房屋貸款未還清怎麼辦理過戶

1. 房貸沒有還清可以過戶嗎

房貸沒還完不能過戶。二手房交易中未還完房貸的房子出售的時候，需要先將銀行貸款還清之後才能辦理過戶手續。如果覺得麻煩或者是需要重新處理的話，用戶可以辦理轉按揭手續，將名下的剩餘貸款與房產一同轉讓給對方才能辦理過戶。也就是說，一般情況下過戶的話只能是房貸還清的情況才可以辦理的。

買有貸款的房子注意事項

1、核實房產真實信息：

購房者在買房前一定要先到當地房管部門查冊，核實房屋的貸款狀況和查封狀況等。僅僅只是與房主簡單溝通也不可以，要掌握方法，獲得正確的信息來源。購房者可以去房管局查冊，了解一下該房子名下是否有存在未還清的貸款。具體而言，就是以房地產的地址、地號、房地產證登記案號、房地產證號之中的任一條件為索引，來查證房地產的權屬狀況。

2、注意資金安全：

一般購買存在貸款未還清的房子，賣家都會讓購房者先墊錢解押，購房者如果不信任賣家，擔心資金安全，可以通過第三方監管賬戶，而不是賣家的個人賬戶進行交易。如果賣家非常強硬怕麻煩不肯做資金監管，非要買家幫墊資，那就寧可花錢找第三方公司來墊資，第三方公司會去調查和評估業主靠不靠譜，這樣花點錢轉移風險。

2. 房屋貸款未還清，可以辦理過戶嗎

具體規定是，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房呢，要過戶必須先付清銀行貸款。【摘要】
房屋貸款未還清，可以辦理過戶嗎？？【提問】
您好，我是律臨平台合作律師，很高興為您服務。【回答】
您好，法律上規定房貸未還清，該房屋不能辦理過戶。【回答】
具體規定是，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房呢，要過戶必須先付清銀行貸款。【回答】
具體規定是，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，按揭房呢，要過戶必須先付清銀行貸款。【回答】
單位集資房在還沒有房產證前銀行能查得到我的房產嗎？【提問】
沒有經過登記的房產，銀行一般無法查到。【回答】
在還沒有房產證前我已把房子賣了，現在有房產證了銀行會不會查封我已賣出的房子，因為在還沒有房產證前我欠銀行貨款【提問】
您的房子是在什麼時候出售的？【回答】
沒有辦理過戶手續嗎？【回答】
如果已經辦理了過戶手續，銀行依然是查不到的。【回答】
在還沒有房產證前賣的，當時房子已經建好了但還沒有房產證，我們是協議買賣的當時也還沒有過戶【提問】
您是買這個房子在前還是貸款在前？【回答】
在集資房前貨的款，現在房子我已賣了，銀行會不會查封我已賣出去的房子？【提問】
如果現在還沒有辦理過戶的話，銀行多半能查到。【回答】
會查封嗎？因為我還欠銀行貨款【提問】
銀行如果起訴您的話，可能會查封。【回答】
買我房子的已入住多年，這種情況會被強制搬出嗎？【提問】
其實只要辦理過戶手續，買家就是善意第三人【回答】
不會搬離【回答】
但是如果沒辦理過戶手續，對方不屬於善意第三人，銀行如果起訴，申請強制執行，對方要搬的。【回答】

3. 房子貸款未還清，可過戶嗎或是可以採用贈與的方式

等房貸償還完結並順利辦理解押手續後才可以進行辦理過戶手續。因為還貸期間，房本抵押在銀行。

房產過戶分為：繼承、買賣、贈與。房產過戶分為：親屬間過戶、非親屬間過戶。

1. 繼承方式過戶

   親人之間的過戶，最劃算的就是繼承了。如果是父母子女之間的過戶，繼承的成本最低。只需交納280元的登記費與公證費（每平方米40元至45元），沒有營業稅、個稅和契稅。但條件比較單一，只有屬於有繼承關系的直系親屬之間的房產才可以這么做。
   

