❶ 我們是商業管理有限公司，主要收租金。屬於其他服務行業，請問財務的賬務處理怎麼做謝謝
一、每月會計作帳流程
1、根據出納轉過來的各種原始憑證進行審核，審核無誤後，編制記賬憑證。
2、根據記賬憑證登記各種明細分類賬。
3、月末作計提、攤銷、結轉記賬憑證，對所有記賬憑證進行匯總，編制記賬憑證匯總表，根據記賬憑證匯總表登記總帳。
4、結賬、對帳。做到帳證相符、帳帳相符、帳實相符。
5、編制會計報表，做到數字准確、內容完整，並進行分析說明。
6、將記賬憑證裝訂成冊，妥善保管。
二、記賬憑證
1、必須具備如下內容
（l）填制憑證的日期：收款憑證和付款憑證的填制日期要按貨幣資金的實際收入日期、實際付出日期填寫；轉賬憑證的填制日期可以按收到原始憑證的日期填寫，也可以按編制記賬憑證的日期填寫。
（2）憑證編號：記賬憑證必須編號，有利於查找。
（3）經濟業務摘要：摘要是對經濟業務的簡要說明。
（4）會計科目：會計科目是賬戶的名稱，正確使用會計科目是進行賬務處理的基礎環節。
（5）金額：記賬憑證所列金額是會計核算的基礎，關繫到會計賬簿、會計報表的正確與否。為此，計算必須准確，書寫清楚、符合要求。
（6）所附原始憑證的張數：原始憑證是編制記賬憑證的依據，必須在記賬憑證上填寫所附原始憑證的張數，兩者必須相符。
（7）填制憑證人員、稽核人員、記賬人員、會計機構負責人、會計主管人員的簽名或蓋章：以便於明確經濟責任。
2、記賬憑證審核的內容：
（1）填制憑證的日期是否正確：收款憑證和付款憑證的填制日期是否是貨幣資金的實際收入日期、實際付出日期；轉賬憑證的填制日期是否是收到原
始憑證的日期或者是編制記賬憑證的日期。
（2）憑證是否編號，編號是否正確。
（3）經濟業務摘要是否正確地反映了經濟業務的基本內容。
（4）會計科目的使用是否正確；總賬科目和明細科目是否填列齊全。
（5）記賬憑證所列金額計算是否准確，書寫是否清楚、符合要求。
（6）所附原始憑證的張數與記賬憑證上填寫的所附原始憑證的張數是否相符。
（7）填制憑證人員、稽核人員、記賬人員、會計機構負責人、會計主管人員的簽名或蓋章是否齊全。
三、月末會計的計提、結轉分錄
（一）計提職工福利費、職工教育費、工會經費
1、按工資總額14%提取職工福利費
借：管理費用--福利費
貸：應付福利費
2、按工資總額1.5%提取職工教育費
借：管理費用--職工教育費
貸：其他應付款--職工教育費
3、按工資總額2%提取工會經費
借：管理費用--工會經費
貸：其他應付款--工會經費
（二）提固定資產折舊
借：管理費用--折舊費
貸：累計折舊
（三）攤銷費用
借：管理費用（或營業費用等）
貸：待攤費用（或長期待攤費用）
（四）計提稅金
借：營業稅金及附加
貸：應交稅費--城建稅
貸：其他應交款--教育費附加
（五）結轉各種收入
1、結轉主營業務收入
借：主營業務收入
貸：本年利潤
2、結轉其他業務收入
借：其他業務收入
貸：本年利潤
3、結轉營業外收入
借：營業外收入
貸：本年利潤
(六)結轉成本、支出、稅金
1、結轉成本
借：本年利潤
貸：主營業務成本
2、結轉其他業務支出
借：本年利潤
貸：其他業務支出
3、結轉營業外支出
借：本年利潤
貸：營業外支出
4、結轉稅金
借：本年利潤
貸：營業稅金及附加
(七)結轉各項費用
1、結轉管理費用
借：本年利潤
貸：管理費用
2、結轉財務費用
借：本年利潤
貸：財務費用
3、結轉營業費用
借：本年利潤
貸：營業費用
(八)季度計提所得稅
1、提取時
借：所得稅
貸：應交稅費--所得稅
2、結轉所得稅
借：本年利潤
貸：所得稅
3、上繳所得稅
借：應交稅費--所得稅
貸：銀行存款或現金
四、結賬工作
1、結賬前，必須將本期內所發生的各項經濟業務全部登記入賬。
