A. 為什麼經濟適用房不能貸款
首先，表面的直接的原因你已經自問自答了，而且回答正確。
其次，深層次原因在於經濟適用房制度設計上的悖論。
既然是針對窮人購房，則貸款應是順理成章的事。但面臨房屋產權關繫上購買者只部分擁有，造成抵押關系復雜化了。還有就是銀行是商業行為，不會輕易將資金放貸給還款能力差的人。美國的次貸危機原因，中國的金融機構已經吸取教訓了。
所以解決該問題的出路，在於政府進一步完善制度，協調各方或出面指定擔保方，使政府行為與商業行為暢通對接。樓上朋友的方法屬於只在目前法則下打轉轉，行不通的。
B. 經濟適用房的貸款與過戶問題
按照正常的房產交易進行，即走贈與手續，稅費和正常房產交易一樣。不過經濟房國家一般都限制上市交易，如有特殊原因向你這種情況，可以向房管部門提出申請，因為經濟房交易有國家對交易收益另收取30%的費用，因為你目前特殊關系，託人找找關系可以搞定。
C. 經濟適用房可不可以做按揭貸款
經濟適用房是不能做按揭貸款的，經濟適用房是國家補貼購買的房，不能上市交易，是做不了貸款的，經濟適用房必須滿5年才可做貸款。
按揭貸款的基本流程如下：
1、實地看房；
信貸員、居間機構、評估員、買賣雙方到申請按揭貸款的房屋現場對房屋現場勘察。
2、產權驗證；
產權人及共有權人（賣方）帶著身份證原件及房產證原件，到房管局交驗身份證原件及房本原件，進行驗證，並辦理相關手續。
3、簽署合同；
銀行認真核對校驗客戶的資料原件，鑒別所有簽字人員的真實性，監督客戶簽字，收取房產證原件及訂金（具體數額由買賣雙方確定），復印資料，提醒雙方在該行辦理帳戶。
4、填寫合同；
銀行整理資料根據客戶提供的相關資料，填寫合同。
5、繳費義務；
銀行收取費用預審通過後，通知客戶交費。
6、產權過戶；
買賣雙方在房管局的幫助下辦理產權過戶手續。
7、貸款人准備相關材料到銀行辦理抵押手續；
8、銀行放款。
D. 經濟適用房貸款未還清可以過戶嗎
你好，還貸期間的商品房本來是不可以出售的，但是現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。
「轉按揭」就是個人住房轉按貸款，個人住房轉按貸款是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
「轉按揭」的實質就是已購房產的借款人主體的變更。也就是說，購房人在未還清貸款時，可以轉讓或出售該房產；買入該房產的人，又可以向銀行申請二手房貸款。購房者也可以在收入低、償還貸款能力不足時購買較便宜的住房，待收入提高、償還能力增強後，將第一套房轉賣給他人，再購買條件較好的住房。
望採納，謝謝。
E. 我的房子是經濟適用房可以辦抵押貸款嗎
一、經濟適用房可以用於抵押貸款的，但是需要房屋所有人取得完全的房屋產權的才可以辦理抵押貸款的。
二、依據《經濟適用住房管理辦法》
第九條購買經濟適用住房的個人向商業銀行申請貸款，除符合《個人住房貸款管理辦法》規定外，還應當出具市、縣人民政府經濟適用住房主管部門准予購房的核准通知。
購買經濟適用住房可提取個人住房公積金和優先辦理住房公積金貸款。
第二十九條居民個人購買經濟適用住房後，應當按照規定辦理權屬登記。房屋、土地登記部門在辦理權屬登記時，應當分別註明經濟適用住房、劃撥土地。
第三十條經濟適用住房購房人擁有有限產權。
購買濟適用住房不滿5年，不得直接上市交易，購房人因特殊原因確需轉讓經濟適用住房的，由政府按照原價格並考慮折舊和物價水平等因素進行回購。
購買經濟適用住房滿5年，購房人上市轉讓經濟適用住房的，應按照屆時同地段普通商品住房與經濟適用住房差價的一定比例向政府交納土地收益等相關價款，具體交納比例由市、縣人民政府確定，政府可優先回購；購房人也可以按照政府所定的標准向政府交納土地收益等相關價款後，取得完全產權。
上述規定應在經濟適用住房購買合同中予以載明，並明確相關違約責任。
F. 買二手房錢交了10萬是經濟適用房過戶不了銀行貸款辦不下來怎麼辦
現代中醫研究證實，許多中葯具有一定的降血糖作用，常用的降血糖中葯如下：
人參：大補元氣，強壯身體，能促進和調節新陳代謝，增強機體抵抗力，改善糖尿病患者的一般情況，降低血糖。
黃芪：補益脾肺之氣，有強心作用，並能保護肝細胞，防止肝糖原減少，促進肝細胞再生，有輕度降血糖和降壓作用。
玄參：養陰清熱，降火利咽。有擴張血管，促進肝細胞再生及抗脂肪肝作用。
枸杞子：補益肝腎，延緩衰老。有降血糖和降血壓作用，並有促進肝細胞再生及抗脂肪肝的功能。
生地、熟地：補益肝腎，填補精血。其中生地偏滋陰涼血，熟地重在補益精血，二者都有一定的降血糖作用。
生山葯：補肝腎，健脾氣，對糖尿病有一定的療效。
地骨皮：養陰退虛熱。含有不飽和脂肪酸，具有降血脂、抗脂肪肝作用，並有降低血糖的作用。
葛根：清熱解表，升陽止瀉。能夠擴張血管，降低血糖。
黃芩：清熱解毒，燥濕。有抗脂肪肝、降低血糖及降血壓的作用。
五味子：斂肺滋腎，生津斂汗，澀精止瀉，寧心安神。對中樞神經系統有興奮作用，並能強心，促進新陳代謝，改善糖尿病患者的全身狀況。
知母：養陰清熱瀉火。葯理研究證實，它除有解熱、抗菌、鎮痛作用外，還能降血糖。
玉竹：滋陰潤肺，生津養胃，有強心和降血糖作用。
蒼術：燥濕健脾，含有大量維生素a類物質，可治療夜盲症及角膜軟化症，也有降血糖和降血壓作用。
茯苓：健脾利濕，有鎮痛及降血糖作用。
玉米須：有利尿、降血壓功能，並能促進膽汁分泌，降低血液黏稠度，有明顯的降血糖作用。
G. 經濟適用房有不動產權證可以貸款嗎
經濟適用房從合同備案之日起（沒有合同備案的從辦理產權登記之日起），不滿五年不能轉讓與抵押，達到年限後補繳土地出讓金才能進行交易、抵押！