Ⅰ 月沖還貸，余額不足後怎麼處理
公積金沖還貸一般是在您第一個月使用現金正常還款成功以後，攜帶好最近一期的還款憑證、借款合同、身份證、公積金帳號，到您的貸款銀行去辦理沖還貸申請手續的.如果選擇年沖，是在每年的4月或者9月使用公積金帳戶余額沖還貸款本金，此後銀行會根據剩餘貸款本金，重新計算每月應還額，您再使用現金歸還。如果選擇月沖，則是每月使用您的公積金帳戶余額沖還月還款額，當公積金帳戶余額不足時再使用現金還款。
Ⅱ 去年辦理公積金貸款買房，每月除公積金外還要再往上交1000多元，一年多了，一直沒有扣款是怎麼回事呢
公積金賬戶余額沖還貸款是需要申請的，
帶上身份證、產證、購房合同、貸款合同、最近一期的還款憑證等去公積金管理中心（或其指定的銀行，如建設銀行）申請公積金賬戶余額沖還貸款業務，有月沖，年沖兩種方式。
申請成功後，如月沖方式，公積金賬戶余額就會沖抵月供，如不夠，則現金補上（存入還款卡中）；
如年沖，則一年確定某月，將公積金余額（留下100以內余額）直接提前還（部分）本金。這樣月供就會減少。
如果你繼續繳納公積金，那麼，下一年的某月（與上年度一致）再次提前還部分本金。
Ⅲ 為什麼貸款利息降低了而還款余額沒有減少
貸款一般分為等額本金和等額本息，前者還款余額不受利息高低而變化，後者隨著利息的高低而不同。
Ⅳ 公積金年沖和月沖的區別是什麼
公積金月沖和年沖的區別：
首先作為借款人需要明白的是，公積金年沖又稱一次性還款法，顧名思義就是用公積金賬戶余額直接沖抵貸款本金；而公積金月沖也叫逐月還款法，是指銀行每月固定時間自動從借款人的公積金賬戶上扣除一部分資金，用於償還房貸月供。對於大多數購房者來說，公積金月沖是比較常見的選擇。
公積金年沖和月沖哪個劃算：
單就節省利息來說，當然是公積金年沖，一次性沖抵貸款本金要更劃算一些。但也要具體情況來分析，對於大多數購房者來說，公積金賬戶余額往往不多，相應的公積金貸款額度也會比較低，只能選擇公積金+商業貸款的組合貸款方式，還款初期選擇公積金月沖減輕月供壓力無疑更合適一些。而像公務員、教師等群體，公積金賬戶余額較高，就可以選擇公積金年沖，一次性沖抵貸款本金，並申請縮短貸款年限，以達到節省利息的目的。
Ⅳ 公積金年沖是抵消貸款本金，還是本息
公積金賬戶上的錢不能作為購房的首付款，它的最大功能是「沖還貸」，抵減房貸的還款額。
因此，如何用每個月的公積金來沖抵自己的房貸便是一門學問，一般而言，公積金「沖還貸」的常見方式有兩種：月沖和年沖。到底哪種方式能達到最佳「減負」效果，並不能一概而論，關鍵要看房貸者本身現金流等情況。
年沖：一次性沖抵最省利息
「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」 須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的。
月沖：可減輕貸款月供壓力
「月沖」，又叫逐月還款法，是指銀行逐月地將公積金賬戶上的資金支取出來，用於支付住房貸款的本息。對於多數購房者而言，其所能夠申請到的最大公積金貸款額一般不足以覆蓋全部房貸，而每月公積金的進賬額一般也小於月總還款額，因此，公積金加商業貸款的組合貸款模式以及公積金「月沖」方式是多數人的常見選擇。
舉例來說，劉先生夫婦倆購房選擇組合貸款，共35萬元公積金貸款（15年）和65萬元商業貸款（30年），而兩人公積金賬戶每個月進賬總額是3500 元，除抵扣公積金貸款部分外，還可富餘500多元。劉先生夫婦每月工資稅後收入合計約12000元，購房首付款的一部分為親戚資助，同時，兩人計劃在一年內添丁，所以，在貸款初期還債壓力較大，所以，他們選擇了月沖方式。
在銀行辦理好「公積金沖還貸」的委託書後，銀行每個月將3500元的公積金支取出來，先償還公積金貸款的每月本息約3000元，剩餘的500多元則用來償還商貸（商貸每月本息約3000多元）。這樣，劉先生還需要每月向還款賬戶存入2500元，用來補足商貸部分。
這樣，兩人每月在扣除房貸、各項生活費、還親戚借款等支出後，每月可節余近5000元，這樣，一年後兩人可積攢約6萬元的「生育基金」，基本可解除添丁的後顧之憂。
Ⅵ （急）純公積金貸款，月沖好，還是年沖好，年沖後的每月還款怎麼算
沒有公式哦，以下是我網上抄來的。你先看，後面我再分析。
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「年沖」，又稱為一次性還款法。和「月沖」的本息還貸不同，「年沖」是直接用公積金賬戶上的全部余額來沖抵貸款本金。而根據公積金中心的規定，「年沖」須優先歸還公積金貸款本金，也就是說，償還完全部公積金貸款本金後，才可以沖減商業貸款的本金部分。「年沖」方式其實是一種提前還款，節省的多為公積金貸款的利息，同時，這種方式更適用於公積金賬戶余額較多，且貸款初期現金支出壓力不大的購房者。
根據公積金中心規定，使用「年沖」還需要滿足一些條件：第一，住房貸款必須滿一年以後，才能去辦理沖抵本金的業務；第二，在一般情況下，沖抵的本金額度不低於6個月還款額。另外，「年沖」之後，減少了貸款的本金，相應的每月還款額也會有所降低，對於那些還貸能力充足的人，此時可以到銀行更改一下自己的還款方式，比如保持每月還款額不變，同時縮短自己的還款期限，以達到進一步節省利息的目的
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公積金年沖半年一次，將你們公積金賬號上的全部余額還掉本金，然後重新計算你每個月的月供。
假設你們貸款前公積金賬號余額有a元，你還了一年之後總共還了2530.6*12=30367.2，假設其中本金b=2萬（估計哈，不一定準，但不影響後面分析）那麼還剩餘本金38萬
假設你們剛好申請成功年沖
那麼年沖後你的本金還剩38萬-a
然後你往後每個月還多少要重新計算，這時會當你貸款 38萬-a，貸款期數為230個月
你還的肯定比2530.6少，但是少多少，那要看你a是多少，a越大，還的越少。
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年沖主要看第一次沖，如果說你貸款前公積金賬戶余額很多，比如幾萬，那第一次年沖後你月供會減掉很多。
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還款壓力大，且公積金余額少，選擇月沖好
還款壓力大，但是公積金余額多，第一次沖後能減少月供很多，選擇年沖也不錯
還款壓力小，不管如何，年沖好
Ⅶ 公積金年沖貸款是沖一年的還是所有的
上海地區沖還貸的方式包括如下：如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。
以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。
Ⅷ 公積金貸款為何前期還很多年余額不見少
公積金貸款與還款是兩回事，
公積金賬戶余額沖還貸款，需要申請。申請後，才能用公積金賬戶余額還款。月沖或年沖。
如果已經辦理月沖，且還在繼續繳納，假設繳納額度與還款額度相當，則公積金余額是不減少的。