❶ 二手房可以先過戶再面簽、等公積金中心批貸嗎
不能，不符合二手房公積金貸款的申請流程，而且當借款人不滿足公積金貸款條件時，已經過戶的房屋貸款部份將不能支付賣方，交易容易產生交易糾紛。
個人住房公積金貸款買房的流程：
1、初審：
由住房資金管理中心對申請人提交的材料進行初步審查，包括申請人資格、貸款額度、貸款期限，初審合格以後，由中心出具《抵押物審核評估通知單》。
2、評估：
申請人持《抵押物審核評估通知單》到中心指定的評估機構，對所購買的房屋價值進行評估。經濟適用房不需要評估。
3、審核：
申請人持評估機構出具的《評估報告》以及中心要求的初審材料到中心進行貸款審核。如果合格，中心開具《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》。
4、辦理擔保手續：
申請人持《住房資金管理中心擔保委託貸款調查通知單》，按照自己選擇的擔保方式辦理擔保手續。如果選擇抵押＋保證的方式，保證人應該出具書面的擔保函；如果選擇抵押＋保險或第三人保證的方式，應該到保險公司投保或到擔保機構辦理委託擔保手續。
5、簽訂借款合同。
6、住房資金管理中心與受託行簽訂委託貸款協議。
7、借款人直接向住房資金管理中心提出貸款申請，受託行業可根據需要，代為收集借款人申請資料，統一交住房資金管理中心審核、審批。
8、住房資金管理中心對每筆貸款金額、期限、利率審批同意後，與受託行簽訂委託貸款合同。
9、受託行按照委託貸款合同約定，與借款人分別簽訂《住房公積金委託貸款抵押合同》、《住房公積金委託貸款質押合同》和《住房公積金委託貸款保證合同》後，辦理借款手續。
10、受託行將貸款直接劃入售房方在受託行開立的指定賬戶。
❷ 已先過戶到自己名下的二手房，公積金貸款詳細流程
住房公積金貸款的前提條件是，城鎮職工個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。城鎮職工在申請個人住房公積金貸款時，應提交以下資料：
個人資料：申請貸款的個人（以下簡稱借款人）身份證明及配偶的相關身份證明（身份證或其他有效證件均可）的復印件各4份；借款人的婚姻證明（單身證明、結婚證書、離婚證書或離婚判決書，喪偶者須提供對方的死亡證明）的復印件各4份；交購房款的有效憑證復印件4份；借款人及配偶的收入證明各4份；合法的購房合同原件4份；以及借款人及其配偶的印章。另外，必須提供借款人住房公積金的繳存證明。以上這些材料，一定要帶上原件及相應份數的復印件。
房屋建審資料：商品房預（銷）售許可證或房改批復；建設工程規劃許可證；建設工程施工許可證；建設用地規劃許可證；國有土地使用證；建審平面圖及樓層平面圖。
符合住房公積金貸款條件的購房者，可以到受委託的銀行及經辦網點辦理公積金貸款，還可就近前往公積金管理中心或各分中心、管理部申請辦理公積金貸款。
首先要問清楚開發商的項目按揭銀行情況，問清樓盤「五證」是否齊全、能不能給自己提供相關手續等。假如開發商雖然「五證」齊全但不給購房者提供，也不可能辦理公積金貸款。
在法定退休年齡內，貸款年限最長期限為30年；貸款額最多不超過40萬元，貸款額在30萬元以內的，借款職工可以向接受委託的銀行直接申請，30－40萬元，必須經住房公積金管理中心審批。
❸ 用公積金買二手房過戶後公積金裡面的錢是不是馬上就能取出來
公積金提取需要以下條件，你要提出申請，審核通過後就能提取出來了。需要以下材料：
（1）房產證的原件及復印件；
（2）契稅完稅憑證的原件及復印件；
（3）提取職工本人的身份證原件及復印件；
（4）提取職工本人的銀行儲蓄賬號；
職工配偶提取住房公積金，除以上資料外，還需提供夫妻關系證明的原件及復印件、主買房人提取記錄單的復印件。
❹ 二手房已過戶，如何申請公積金貸款
購買二手房並已經過戶，也可以辦理住房公積金貸款。
根據住房公積金管理中心介紹：
辦理二手房貸款的，申請人應持已過戶的房屋產權證、買賣契約、資產評估書、付首期購房收據、增值稅普通發票等向銀行提出申請並填寫申請表等資料，同時提供借款人及其配偶（或房產共有人）身份證、戶口簿或有效居留身份證明，已婚職工提供結婚證明，未婚職工（含離異、喪偶未再婚）須提交「個人婚姻狀況聲明」及相關計生部門出具的證明（離異、喪偶者另須提供離異或喪偶證明），以及申請人的信用報告、經濟收入證明、外地戶口需提供足額繳存公積金證明等資料。
具體貸款額度、期限由住房公積金管理中心根據借款人購買的住房面積，是否首套房，以及申請人的信用情況、年齡、家庭收入、房產價值以及公積金月繳存情況、年齡等條件綜合確定。
❺ 公積金貸款，二手房過戶之後多久可以將公積金裡面的錢取出來
您好：
提供住房公積金您可以直接與您所在公司人事部門溝通，一般公司都有專門負責提取公積金的工作人員，根據工作人員的提示提供材料後，可以提取公積金。希望可以幫到您！
❻ 二手房過戶及公積金貸款如何繞開中介辦理
我碰到過這種問題。如果你們沒有通過中介當然可以自己辦理手續。也可以要中介代辦，一般費用3000元就行了。
新老業主辦理產權過戶的手續應到當地的國土局，也就是朝陽區國土局申請產權轉移遞件過戶手續，先要列印房地產買賣合同，再到窗口辦理遞件，按通知日期再取新房地產證和交稅費。當地具體操作去咨詢當地田國土局窗口，會有人解答的，這個很簡單。
關於資問題方面，要買方先交定金給賣方，再買方找自己的貸款銀行辦理首期款的資金監管和申請貸款的手續，簽資金監管合同和貸款合同等。直接去找銀行的個款部門申請貨款就可以了。
關於公積金貸款的一般銀行不會做，可以先問下該銀行做不做？有些單位也可以將公積金一次性提給你去買房，這樣更方便，要咨詢單位怎樣利用公積金。
❼ 二手房過戶及公積金貸款問題
方法一:你最好找個居間方(中介方).
方法二:你可以在前合同的時候付首付,過完戶在付剩下的全款!
步驟是,簽合同,再去公積金出審批貸款,再去審稅,接著去過戶,交房!
❽ 二手房過戶與用公積金貸款
首先想說，樓主講得不清不楚的，想幫忙也無從幫起啊。
到底是你賣房子，還是你買房子啊？
你賣的房子二十萬？他的房產證在銀行？？
假設你是說你買的房子，然後銀行還有十萬貸款沒還，你想過戶以後再辦理公積金貸款。應該這樣做：
首先，可以肯定的告訴你，銀行不能轉貸款的。
再者，你需要先把十萬元款還上，才能把產權證拿出來，辦理好過戶。
最後，過戶到你名下後，你用產權證才能辦理公積金貸款哈。
❾ 購買二手房，房屋已過戶至我名下，請問，我先提取公積金余額，後貸款
余額不影響的