⑴ 房子已經過戶,如何辦理住房按揭貸款
你的房子根本就辦不了按揭貸款， 因為你已經過戶了， 你只能辦理抵押貸款， 去向是購房或裝修或買車，你要是擔心的話向銀行申請的時候可以說你貸款的用途是買房或買車
⑵ 房子已經過戶給買家了,要是貸款不通過我怎麼辦
房子已經過戶給買家了，要是貸款不通過具體處理看合同上的規定。
建設銀行二手房貸款辦理流程：
⑴ 購房人與售房人簽訂房屋買賣協議或房屋買賣合同；
⑵ 符合條件的購房人向貸款銀行提出借款申請，並提供有關證明材料；
⑶ 買賣雙方到貸款銀行指定(認可)的評估機構進行房屋評估；
⑷ 律師事務所對借款人的資信證明材料和評估報告進行鑒證、調查、分析，出具《法律意見書》；
⑸ 貸款銀行進行審批，通知借款申請人是否同意貸款；
⑹ 買賣雙方辦理產權過戶手續，過戶後，借款人到銀行辦理貸款手續；
⑺ 購房人與貸款銀行簽訂二手房抵押貸借款合同；
⑻ 買賣雙方將過戶後的房屋所有權證送交貸款銀行辦理抵押登記手續；
⑼ 借款合同生效後，貸款銀行根據借款合同劃付資金；
⑽ 借款人按月還款；
⑾ 借款人還清貸款本息，解除抵押擔保。
⑶ 房子已經過戶但是銀行貸款沒下來怎麼辦
那就很尷尬了，你可能買不成了。
⑷ 如果房子過戶了，對方貸款出現問題怎麼辦
如果房子過戶了?你的意思是，你還沒有拿到買房的錢，然後就把你名下的房子過戶給對方?是這樣的意思嗎？如果真是這樣，那就無語了，你跟買房的是什麼關系呢？是否有書面的依據呢？如果沒有，那有沒有證人，或者是錄音的內容呢？如果都沒有，恭喜你了，你真的是好人一個，你還有沒有房子，先過戶給我吧，有多少要多少！