的利息＝（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ 第二個月的本金還款額 Ｙ２＝Ｘ－第二個月的利息 ＝Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ 第二個月剩餘本金＝第一個月剩餘本金－第二個月本金還款額 ＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ－（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ） ＝Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ－Ｘ＋（Ａ×（１＋Ｃ）－Ｘ）×Ｃ ＝Ａ×（１＋Ｃ）×（１＋Ｃ）－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ ＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ (1+C)^2表示(1+C)的2次方 第三個月， 第三個月的利息＝第二個月剩餘本金×月利率 第三個月的利息＝（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ 第三個月的本金還款額 Ｙ３＝Ｘ－第三個月的利息 ＝Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ 第三個月剩餘本金＝第二個月剩餘本金－第三個月的本金還款額 ＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ －（Ｘ－（Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］）×Ｃ） ＝Ａ×（１＋Ｃ）^２－［Ｘ＋（１＋Ｃ）×Ｘ］ －（Ｘ－（Ａ×（

❼ 買房子貸款銀行利息都是一樣的嗎

若在招商銀行申請「個人住房貸款」，您實際可以申請到的「貸款利率」是結合您申請的業務品種、個人償付能力、信用狀況、擔保方式等因素進行的綜合定價，需經辦網點審批後才能確定。若想了解目前的貸款基準利率，請進入招行主頁www.cmbchina.com，點擊進入右側的「貸款利率」查看。

❽ 貸款余額包含利息嗎

具體要看您是在哪裡辦的，有的是按本金算固定利息的，有的是隨利息上漲的，這種很麻煩，最容易出問題，我們這里辦的就是每月固定利息的