『壹』 二手房買方需貸款，究竟是先銀行貸款審批通過後再過戶還是先過戶後銀行才會對買房人的貸款資格進行審核
不能過完戶在審批貸款，這樣的話對原房主的權益風險大大提高了，基本都是先審批貸款，貸款批過之後再去辦過戶這樣。
『貳』 貸款批下來以後如果不過戶,資金監管,有沒有什麼影響
不叫過戶，專業的說法是放款，對客戶影響不大，只是佔用授信額度
『叄』 沈陽二手房貨款資金監管過完戶銀行放款後什麼時個能辦下來全部流程
你選的貸款銀行應該是資金監管的合作銀行，這樣就是先下貸款到資金監管帳號再下房證，辦理貸款期間買方是接觸不到房證的，房證還是賣方的，貸款下來後房證給到你，資金同時給到賣方，是對兩邊都有利的一種全額監管方式，其實資金監管有幾種情況是只能監管首付的，跟普通人理解的全額監管不一樣，比如公積金貸款，公積金組合貸款，甚至非資金監管公司的合作銀行，都是只監管首付，首付到賬就給買家房證然後買家再拿房證去貸款，期間是沒有任何監管的，如果買家拿了你的房證去私人抵押公司然後跑路就會照成你你房子已經是抵押公司的，你必須騰房，然後慢慢跟買房人打官司，這時候買房人應該騙了好幾家了人家拿著錢就跑路了，你想想其中的風險！我是說賣家要想想其中的風險！這些都是網路上很少有人寫出來的，我之前查詢資料寫的都是資金監管如何安全！！根本就沒有寫資金監管的漏洞！！明明很多情況下只監管首付，卻不說清楚！這樣很害人的，雙方交易都正常還好，一旦有人居心叵測，那受傷害的就是賣房子的人，到時候你就懂得資金監管也沒有完全保護到你！！！只是保護了買房人！！！
『肆』 我的二手房在賣，買家要貸款，說是貸款初審已經通過了，現在要辦過戶。
這個中介有鬼 至少是想吃差價。買你房子的買方申請貸款承諾函是必須給到買賣雙方的，如果你去了辦理銀行客戶經理還沒給你貸款承諾函和資金監管協議的話你可以打該銀行的全國服務電話進行投訴，這個是明顯違規的。可能是中介和銀行客戶經理竄通了。
1.拿到銀行資金監管協議和貸款承諾函後再去過戶，其他什麼都不用管。
『伍』 貸款發放後過戶件是什麼
買賣雙方到銀行簽訂貸款合同；
銀行會在7個工作日內審核；
審核通過後到房管局辦理過戶手續；
房管局會在4天內辦理新的產權證；
把產權證拿到銀行後銀行會在7個工作日內辦理抵押他權；
他權拿到銀行後銀行會在5個工作日內放款；
銀行放款，交易結束；
一般買賣合同中對於支付各項款項會有約定，對於定金、首付款、貸款額、貸款行、尾款的數額和支付時間會有明確的約定，對於到期未付款也會有明確的約定，不知道您當時買賣合同時怎麼簽署的！
一般來說，如果是全款的話，可以在過戶當天支付全部房款或者全部房款，在交房時支付剩餘尾款；如果過戶時買方不支付全款，賣方可不配合過戶，如已經過戶，買方未按照約定時間付款，則可以採取書面通知，電話錄音等形式通知買方付款，如買方多次不合作則可以向法院提前訴訟，要求支付剩餘款項及相關違約金或者取消交易！
如果買方是貸款的話，在過戶後需要將新過戶的產權證交付到貸款行，貸款行辦理完抵押登記手續拿到他項權利證後就可以將貸款部分發放到賣方賬戶了！一般抵押登記辦理時間在5-10個工作日左右，拿到他項權利證後基本上一般的銀行再三個工作日內即可放款。
『陸』 買的二手房，過戶，首付款也已經付給資金監管了，貸款銀行也批下來了。
看合同怎麼寫的，一般來說賣家這樣做沒有錯的，我買房子時候也是去過戶都過完了，就差10天等房證了，就是不給我鑰匙，非說要收到銀行款才給鑰匙。其實現在想想，也沒耽誤什麼事，只是差了10天而已，中間該量房裝修設計怎樣都一樣，所以別著急，水電煤物業交接好。
『柒』 貸款已批下來了，錢已到監管中心，後過戶，幾天能拿到錢
二手房買賣，一般過了戶，會有個收件單。銀行就是見這個收件單放款的。收件單回行後，一般3-5個工作日左右就能放款了。不過，如果是月底或銀行沒額度放款了，那就得等羅。
『捌』 貸款已經到監管賬戶上，上家不想賣了，我該怎麼辦
直接取消交易即可，錢辦理了資金監管是需要辦理完過戶之後才能轉賬至賣家的賬戶。
二手房資金監管分為兩種情況，一種是全款支付，另一種是按揭貸款支付，具體操作流程如下：
（一）二手房按揭貸款，資金監管流程如下：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、銀行審核買賣雙方的資質，並與買方簽署貸款相關合同；
3、評估該套房產，根據評估報告確定首付款金額；
4、買方支付首付款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
5、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
6、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付首付款；
7、銀行見他項權利證後，支付尾款給賣方。
（二）二手房全款支付，資金監管的流程如下：
1、買賣雙方簽訂《二手房買賣合同》，買賣雙方共同提出辦理交易資金監管服務需求；
2、買方交易全款，款項直接進入資金監管賬戶中，由銀行監管。同時買賣雙方簽訂《買賣雙方資金監管協議》；
3、買賣雙方辦理繳納稅費、過戶手續；
4、辦理完過戶手續後，根據買賣雙方授權，銀行按指令撥付購房款。
『玖』 二手房買賣。貸款審批通過了。就會放款到監管賬戶嗎有效期是多久
二手房的審批後放款是放到賣方的卡里，而不是監管賬戶，一般周期是7到14個工作日，看銀行。