銀行抵押貸款需要過戶嗎

❶ 房子在銀行有抵押貸款，能不能過戶

如果房子在銀行做了抵押貸款，那麼是不可以過戶的。如果要辦理房屋過戶的話，那麼就說明想要將房子出售出去，很少會有人購買抵押中的房子。而且在辦理過戶的時候，其實也需要提供房產證，但是房產證在抵押的過程中已經放在了銀行，那麼就無法過戶。所以一定要在房子的房產證辦理了一系列的解押手續之後才可以去辦理過戶，而且沒有房產證無法辦理過戶，這也是房地產的交易中心規定過的。

而且房屋做了抵押，後續無法還上款項，還會對借款人造成非常不好的影響。雖然不屬於逾期，但是後續會上徵信。所以也可以看的，一定要憑借著自身的能力做抵押或者貸款，否則後續無法還上，那麼對生活以及事業也會造成非常大的影響。所以量力而行，也是為了避免後續造成無法挽回的損失。

❷ 房屋抵押，需要過戶嗎

抵押是指債務人或第三人對債權人以一定財產作為清償債務擔保的法律行為。貸款抵押房屋是指，為取得資金將房屋抵押給他人並辦理了抵押權登記的房屋。

取得《房屋所有權證》，並已貸款抵押的房屋，是否能過戶要根據不同的情況區別對待，在符合一定條件情況下可以辦理買賣、繼承、變更登記等過戶手續的，以下舉例說明：

一、在抵押期間的房屋，如果辦理買賣過戶手續(轉移登記)，需要經過銀行的同意，由買賣雙方及抵押權人(銀行或金融機構)共同申請辦理過戶手續。也可以經銀行同意先還清款項解除抵押後再行辦理過戶手續。

二、在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，申請辦理共有的，經銀行同意，由夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。在抵押期間的房屋，屬夫妻婚後取得的共有財產，離婚後欲辦理更名(離婚析產)的，也需經銀行同意，由原夫妻雙方和抵押權人(銀行或金融機構)共同申請。

(2)銀行抵押貸款需要過戶嗎擴展閱讀：

要規范抵押貸款的操作程序，必須正確把握抵押貸款中的法律依據和操作原則。在我國，目前實行的抵押貸款，根據抵押品的范圍，大致可以分為六類：

（1）存貨抵押，又稱商品抵押，指用工商業掌握的各種貨物，包括商品、原材料，在製品和製成品抵押，向銀行申請貸款。

（2）客賬抵押，是客戶把應收賬款作為擔保取得短期貸款。

（3）證券抵押，以各種有價證券如：股票、匯票、期票、存單、債券等作為抵押，取得短期貸款。

（4）設備抵押，以機械設備、車輛、船舶等作為擔保向銀行取得定期貸款。

（5）不動產抵押，即借款人提供如：土地、房屋等不動產抵押，取得貸款。

（6）人壽保險單抵押，是指在保險金請求權上設立抵押權，它以人壽保險合同的退保金為限額，以保險單為抵押，對被保險人發放貸款。

❸ 用銀行抵押貸款交易的二手房，可以先要求銀行先打款再過戶嗎

不能先打款在過戶 ，因為先打款就成了原房主貸款了 ，只能先過戶 ，辦原房主開戶存摺 ，銀行打款直接進賣主賬戶了 ，中介和銀行都給你掌握了 ，二手房貸款買賣都是這個程序 。要求定金達到房款全額百分之30 ，二個月打款不到賬按違約處理 ，定金作廢 。全款到賬後交房 。

❹ 房屋抵押貸款後還能過戶嗎

可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清後並注銷他權才能辦理過戶手續，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：

1. 簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款；

2. 可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行審核通過後辦理賣方欠款結清；

4. 結清後到房管局辦理過戶手續；

5. 先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；

6. 取件後產權證的名字就是買方的名字了；

7. 交易結束；

8. 過戶的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；

4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

5.工本費：80元（買方出）；

❺ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

一般在沒有注銷抵押權的情況下，該房屋不可以過戶交易的，I，如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押人不同意，只能在解除抵押關系後方可進行交易過戶，2，如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封後，方可進行二手房買賣【摘要】
房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎【提問】
一般在沒有注銷抵押權的情況下，該房屋不可以過戶交易的，I，如果是通過按揭貸款購買的房屋，買賣設有抵押的二手房需徵得抵押權人的書面同意，如果抵押人不同意，只能在解除抵押關系後方可進行交易過戶，2，如果是被法院等機關查封的情況，一般需要產權人向法院提供另外的財產將被查封房屋換出來，或通過其他方式依法解除查封後，方可進行二手房買賣【回答】

❻ 房子在銀行抵押貸款怎麼過戶

提前跟銀行預約還款(般每月
銀行只有天劃賬日)
約定日期把貸款提前換掉
7工作日左右會出結清證明把項權證拿手
房地局注銷抵押
時候已經解除抵押了已經過戶了
希望幫

❼ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

款的話，這個很有可能是就沒有辦法進行過戶的，因為畢竟你已經抵押了，所以這個應該是沒有辦法直接辦理過戶的

❽ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

一、抵押貸款的房子如何過戶?

1、先結清銀行貸款

房主必須先償還銀行貸款，這樣才能順利解除抵押，再辦理產權轉移手續。簡而言之，購房雙方需要先達成產權變更協議，再到公證處辦理公證。在賣方付清銀行貸款後，買方可以順利地從銀行取得房產證，解除抵押登記手續。最終，雙方按照公證協議進行產權變更登記，並完成產權過戶。

有抵押的房子是不可以辦理過戶的，因為房子在抵押的期間房產證都放在銀行保管。沒有房產證是辦理不了過戶手續的，這是房地產交易中心明確規定的，房產證是辦理過戶重要材料之一。如果想要辦理房子過戶，必須把銀行的費用還清才行。現在國內銀行都是支持提前還款的，只要你把本金全部還清，後期的利息也是不需要再支付的，還能拿到自己的房產證，可以說還是比較劃算的。

❾ 房產證做抵押貸款房子要過戶給銀行嗎

不用
房產抵押貸款流程：
借款人在銀行開立活期存款帳戶；
准備貸款要求的資料；
面簽銀行；
銀行報卷和審批；
銀行審批通過後，通知借款人審批結果，並與借款人簽訂借款合同；
到建委做抵押登記；
建委出它項權利證；
視情況辦理保險、公證等手續；
銀行將貸款直接劃撥到合同約定的帳戶中；
借款人按借款合同的規定還本付息。