   需要注意的是，直系親屬中，即便是兄弟姐妹也不能採用繼承的方式，只能選擇贈與。在實際操作中，因為繼承是遺產人死後才可以進行產權過戶，所以選擇這種過戶方式的人比較少。
   

2. 買賣方式過戶
   

   實際生活中，房屋過戶的形式中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。首次購房的，可根據購買的面積不同享有優惠。而且賣房人在出售房屋的時候，距離買房時間不足5年，要上營業稅和個人所得稅。
   

   在買賣方式的過戶中，不同的情況，費用也是不同的。從房屋的性質上來說，商品房、經濟適用房、房改房繳納的交易費也不同。
   

3. 贈與方式過戶
   

   目前，不少購房的市民有這樣的想法，用贈與過戶「逃避」一些費用。但實際上這種方式並不省錢。當然，如果出售的房子離上次交易時間未滿5年，需要繳納營業稅的情況下，還是贈與比較劃算。
   

   房產贈與公證具有較大的風險性，在房產過戶之前如果贈與人放棄贈與，此時，即便買方已付定金，由於贈與的性質決定對賣方無任何約束責任可追究，這樣勢必會給購房者帶來一定的經濟損失。

資料來源--光明網http://house.gmw.cn/newspaper/2016-01/21/content_110847604.htm

4. 房屋有貸款未還清不能辦理過戶，那麼可以通過什麼方式讓他人擁有這套房子

如果沒有還清貸款的話是不能過戶的，那麼他人是不可以擁有這套房子的，從法律上是不會承認的，沒有其他辦法，只能還清貸款進行過戶。

5. 房子貸款沒還清可以過戶嗎

1、貸款沒還清是不可以過戶的，也就是說需要將貸款提前還完之後才能辦理過戶手續。不過現在可以採取轉按揭的方式出售商品房。

2、轉按揭是指已在銀行辦理個人住房貸款的借款人，向原貸款銀行要求延長貸款期限或將抵押給銀行的個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

(5)房屋貸款未還清怎麼辦理過戶擴展閱讀：

貸款申請流程

1、銀行搜集申請人信息。當購房者申請房貸、提交申請材料資料，銀行還需另外搜集申請人的其他信息，比如查看個人徵信記錄等資料，然後將申請人個人信息統一送到審查部，銀行對於申請人的個人信息搜集、審查一般需要花費7天左右。

2、申請人資料審查。購房者申請房貸之時，不僅需要上交房貸申請表，還需提交一系列的個人材料，銀行對於購房者提供的購房資料的審查，如果快的話，一般只需要兩天左右，如果慢的話則需要七天左右。

3、正式審批環節。對申請人各項材料審查完畢後，銀行將這些材料送交到專門的審批人員手中進行審批，由於之前已經完成了材料審查工作，審批環節可能會進行得比較快，一般只需要花三天左右。

4、審批完成，銀行正式發放貸款。不過銀行並不是立即發放貸款，而是先列印審批通知書，交由銀行客戶經理，客戶經理帶著審批通知書及相應材料向銀行放款中心申請貸款，如果銀行放款額度較充足的話，大概一天內就可以開始放款了，但如果貸款額度不足的話，可能需要等一個月甚至半年的功夫。

6. 房子貸款未還清能過戶嗎

未結清的房屋是辦理不了過戶的。

未還清貸款的房屋辦理房屋過戶可通過以下方式：

1. 雙方到房屋交易中介公司來處理。中介公司可以用錢幫他還債，然後把房產證要回來辦理過戶手續。

2. 辦理預告登記過戶。當事人簽訂買賣房屋或者其他不動產物權的協議，為保障將來實現物權，按照約定可以向登記機構申請預告登記。

3. 預告登記後，未經預告登記的權利人同意，處分該不動產的，不發生物權效力。預告登記後，債權消滅或者自能夠進行不動產登記之日起三個月內未申請登記的，預告登記失效。