無錫住房公積金抵扣貸款資料

① 無錫住房公積金貸款手續要辦哪些

（招商銀行）借款申請人帶齊材料至辦理場所進行貸款申請→中心工作人員審核→符合條件出具《貸款申請審批表》→借款申請人憑審批材料至擔保公司辦理擔保手續→借款申請人憑審批材料及擔保資料至貸款銀行辦理借款簽約手續。

② 綁定公積金還房貸需要哪些資料

辦理公積金沖還貸所需要的資料：

1、借款人、借款人配偶以及共同借款人的住房公積金賬號、身份證、戶口簿；

2、借款人的婚姻關系證明；

3、借款人最近一次的貸款還款憑證；

4、借款人的儲蓄還款賬戶；

5、借款人留存的《借款合同》原件。

另外，借款人申請辦理提取住房公積金歸還貸款業務的變更或終止原所有委託人，應帶好借款合同身份證戶口簿和原《委託書》。

③ 辦理公積金貸款需要准備些什麼材料

住房公積金貸款所需材料：
1、借款人及其配偶的戶口簿。
2、借款人及其配偶的居民身份證。
3、借款人婚姻狀況證明。
4、購房首付款證明。
5、銀行列印的借款人及其配偶的信用狀況報告。
符合法律規定的房屋買賣合同或協議。
住房公積金辦理條件：
1、個人與所在單位必須連續繳納住房公積金滿一年。
2、借款人有穩定的經濟收入、信用良好、有償還貸款本息的能力。
3、借款人購買商品房的，必須有不少於總房價30%。
住房公積金辦理流程：
1、貸款人准備相關資料，到銀行填寫貸款申請，並提交材料。
2、貸款銀行接到申請後進行資料的確認和審核。
3、審核過後，貸款銀行聯系貸款人，簽訂相關合同。
4、銀行放款，貸款人履行還款責任。

④ 用住房公積金貸款需要什麼材料及流程

公積金貸款辦理需要的材料及流程：

1、貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表並如實提供下列資料：

(一)申請人及配偶住房公積金繳存證明;

(二)申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件;

(三)家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明;

(四)購買住房的合同、協議等有效證明文件;

(五)用於擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明;

(六)公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，並繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同。

(七)公積金中心要求提供的其他資料。

2、對資料齊全的借款申請，銀行及時受理審查，並及時報送公積金中心。

3、公積金中心負責審批貸款，並及時將審批結果通知銀行。

4、銀行按公積金中心審批的結果通知申請人辦理貸款手續，由借款人夫妻雙方與銀行簽訂借款合同及相關的合同或協議，並將借款合同等手續送公積金中心復核，公積金中心核准後即劃撥委貸基金，由受託銀行按借款合同的約定按時足額發放貸款。

5、以住房抵押方式擔保的，借款人要到房屋坐落地區的房屋產權管理部門辦理房產抵押登記手續，抵押合同或協議由夫妻雙方簽字，以有價證券質押的，借款人將有價證券交管理部或盟中心收押保管。

公積金貸款條件：

1、具有完全民事行為能力，足額繳納住房公積金的在職職工;

2、連續正常繳存住房公積金滿十二個月以上;

3、在行政區域內購買、建造自住住房，並已付清規定首付比例以上購房款;

4、個人信用良好，有穩定的經濟收入和償還貸款本息的能力;

5、同意以所購建的住房作為貸款的抵押物，或提供管理中心認可的擔保方式擔保。

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住房公積金提取流程：

1、首先，需要本人提供個人的真實身份證及其復印件，而且，需要根據支取住房公積金的不同目的，分別提供不同的、相應的證明材料，之後需要到所在的單位領取並填寫《住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實並且合法的。

2、第二步，要拿著我們上邊所提到的證件、申請書和相應的證明材料，去職工當初公積金繳存開戶的住房公積金管理部門辦理。

3、第三步，經當地的住房公積金管理部門審核之後，確認你的情況是否符合住房公積金提取條件，確定所提交的證明材料是否是真實並且合法的。

4、假如你所提供的文件不完整的話，就需要盡快申請補齊；假如你的申請條件符合、個人情況填寫正確，並且身份也屬實的話，公積金管理中心就會准許你的提取要求，並告知你到相應的銀行去辦理支付手續；

