❶ 房屋貸款還完後是不是要拿到房產證後才可以辦理過戶手續呢
一般辦理抵押貸款都要有基本的2證：房產證和土地證。
農村宅基地自建的房子一般都不符合辦理2證的要求，所以是沒辦法辦理抵押的。
❷ 貸款批下來，可是中介說要過戶，才可以放款，這是不是真的。
你好朋友，一般情況下應該不是真實的，看一下合同比較好，如果貸款下來了，應該和過戶是沒有關系的。祝你幸福快樂！一、當你不在意別人如何看自己的時候，你才能更專注於你想做的事，而這個時候你會發現你比原來收獲得更多。
二、不要忘掉別人生氣時說的話，因為往往那才是真相；不要記恨說這話的人，因為這用另一種方式讓你看清楚自己。
三、生活中，總會有人對你說三道四，總會有人對你指手畫腳。學會不在意，約束好自己，把該做的事做好，把該走的路走好，保持善良，做到真誠，寬容待別人，嚴以律自己，其他一切隨意就好！
四、對自己好點，因為一輩子不長，對身邊的人好點因為下輩子不一定能夠遇見。
五、一些該拿起的要拿起，一些該舍棄的要舍棄。因為，只有讓該結束的結束了，該開始的才會開始。
六、得不到的東西別惦記，渾身負能量的人要遠離，人生本就艱難，別再給自己徒添傷悲。找一個元氣滿滿的人同行，或者，讓自己成為那個渾身正能量的人。你要知道，不開心的昨天已經過去了，今天又是一個新的開始。
七、沒什麼人能一路單純到底，但要記住，別忘了最初的自己。
八、有時，那些以為相伴永遠的，卻只是相伴不遠。有時，那些以為可以走一陣子的，卻只走了一輩子。
九、真正的內心強大，就是活在自己的世界裡，而不是活在別人的眼中和嘴上。人生在世，無非是笑笑別人，然後再讓別人笑笑自己。
十、想要別人照顧你的感受，就別萬事都遷就別人的感受，守得住自己的底線，才能換得來別人的尊重。
❸ 請問二手房過戶前的貸款與房屋過戶之後的商業貸款有什麼區別
1·過戶之前貸款就是常說的購房貸款，而過戶之後的貸款就是住房抵押貸款。購房貸款是在你急需一個住所的狀況之下的貸款，出於國家人到主義，同時為了吸引顧客，金融機構會有一定的利息下浮優惠；住房抵押貸款是在你全款購房之後的貸款，你貸款的用處肯定是投資，作為投資就會有風險，同時也是高利潤回報的，銀行出於這個考慮是會上浮利息的。
2·你賣建築年齡已有5年的房子，營業稅是可以免去的，其他的跑不掉啊！銀行貸款只有一個前提條件：就是你有足夠的償還能力，銀行看重的是利息，而不是你的房子，只要你有償還能力，貸款是沒有問題的，能否享受貸款利息下浮的優惠，這個就有限制了，如果你以前帶過款，估計就不行了，這與你賣房沒多大關系！不過我建議你多找你家銀行問問，利息下浮的優惠國家還沒有取消，只是很多銀行的執行力度不夠，也可以嘗試一下外資銀行，也很不錯！願你好運！
❹ 房屋過戶後，貸款是否也要過戶
一、按揭中的符合要辦理房產過戶，需要賣方先將剩餘房貸還清，撤銷他項權的抵押後，才可以辦理房產過戶手續。
二、依據《房屋登記辦法》規定：
第四條
房屋登記，由房屋所在地的房屋登記機構辦理。
第十三條
共有房屋，應當由共有人共同申請登記。
共有房屋所有權變更登記，可以由相關的共有人申請，但因共有性質或者共有人份額變更申請房屋登記的，應當由共有人共同申請。
第三十三條
申請房屋所有權轉移登記，應當提交下列材料：
（一）登記申請書；
（二）申請人身份證明；
（三）房屋所有權證書或者房地產權證書；
（四）證明房屋所有權發生轉移的材料；
（五）其他必要材料。
前款第（四）項材料，可以是買賣合同、互換合同、贈與合同、受遺贈證明、繼承證明、分割協議、合並協議、人民法院或者仲裁委員會生效的法律文書，或者其他證明房屋所有權發生轉移的材料。
三、依據《城市房地產轉讓管理規定》第七條
房地產轉讓，應當按照下列程序辦理:
(一)房地產轉讓當事人簽訂書面轉讓合同;
(二)房地產轉讓當事人在房地產轉讓合同簽訂後90日內持房地產權屬證書、當事人的合法證明、轉讓合同等有關文件向房地產所在地的房地產管理部門提出申請，並申報成交價格;