2、結賬時，應當結出每個賬戶的期末余額。需要結出當月發生額的，應當在摘要欄內註明「本月合計」字樣，並在下面通欄劃單紅線。需要結出本年累計發生額的，應當在摘要欄內註明「本年累計」字樣，並在下面通欄劃單紅線；12月末的「本年累計」就是全年累計發生額，全年累計發生額下應當通欄劃雙紅線，年度終了結賬時，所有總賬賬戶都應當結出全年發生額和年末余額。
❷ 商業貸款，銀行流水怎麼打
個人住房按揭貸款，需要銀行流水證明，可以到個人賬戶的開戶銀行列印。
關於個人住房抵押貸款銀行流水的幾點建議：
1、銀行流水：通俗的說，就是企業或個人在銀行存入、支出賬目的明細表；
2、個人住房抵押、按揭貸款去銀行打流水，一般的銀行都會按照客戶的要求給打流水，但工行只給打三個月流水，超過三個月的流水工行收費10元，郵政打流水不給蓋章，提醒大家的是打了流水單一定要讓銀行蓋章；
3、銀行對於打出來的流水只看進賬和余額，不看支出；
4、一般人認為銀行的流水越大越好，其實不然，為什麼呢？因為銀行要的是每月貸款客戶在固定的時間有 固定收入來源的證明，所以一年存入2-3筆大額存單並不是銀行認為的優質客戶，只能說明有可能還款的來源，而不是固定的來源，銀行專業用語，來款來源不穩定；
5、一般銀行不要求客戶打工資卡的那張流水明細單，但我們一定要打這張流水單以證明每月穩定收入的還款來源，當然，有其它的資產證明，如車行駛證、定期存單、房屋出租證明等等都是可以證明有足夠的還款能力的。
❸ 企業貸款一百萬每月流水要達到多少
企業信用貸款申請條件
1、一是企業客戶信用等級至少在AA-(含)級以上的，經國有商業銀行省級分行審批可以發放信用貸
款;
2、二是經營收入核算利潤總額近三年持續增長，資產負債率控制在60%的良好值范圍，現金流量
充足、穩定
3、三是企業承諾不以其有效經營資產向他人設定抵(質)或對外提供保證，或在辦理抵(質)押等及對
外提供保證之前征的貸款銀行同意;
4、開票(增值稅發票)，兩年的年報表，最近一個月的月報表，近6個月的發票情況，
5、四是企業經營管理規范，無逃廢債、欠息等不良信用記錄。
二、企業信用貸款申請資料
1、 企業營業執照、組織機構代碼證、開戶許可證、稅務登記證、公司章程、驗資報告、貸款卡
2、企業主要成員與擁有超過15%企業股份的持股人員身份證或護照。
3、 近三年的年報、最近三個月財務報表，公司近六個月對公賬單
4、 經營場地租賃合同及租金支付憑據，近三個月水、電費單
5、 近六個月各項稅單，已簽約的購銷合同(若有)
6、 企業名下資產證明
❹ 萬達商業管理公司收取的租金一部分要付給地產公司嗎
這個問題應該這么分析，不管是不是萬達，都基本通用：
1、地產公司蓋房子，不管蓋的是商場還是商鋪、寫字樓、地下室，都可以委託商業管理公司運營管理。
2、商業管理公司收取租金，租金應該全部交給地產公司，房子是開發公司出錢蓋的，人家蓋了房子當然應該取得租金，否則直接把房子賣了得了。
3、商業管理公司在收租金的同時還要收管理費，這個管理費理論上就應該夠商業管理公司日常開銷。
有些商業管理公司收了管理費後還虧損，需要地產公司補貼，那是另外一碼事。
滿意了吧！
❺ 商業貸款銀行流水要求
銀行流水是指某個銀行活期賬戶的存取款交易記錄。按揭買房時，銀行會要求購房者提供近6個月的銀行流水，要求家庭收入是月供的2倍以上。所以，一定要選擇你經常使用、流水最大的銀行儲蓄賬戶列印流水。
對於工薪階層，銀行主要會看你的工資流水、每月的賬戶余額以及賬戶的日均余額。
對於中小企業業主、個體戶業主等，銀行主要會查看借款人的進出賬目、固定存款余額等。銀行流水中最好能體現出每月固定時間有較為穩定的入賬。銀行流水中體現出的家庭月收入，需是房貸月供的2倍以上。
