1. 請教朋友們未還清貸款的房子過戶
你好,你的問題有三個方法:
1.去你們當初買房是辦理貸款的銀行去問問是否可以辦理轉按揭,就是把現有未償還的貸款直接過戶的他的名下,如果有就好半了.
2.就是提前還貸,但他沒有資金就不多說了.
3.找一家信貸或是擔保公司,讓他們幫提前還貸,當然要付給他們一部分費用.還完以後在把房屋抵押在幫他還貸的信貸或擔保公司.
上述不管是怎麼做,針對房屋來說都要辦理過戶手續,費用也不少.
2. 房子未還清貸款，房產繼承過戶怎麼辦
首先到當地公證處做繼承權公證，所有法定繼承人都要到場簽字（被繼承人的父母、配偶、子女為第一順序繼承人）
持繼承權公證書、繼承人身份證明、房屋資料等有關材料，到房屋所在地房屋登記機構辦理房屋抵押變更手續，將房主的名稱變為繼承人的姓名，接下來，由繼承人繼續還款即可。
法律依據：房屋登記辦法、 物權法 、 婚姻法
3. 沒還清貸款的房子，怎麼賣給別人，怎麼過戶
原則上不能交易。但你可以這樣處理，和對方談好價格，讓他先付一部分錢，你把貸款還清，房子就可以辦理房產證了。這樣就可以交易了。他再補齊差價就可以了。