① 離婚了,房子歸我,但是有貸款不能過戶怎麼辦
不能按照夫妻共同財產進行分割，依法應根據情況判決歸當事人使用。待取得房屋所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴。對於按揭貸款購買的房屋，根據《擔保法》規定，抵押期間，抵押人轉讓已辦理登記的抵押物的，應當通知抵押權人並告知受讓人轉讓物已經抵押的情況;抵押人未通知抵押權人或者未告知受讓人的，轉讓行為無效。抵押人轉讓抵押物所得的價款，應當向抵押權人提前清償所擔保的債權或者向與抵押權人約定的第三人提存。超過債權數額的部分，歸抵押人所有，不足部分由債務人清償。換言之，通過按揭貸款方式購買的房屋，由於設定了抵押權，所有權人在轉讓房屋時要通知抵押權人並以轉讓所得優先清償銀行貸款。所以，該房屋在貸款還清前屬於產權不完全的房屋。所以，對於該房屋不能夫妻共同財產進行分割。最高人民法院《關於適用《婚姻法》若干問題的解釋(二)》第21條規定：「離婚時雙方尚未取得所有權或者尚未取得完全所有權的房屋有爭議且協商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權的歸屬，應當根據實際情況判決由當事人使用。當事人就前款規定的房屋取得完全所有權後，有爭議的，可以另行向人民法院起訴
② 夫妻離婚貸款未還清的房產可否過戶
房產過戶需銀行同意，給多少錢應由雙方協商，可在離婚後辦理，最好由法院判決，根據判決可直接過戶。
必須還清貸款才可以辦理房產證過戶手續。雙方可以約定辦理房產證過戶手續的時間。男方應該支付女方的房屋差價是100萬的一半減去平房拆遷款
離婚前辦好，但是必須還清貸款
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③ 離婚後有貸款的房子怎麼過戶
離婚的時候如果房子有貸款是過不了戶的。可以，先去借錢，把所有的貸款還清，然後過戶然後再用房子抵押，而且利息很低。