假如你不具備申請條件的話，公積金管理中心也是會通知你的，並且還會在通知里告知你無法提取住房公積金的具體原因。

5、一般情況下，在你提出申請支取住房公積金的需求之後，住房公積金管理中心是需要在你申請之日起的3個工作日審核完成的，並且會把結果盡快通知給你。

6、經住房公積金管理部門審核你的申請，並且通過審核的話，你需要提供指定銀行的個人儲蓄賬號。住房公積金管理部門之後就會辦理住房公積金的提取手續。

7、當住房公積金管理部門辦完住房公積金提取的手續之後，會把你所申請支取的金額劃入你所提供的賬戶中。而之後你只要自己到銀行，拿著銀行卡就能支取住房公積金了。

參考資料：網路-公積金貸款

⑤ 關於無錫住房公積金貸款流程

住房貸款的申請條件:

（一）購房合同建房批文。
（二）交款收據（預交款要達到30%以上）。
（三）購商品房、經濟適用房，持《購買商品房登記備案介紹信》；購二手房持房照和房屋產權管理部門出具的有效交易憑證。
（四）身份證、戶口薄。

（一） 具有本市城鎮常住戶口或本市其他有效居留身份證明。
（二） 收入穩定，信用良好，有償還貸款本息的能力。
（三） 借款人所在單位貸款余額原則上不得超過本單位歸集遇額120%
（四） 借款人必須是在本市當地購、建或有償動遷投資的自住住房。
(五） 同意按照「中心」認可的擔保方式進行擔保。
（六）「中心」或者受託銀行規定的其他條件。

公積金貸款的利率5年以下是4.77 5年以上是5.22 還是相對優越於商業銀行的

⑥ 如何用住房公積金沖抵貸款

公積金沖還貸方式有兩種具體介紹如下：

一、一次性還款法：是指每年一次向受託行提取住房公積金賬戶余額，一次性沖還貸款本金，並按照沖還貸後的剩餘貸款本金和還款期限重新計算月還款額。一次性沖還貸後，每月的還款需要使用客戶的自有資金，不使用公積金帳戶里的錢。

二、逐月還款法：是指每月直接從委託人公積金賬戶中提取用於歸還當月貸款本息的辦法。提取的公積金金額不足時，委託人應及時補足其還款金額。這種方法不僅可以沖公積金的貸款本息，而且還可以沖商業性的貸款本息。

值得一提的是，如果客戶選擇一次性還款法的話就不能選擇逐月還款法了，兩者只能二選一。但是，如果今後想要改變沖還貸方式的話，客戶只需到自己貸款銀行辦理變更沖還貸方式就可以了。

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額度計算

公積金貸款計算，要根據還貸能力、房價成數、住房公積金賬戶余額和貸款最高限額四個條件來確定，其中四個條件計算出的最小值就是貸款人最高可貸金額。

1. 計算公式為：

[(借款人月工資總額+借款人所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-借款人現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

使用配偶額度的：

[(夫妻雙方月工資總額+夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額)×還貸能力系數-夫妻雙方現有貸款月應還款總額]×貸款期限(月)。

其中還貸能力系數為40%

月工資總額=公積金月繳額÷(單位繳存比例+個人繳存比例)。

2.按照房屋價格計算的貸款額度

計算公式為：貸款額度=房屋價格×貸款成數

其中貸款成數根據購建修房屋的不同類型和房貸套數來確定：

a.購買商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用房或私產住房。

職工家庭(包括職工、配偶及未成年子女，下同)貸款購買首套住房(包括商品住房、限價商品住房、定向安置經濟適用住房、定向銷售經濟適用住房或私產住房)。

且所購住房建築面積在90平方米(含90平方米)以下的，應支付不低於所購住房價款20%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的80%;所購住房建築面積超過90平方米，應支付不低於所購住房價款30%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的70%。

職工家庭貸款購買第二套住房的，應支付不低於所購住房價款50%的首付款，貸款額度不高於所購住房價款的50%。職工家庭貸款購買第三套及以上住房的，暫停發放個人住房公積金貸款。

