二手房賣家是貸款影響過戶嗎

❶ 二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

肯定是先審批貸款，在走過戶抵押流程，所有的二手房交易業務中有貸款的都是這樣的流程。對於賣方的風險點就在於什麼時候能拿到全款。

❷ 二手房有貸款能過戶嗎

依、用買首付款繳清剩餘貸款
二手房交易見、便式適用於原房主貸款額度較低或所剩貸款數目情況通情況買家認首付房產總交額三0%至四0%賣利用買首付剩餘貸款付清撤銷房產抵押登記進行步交易
注意：買賣雙需要先解銀行否提前貸要求些銀行提前貸限制賣家符合提前貸條件或者提前貸需付違約金依難解除房屋抵押買家首付款於未清貸款額賣家與買家商量提高首付適降價式協商完
貳、轉按揭（貸款轉移買家身）
轉按揭指借款售作抵押物房屋經貸款銀行同意由房屋購買繼續償售未期貸款說售若想貸款房需要房按揭轉給買讓買繼續償賣按揭貸款轉按揭手續流程相復雜存同行轉按揭跨行轉按揭情況種使用受限制目前能做轉按揭銀行少
三、再貸款繳清剩餘貸款
假設兩種都行通情況賣家考慮用其名抵押物（其房產）向銀行或者資金監管機構申請抵押貸款結清按揭貸款等買家付房屋全款再清銀行抵押貸款需要利息或者手續費
總結：賣家需注意買家同意幫賣家贖樓（墊首付）賣家定要握提前貸、解除抵押間免耽誤贖樓間造違

❸ 請問二手房買賣中,如果買方要貸款,先辦過戶,對於賣方有沒有風險

1. 對任何交易來講，嚴格上說都是有風險的，但是目前常規的房產買賣交易流程都已經比較完善了，能夠將風險降到最低。買房流程

2. 我們來看二手房按揭貸款買賣的常規流程：
   

2.1 簽買房合同，付定金。

2.2 簽借款合同。

2.3 貸款審批通過，遞件，付首付款。

2.4 取得產權證，辦理抵押。

2.5銀行放款給賣方。

3.從上述流程就可以看出，買賣房屋的交易安全主要有三方買賣合同來保障，買方要貸款，必須辦過戶，買房講新的產權證辦理抵押登記，然後銀行才能放款，這是環環相扣的，所以還是比較安全的。

❹ 二手房貸款可以過戶嗎

您好，必須得過戶，如果現購二手房原有貸款，可以用你的首付款結清餘下貸款解押完，再辦理過戶就可以了，
貸款二手房買賣流程
1、賣方向銀行提出申請。
2、經銀行審查同意的，由銀行、賣方和買方簽訂協議，銀行同意賣方轉讓住房，賣方承諾將售房款優先用於償還銀行貸款並授權銀行從其在銀行開立的賬戶上直接扣收尚未償還的貸款本息，買方承諾交易時將房款劃入賣方在銀行開立的賬戶上。
3、賣方和買方簽訂住房轉讓合同。
4、買方向銀行提出新的貸款申請，貸款額可以為賣方剩餘貸款余額，也可以按照下列公式計算：貸款額＝所購住房市場價格×二手房貸款成數。
5、銀行經審批同意後，與買方簽訂新的借款合同和抵押合同，出具同意貸款的承諾函。
6、賣方與買方辦理產權過戶手續。
7、銀行與賣方到房地產管理部門辦理注銷抵押登記手續，同時與買方申辦新的抵押登記手續。
8、銀行對買方發放貸款，根據買方的授權，將貸款劃到賣方開立的賬戶上，然後根據賣方的授權，從賬戶上直接扣收賣方尚未償還的貸款本息，終止原借款合同。

❺ 賣二手房，買家尾款銀行按揭，過戶對賣家有什麼風險

二手房買賣流程中，買方要貸款買房而要求先付首付然後辦房產過戶，用銀行貸款付清尾款，沒有風險。已經在房地產交易中心備過案、完成初始登記和總登記的、再次上市進行交易。二手房交易，現在在北京、上海、深圳等大城市是一個非常活躍的現象，其發展前景相當可觀。

二手房是相對開發商手裡的商品房而言的，是房地產產權交易二級市場的俗稱，包括商品房、允許上市交易的二手公房（房改房）、解困房、拆遷房、自建房、經濟適用房、限價房。

(5)二手房賣家是貸款影響過戶嗎擴展閱讀

1、契稅：成交價或評估價（高者）×1.5% （商用用房,二次購房或大於144平米的稅率為3%）

2、交易服務費：建築面積（平方米）×3元

3、交易印花稅：成交價或評估價（高者）×0. 05%

4、產權轉移登記費：50元（每增加1人加10元，買家為單位的80元）

❻ 二手房買賣是不是銀行貸款下來了就能去過戶了

二手房有兩種形式，一、買賣雙方無貸款:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給賣方;並約定一個房產進交易中心的時間。進交易中心的當天,買房支付賣方除尾款以外所有的房款。20個工作日後,領取新的房產證;憑新的房產證辦理物業交接手續、水電煤等過戶,最後在交房時,下家將尾款結清給賣方。
二、賣方有貸款未還清:買賣雙方約定一個合同簽訂日期;一般合同簽訂後的三個工作日內,買房將首付款支付給中介公司進行監管

❼ 想買個二手房，但該房是貸款的，賣家說要買家先替他交上貸款才能過戶

你可以通過中介或者第三方進行交易，找個大點的中介就可以，這樣你們先簽訂購房合同，然後有中介替你們辦理中間的所有手續，這樣比較安全，你把房款交給中介公司，中介在給他清了貸款以後會直接辦理過戶手續的，這樣就不會出現什麼意外的，而且你們之前也有合同約定，賣家是不能反悔的，中介會在手續完畢後，付給賣家應得的款項，同時把房子正式交付給你 ，而且中介的費用也不高，也就幾百塊錢代辦費

❽ 二手房買賣，先過戶後貸款和先貸款後過戶有什麼區別賣方沒錢還貸款情況下怎樣對買方有利

1. 二手房交易不是按照你的想法辦理，是需要按照國家相關手續要求辦理的。不存在先辦什麼後辦什麼。

2. 你是打算買房，然而賣主的房子還有貸款沒有還清。 是這樣嗎？

   如果是這樣的話，是不能交易的。需要賣主將房子貸款還清才能進行交易。

3. 二手房正常交易手續，A買賣雙方簽署合同或協議 B 帶著相關證件及協議去當地的房管局 C在房管局首先進行查詢備檔是否一致產權是否有抵押封存等。備檔一致去窗口進行更名登記列印二手房買賣協議，如需貸款帶著二手房買賣協議去銀行申請貸款，貸款進行進件-面簽-審批後去房管局進行過戶。過戶後一般7-15個工作日錢會到賣主存摺上，公積金貸款時間略長。

4. 目前大部分城市的交易過程是要求走資金監管的，所有的手續是必須按照銀行，房管局，資金監管中要求的程序辦理的。

❾ 二手房買賣的時候買想要貸款的話，對賣家有什麼影響

沒有影響，因為在辦理交易過戶時，首付款及貸款均已到位。在實行交易資金監管時，業主將在過戶20個工作日內收到監管部門的房款轉賬。