『壹』 購買方要公積金貸款.先給首付,然後過戶後能再用此房本抵押貸款嗎請具體回答.
交易流程要弄清楚。
不知道你是哪個城市，我是上海的，上海的交易流程是這樣的：
首先：簽署居間協議（也就是定金協議），確定好房屋價格，怎麼交易，並支付一部分房屋定金給房東。
第二步：簽署買賣合同，並辦理貸款手續（公積金和商業貸款都要在這個時候申請辦理），並支付首期房價款
第三步：過戶，過戶的前提條件是貸款的申請已經被審判下來了，確定可以貸款後才能進行，上海的交易中心也會審核的，比如合同裡面有貸款這一項，但是你交易的時候，沒有提供審批下來的貸款合同，交易中心不會讓你過的！
第四步：出產證，交易中心出具他項權利抵押證明
第五步：貸款銀行放款給你
第六步：交房給他！
你的客戶說過戶後能再用此房本抵押貸款，這樣操作，對於你的風險比較大！
『貳』 二手房公積金貸款要求我先首付才能放貸過戶對么
1、具有當地行政區域內的常住戶口或有效居留身份證明的職工；2、申請時已連續一年以上正常繳存住房公積金，並沒有支取公積金用於支付購房首付款，同時無公積金貸款余額；3、具有購買住房的合同或協議，且首期付款金額不低於所購住房價值的30%；4、有較穩定的職業及經濟收入，具備相應的貸款償還能力，個人信用良好；5、有公積金中心認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位作為保證人；6、公積金中心規定的其他條件。
『叄』 住房公積金貸款買房,是先交首付還是房開先交貸款資料給公積金中心審核再交首
所在城市不同，先後順序要求不同。大部分開發商要先繳納首付，首付最低為20%，才能簽訂購房合同。之後去公積金中心可以辦理公積金支取作為首付一部分，首付夠了取出這筆錢給開發商，做公積金貸款可以少貸一點，壓力輕一些。
公積金賬戶的錢不要都取出來，留下3—6個月的繳存額作為後期辦理公積金貸款業務，可以使用公積金做一部分月還款額或是全額可以從公積金扣除。減輕自己還款壓力。
貸款資料是在公積金窗口辦理貸款簽約時候帶上的，不需要提前審核。
撥打全國公積金中心的服務熱線電話區號12329咨詢。
『肆』 北京的公積金貸款是先放款後過戶還是先過戶後放款（
北京的公積金貸款是先放款後過戶
公積金貸款條件：
1.具有合法有效的身份證件;
2.繳存狀態正常，連續足額繳存公積金6個月(含)以上和良好信用;
3.具有穩定的收入和償還貸款的能力;
4.具有合法有效的購買住房合同、協議或者房地產行政管理部門頒發的《房屋所有權證》;
5.購買住房的，已經支付不低於所購住房全部價款30%的首期付款;
6.建造、翻建、大修住房的，能夠支付建造、翻建、大修住房所需全部費用30%的前期費用;
7.建造、翻建住房的，具有規劃、土地管理部門批準的文件;
8.大修住房的，具有規劃管理部門批準的文件;
9.能夠提供管理中心認可的有效擔保;
10.相關法規、規章和政策規定的其他條件。
公積金貸款流程：
1.借款人至受理網點申請貸款;
2.受理網點代為辦理家庭名下房產狀況查詢;
3.受理網點受理;
3.簽約;
4.審批;
5.房地產交易中心辦理抵押登記手續;
6.銀行放款。
申請辦理住房公積金貸款所需資料如下：
1.「住房公積金貸款申請審批表」一式3份（在當地住房公積金管理中心現場填寫）；
2.借款人及配偶戶口本、居民身份證、結婚證原件及3份復印件；單身的需提供民政部門出具的單身證明和離婚證明原件及3份復印件；
3.合法有效的購房合同原件3份。房屋開發單位的《營業執照》副本、《商品房預售許可證》（期房）、《商品房銷售許可證》、《竣工驗收合格證》、大房證復印件3份；