(三)房地產管理部門對提供的有關文件進行審查，並在7日內作出是否受理申請的書面答復，7日內未作書面答復的，視為同意受理;
(四)房地產管理部門核實申報的成交價格，並根據需要對轉讓的房地產進行現場查勘和評估;
(五)房地產轉讓當事人按照規定繳納有關稅費;
(六)房地產管理部門辦理房屋權屬登記手續，核發房地產權屬證書。
❺ 二手房商業貸款先辦過戶還是先辦貸款
你好,
其實你們不用那麼麻煩.你們可以直接辦理轉按手續就可以了!
因為買方也是需要辦理按揭貸款的嘛!
回答你的問題:辦理房屋貸款都是先辦理過戶到買方的名下,銀行才會放款給賣方的!
我給你寫一下流程:
先簽訂買賣合同-到銀行提交貸款申請.簽訂貸款合同.提交貸款人資料-銀行上門評估-出評估書-銀行出同意貸款通知書給賣方-辦理過戶手續-出新房產證-入押-歸檔-放款給賣方!
如果你是辦理轉按揭手續的話,手續和那樣辦理按揭是一樣的,流程如下:
先簽訂買賣合同-到銀行提交申請轉按揭資料.買方和銀行簽訂貸款合同\提交資料--銀行上門評估-出評估書-銀行出同意貸款通知書給賣方-辦理過戶手續-出新房產證-入押-歸檔-放款給賣方!
貸款人與戶口無關的,只要對方沒曾欠銀行貸款而被銀行列入黑名單的,和能提供有還款能力的證明就可以了!
❻ 國家法律規定過戶後商業貸款多久放
一般的情況，房子過戶後90天內付清尾款。這都是需要在房屋買賣合同裡面明確規定時間的，都是有專門條款的。如果你的房子賣的時候簽訂的合同里沒有明確規定尾款付清的時間，那麼慣例是90天。但是如果合同里規定了另外的時間，例如60天或者120天，那麼可以按照合同明確規定的時間執行。這是需要契約精神的，主要在於買房子的一方需要遵守合同條款。有些由於買方資金出現問題導致不能按時付清尾款的，可以規定買方不能搬入房子居住或者使用，也不能出租或者專賣，而是由賣房一方繼續居住使用或者出租房屋。如果超過時間，賣房一方可以要求撤銷房產證，恢復為賣房一方的財產，可以重新出售房子給第三方。一般不能按時付清尾款的，要麼是買房一方需要貸款，卻又貸款拿不到，或者是其它情況導致的買房一方無力付款。房屋買賣中賣房一方的風險比較大的就是收不到尾款。
❼ 對方貸款買我房子 貸款是應該貸款成功就給還是過戶後給
一般說來，貸款批下來以後可隨時過戶（工作日），過戶後由房管局通知銀行放款！貸款成不成功會有批貸函，銀行直接送交易中心的。
❽ 買二手房商業貸款流程是什麼
您好，二手房商業貸款流程與新房有些不同，因為二手房還牽涉到房產評估以及過戶等手續，所以相較新房略顯復雜，具體流程如下：
1.購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
2.符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
3.買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
4.貸款銀行對借款人的資信證明材料和評估報告進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
5.買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
6.購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
7.買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
8.借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
9.借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。