❻ 購買商鋪想貸款40萬,但是每個月沒有固定的流水賬戶,怎麼辦貸款
房產，車子
❼ 企業可以用應收的租金做信用貸款嗎
企業可以用應收的租金做信用貸款。目前，農業銀行有一款叫經營性物業抵押貸款的產品比較適合。
一、產品定義
經營性物業是指已竣工驗收並投入運營，經營管理規范、經營收入穩定、現金流充裕、綜合收益較好的商業營業用房、辦公用房、賓館酒店、SHOPPING MALL（大型購物中心）、酒店式公寓、工業和倉儲用房等物業形式。經營性物業貸款是指我行向具有合法承貸主體資格的經營性物業所有權人發放的，以其所擁有的物業作為貸款抵押物，以該物業的經營收入作為主要還款來源的貸款。
二、功能和特色
經營性物業抵押貸款可用於物業在經營期的資金需求。
1、對於自行建造的物業，可用於置換負債性資金和超過項目資本金規定比例以上的資金；
2、對於購置的物業，可用於置換購置款。
3、經營性物業抵押貸款可根據物業所有權人的需求、物業租金收入和物業價值來確定貸款期限和貸款金額。
三、辦理流程
經營性物業抵押貸款的基本流程為：客戶申請與受理→信貸業務調查（評估）→信貸業務審查、審議與審批→信貸業務實施→信貸業務發生後管理→信用收回。
註：具體開辦的業務種類及辦理程序、辦理條件等以中國農業銀行當地分行有關規定為准。
❽ 租金、流水、租金流水各是什麼意思
現有的商場，有兩種模式：購物中心模式和百貨模式。
百貨模式中較常採用流水倒扣的模式：
1、無保底流水倒扣：按照各個業態，倒扣比例會有較大差異，比方服裝、化妝品，比例較高，超市比例較低，無保底指不設置最低流水量，按照一種比例或者階梯比例進行提取。無保底相對門檻較低，擴大了，目標客群的量，降低了招商難度。如果不能對客戶進行篩選，可能會出現兩種反向效果：一、部分客戶留下了進入和退出門檻較低的想法，在管理上，資源投放上放鬆要求，並時時考慮不行就撤的想法，無法保證養商階段的持久力；二、無保底對有意向進駐的一些知名品牌客戶是有負面影響的，怕因為「個體零售商」影響了其知名品牌的形象和品牌建設，同時，影響商業的品質。
2、有保底流水倒扣，較之無保底，設置了准入門檻，可以對客戶「能力」進行篩查。同時，保底作為篩子，也是篩查零售商品牌和經營能力的尺子。一般來說，知名品牌附加值高，毛利水平較高，經營能力較強，抗風險能力較強。
有保底流水倒扣在具體實施過程中，有兩種基本模式：
一、階梯比例遞增提取，在養商階段，設置較低的保底，通過流水增加，提取額也增加，因為經營績效提高，零售個體業績提升，發展商收入提高。但這種設置，強化的是中觀面，暨商場經營層面，更多突出的是經營管理公司經營績效提高。
二、階段比例遞減提取，暨「平效溢出」返回方式，這種方式好處在於對經營個體的激勵和在運營中篩選不適合或者不能正向提高「平效」的經營個體。何謂「平效」：單位平米的經營績效，簡而言之就是單位平米的流水額，如果一個經營個體平效高於商場整體平效，就表明該經營個體對商場經營是正面作用，反之，為反面作用。為了使「平效」體現更加公平，可考慮業態、樓層的影響，以便為將來的調整提供依據。這種模式另一個好處是對經營個體主動性行銷和促銷給予激勵，商場不止是商業管理公司的商場，更是每個個體的商場，商場經營的好壞，是每個利益相關方共同努力的結果，以前，我們過於強化經營者的專業性，現在，我們應該更關注經營個體的經營能力問題，如果因為資金返回的激勵使其提高管理能力和促銷力度，對商場無疑是非常正面的。同時，我認為這種方式還有個與眾不同的篩選方式：就是弱勢品牌的攔截性，這個門檻很高，但實際對有經營能力的知名品牌，這個門檻是「虛」高的，對弱勢品牌，是實實在在的「實」高的。
這就是我對流水倒扣模式的認識。供大家點評。