4.涉及抵押或質押擔保的，需提供抵押物或質押權利的權屬證明原件及3份復印件以及有處分權人同意抵（質）押的書面證明原件3份；
5.涉及保證擔保的，需保證人出具同意提供擔保的書面承諾原件3份並提供保證人具有保證能力的證明材料（包括營業執照、近三年財務報表、資質等級證明、資信等級證明等）復印件3份；
6.借款人已付所購房屋價款規定比例以上的首付款交款單據（發票、收據、銀行進賬單、現金交款單等）原件及3份復印件。
『伍』 貸款買二手房是先貸款還是先過戶
您好！按原則是先申請貸款，待銀行貸款審批通過後，憑銀行的貸款同意書，和抵押登記申請表，以及貸款方與銀行的借款合同原件，銀行的營業執照復印件，行長身份證復印件，委託書等相關資料方可辦理產權過戶手續。待房產交易中心出具他項權利證明後交由銀行，銀行審核通過後直接放款到業主相同銀行賬號。
『陸』 中介買二手房用公積金貸款，首付和過戶是同一天嗎
不是的，完成貸款可以過戶。
住房公積金貸款可以向貸款銀行提出，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批。
住房公積金具體貸款流程如下：
借款人提出書面貸款申請並提交有關資料，可以向貸款銀行提出，由貸款銀行受理後交住房公積金管理部門審批，也可以直接向住房公積金管理部門申請、等待審批；
經住房公積金管理部門審批通過的借款人，與貸款銀行簽訂借款合同和擔保合同，辦理抵押登記、保險、公證等相關手續；
貸款銀行按借款合同約定，將貸款一次或分次劃入開發商在貸款銀行設立的售房款專用帳戶，或直接轉入借款人在貸款銀行開立的存款帳戶；
借款人在貸款銀行開立還款帳戶，按借款合同約定的還款方式和還款計劃，如期歸還貸款本息；
貸款結清後，借款人從貸款銀行領取「貸款結清證明」，取回抵押登記證明文件及保險單正本，到原抵押登記部門辦理抵押登記注銷手續。
『柒』 用貸款購房是先辦過戶還是先辦貸款還是同時進行
二手房按揭操作，因各銀行、各地區不同會有較大的差別的。可分二種情況來考慮：
一是房子過戶前得到銀行貸款承諾書或是三方（買方、賣方、銀行）協議的；這樣是最有保障的，最省心的。但過戶前一定要求買方付清首付款（千萬不可動搖！）。
二是銀行不願意出貸款承諾書或三方協議的（一般銀行都這樣做的，因太麻煩了，又沒有效益）；這樣，你要小心點。
實務操作經驗介紹：
1、買賣和中介三方簽訂協議，保障自己的權利；特別要註明中介對「你」負有連帶負責的保證。
2、簽訂房屋買賣合同；要註明買方款項支付方式（現金？貸款？）以及違約責任。
3、要求買方支付首付款(一般房價的三成）。如果沒有支付，千萬不可出具收據（銀行要求的資料）。
4、要求買方到銀行申請貸款（房價的七成）。
5、若得到銀行審批同意，你要親自到銀行貸款部門了解具體情況，要看銀行「審批決策書」是否真的同意（姓名、金額？）；同時還要帶上身份證、銀行存摺，核對銀行留存賣方（買賣合同、賣方身份證和存摺）的資料，因銀行放貸時會將貸款直接轉到你存摺的。
6、房屋過戶辦理。過戶後的證件要求由中介保管。
7、買方到銀行簽訂借款合同之類法律文件。如果你方便，最好能同去，銀行借款合同上會寫有貸款資金是直接轉到你的存摺（核對戶名、帳號）帳上。
8、買方、銀行就辦理抵押登記、公證之類的工作。
9、銀行發放貸款。當日你的存摺會轉入貸款金額。
『捌』 買新房，是先交首付還是新辦理公積金貸款手續，待手續齊全後再交首付
須先交首付，簽訂合同，才能申請辦公積金貸款。因公積金貸款的申請資料之一就需購房合同原件。
你擔心交了首付款，公積金貸款申請不成功?
規避風險辦法：這就要求你交首付款簽訂合同前詳細地問清楚你自己的條件能否申請到公積金貸款，能貸多少?自己先認真籌劃好。以免失控受損失。