購買私產住房的，房屋價格和評估價格不一致時，取二者低值核定額度。購買定向安置經濟適用住房的，貸款額度還應不高於所購住房全部價款與房屋補償金的差價。

b.購買公有現住房的，貸款額度不超過所購房屋價格的70%;建造、翻建、大修自有住房的，貸款額度不超過所建修住房所需費用的70%。

⑦ 辦理住房公積金抵扣房貸需要什麼證件

你好
近日，住建部發布了《關於住房公積金異地個人住房貸款有關操作問題的通知》(以下簡稱《通知》)，督促各地抓緊出台異地貸款業務細則，明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，引來各方關注。業內人士分析，此項政策有助於提高公積金的使用效率，滿足購房者的住房需求，但這一政策的落地仍然有幾大問題待解，也有購房者擔憂貸款手續難辦。
公積金異地貸款細則出台 將建全國范圍內的信息交換系統
住建部督促各地，要抓緊出台異地貸款業務細則，確保異地貸款業務有序開展。《通知》明確了住房公積金異地個人住房貸款辦理流程，繳存城市公積金中心負責審核職工繳存和已貸款情況，向貸款城市公積金中心出具書面證明，貸款城市公積金中心及受委託銀行，負責異地貸款發放等工作。
《通知》還提到，住建部將建設全國住房公積金異地貸款業務信息交換系統，並督促各地公積金中心抓緊開展信息系統升級改造，優化個人住房貸款業務流程，適應全國異地貸款業務信息化要求。
事實上，早在去年10月，住房城鄉建設部、財政部、人民銀行就聯合印發了《關於發展住房公積金個人住房貸款業務的通知》，要求各地推進異地貸款業務，各地也紛紛響應該項政策。據不完全統計，目前已有山西、河南、山東、江西等地已經開展了省內住房公積金異地貸款業務。去年12月，武漢、長沙、南昌、合肥四市也聯合簽署協議，規定從今年1月1日起，住房公積金可以異地使用和轉移接續。
公積金異地貸款落地仍有問題待解 有購房者擔心手續難辦
對於此項政策，多數購房者表示支持，王先生告訴中新網房產頻道，自己在北京工作了三年，但由於家庭原因要回老家石家莊發展，如果公積金可以實現異地購房的話，回家買房可以省下不小的一筆支出。名為「Evil」的網友也表示，「這個不錯，坐等下一步細節的落實和各地方公積金系統的打通，明年果斷回蘇州」。
對於公積金異地貸款政策的影響，易居智庫研究總監嚴躍進分析，此次細則的出台，對於生活城市變動、回原籍置業的購房者來說，有利於解決個人住房需求，沉澱的公積金資源能夠得到利用。中原地產首席分析師張大偉也表示，該項政策更適用於這樣一些人群，在一二線城市工作並繳存公積金，但買不起當地住宅的年輕人，去三四線城市買房，可以節約一部分購房資金，從這種程度來說，對於三四線城市來說是利好消息。
但此項政策的落地仍然有幾大難題待解。張大偉分析稱，對於不同城市來說，公積金貸款的額度是不同的，如果是大城市工作小城市購房，實際並不一定能按照大城市繳存的比例貸款，而如果在小城市工作去大城市購房，公積金的額度又太少。張大偉還指出，因為涉及到兩個城市的互認，對於很多開發商和二手房房主來說，是否接受異地貸款還不能確定。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭也談到，此項政策的實施存在兩大壁壘：一是政策壁壘，公積金歸地方公積金管理中心統一調配，所以地區間協調有一定的制度障礙；第二個是利益壁壘，有些地區的公積金是用來支持當地的住房保障和棚改房的開發貸款，每個地方政府都不希望自己的資金被他人使用。所以，公積金異地貸款想要真正落實，這兩個壁壘必須要突破。
此外，也有購房者對手續辦理的難度表示了擔憂，張女士告訴中新網房產頻道，「能夠實現公積金異地貸款當然好，但這手續辦下來恐怕要費一番功夫。」王先生也提到，「不清楚『審核確認符合資格後出具證明』具體得跑多少趟，往返兩地辦申請，精力金錢花不少，希望流程能再簡便點。」

⑧ 公積金抵扣貸款怎麼辦理

辦理條件
（一）借款人按貸款合同約定執行滿一年以上
（二）借款人夫妻雙方的公積金余額大於等於還款余額。
（三）借款人辦理當月不能有欠還記錄
辦理手續
（一）《關於個人住房公積金提前還款的申請》
（二）借款人身份證原件、代辦人身份證原件
（三）《自貢市住房公積金管理中心職工個人委託貸款合同》原件
（四）銀行還款進帳單
(五)《住房公積金償還貸款審批表》
辦理流程
（一）提前一個月向中心遞交書面申請；
（二）申請次月15-25號之內，借款人單位公積金經辦人持借款人身份證原件到中心貸款科領取《住房公積金償還貸款審批表》
（三）單位經辦人憑《住房公積金償還審批表》到歸集科辦理借款人的公積金支取。
（四）申請次月末，借款人持身份證原件（代辦人持借款人身份證原件、代辦人身份證原件）、貸款合同原件、公積金支取憑據到中心貸款科辦理完結手續，簽字領取他項權利證、保險單原件和房屋他項權利注銷申請書。
辦理時限
（一）法定時限：
（二）承諾時限：遞交申請後的次月之內完成