抵押貸款房子可以過戶嗎

㈠ 房子被抵押貸款了 可以過戶給別人嗎

不可以，貸款沒還清是不可以過戶的。

房抵條件

1. 有合法的身份;
   

2. 有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄;

3. 有合法有效的購房合同;

4. 以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少於所購住房全部價款30%的首付款;

5. 已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小於抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內;

6. 能夠提供貸款行認可的有效擔保;

7. 貸款行規定的其他條件。

房屋抵押貸款所需材料：

1. 房產證(房屋抵押銀行貸款中房產證、土地證是必須要給銀行抵押的)；

2. 權利人及配偶的身份證；

3. 權利人及配偶的戶口本；

4. 權利人的婚姻證明(結婚證或民政局開具的未婚證明)；

5. 收入證明(這個證明對房屋抵押銀行貸款的貸款成功情況以及，最高的額度有比較大的影響。)；

6. 如房產證權利人有未成年兒童,請提供出生證；

7. 如房產內還有銀行貸款,請提供原貸款合同及最後一期的銀行對帳單；

8. 為提高房子抵押貸款通過率,請盡量多的提供家庭其他財產證明,(如另處房產證、股票、基金、現金存摺、車輛行駛證等等)。

㈡ 房子在銀行有抵押貸款，能不能過戶

如果房子在銀行做了抵押貸款，那麼是不可以過戶的。如果要辦理房屋過戶的話，那麼就說明想要將房子出售出去，很少會有人購買抵押中的房子。而且在辦理過戶的時候，其實也需要提供房產證，但是房產證在抵押的過程中已經放在了銀行，那麼就無法過戶。所以一定要在房子的房產證辦理了一系列的解押手續之後才可以去辦理過戶，而且沒有房產證無法辦理過戶，這也是房地產的交易中心規定過的。

而且房屋做了抵押，後續無法還上款項，還會對借款人造成非常不好的影響。雖然不屬於逾期，但是後續會上徵信。所以也可以看的，一定要憑借著自身的能力做抵押或者貸款，否則後續無法還上，那麼對生活以及事業也會造成非常大的影響。所以量力而行，也是為了避免後續造成無法挽回的損失。

㈢ 房子在銀行有抵押貸款還能過戶嗎

一、抵押貸款的房子如何過戶?

1、先結清銀行貸款

房主必須先償還銀行貸款，這樣才能順利解除抵押，再辦理產權轉移手續。簡而言之，購房雙方需要先達成產權變更協議，再到公證處辦理公證。在賣方付清銀行貸款後，買方可以順利地從銀行取得房產證，解除抵押登記手續。最終，雙方按照公證協議進行產權變更登記，並完成產權過戶。

有抵押的房子是不可以辦理過戶的，因為房子在抵押的期間房產證都放在銀行保管。沒有房產證是辦理不了過戶手續的，這是房地產交易中心明確規定的，房產證是辦理過戶重要材料之一。如果想要辦理房子過戶，必須把銀行的費用還清才行。現在國內銀行都是支持提前還款的，只要你把本金全部還清，後期的利息也是不需要再支付的，還能拿到自己的房產證，可以說還是比較劃算的。

㈣ 房屋抵押貸款後還能過戶嗎

可以的，不過需要把抵押貸款的欠款結清後並注銷他權才能辦理過戶手續，辦理有抵押的房子過戶的流程如下：

1. 簽訂買賣合同並約定由誰來還清賣方欠款；

2. 可以要求中介方墊資還款到銀行簽訂貸款合同；

3. 銀行審核通過後辦理賣方欠款結清；

4. 結清後到房管局辦理過戶手續；

5. 先打網簽、在核稅、遞件、繳稅、取件；

6. 取件後產權證的名字就是買方的名字了；

7. 交易結束；

8. 過戶的稅費如下：

1.個人所得稅：1%（賣方出，滿五年唯一一套住宅免徵）；

2.契稅：90平方以下1%，90平方-144平方1.5%，144平方以上3%，二套房3%，買方出；

3.營業稅：5.6%（賣方出，滿兩年免徵）；

4.交易手續費：面積*6元（買賣雙方一家一半）；

5.工本費：80元（買方出）；

㈤ 房子抵押貸款能夠辦理過戶手續嗎

不可以
抵押期間，不能辦理過戶手續！
而且抵押期間，房本都已經抵押在別人手裡，你怎麼辦理過戶。
如果抵押能辦理過戶。那不是一門生財的好門路，我把房子抵押出去，貸款100萬，又將房子過戶，又收一百萬。然後不管了。100萬的房子最後變成了200萬。

㈥ 房子有抵押貸款可以過戶嗎

款的話，這個很有可能是就沒有辦法進行過戶的，因為畢竟你已經抵押了，所以這個應該是沒有辦法直接辦理過戶的

㈦ 正在抵押的房子能過戶嗎

房子還在按揭可以過戶嗎?
1、未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
2、房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

3、如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物(如其他房產)用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。

按揭房屋過戶流程是什麼?
1、工作簽署確認信。捐獻者和接受者應當與接受者簽署確認函並將相關的信息,如財產所有權證書或購買合同,等。房地產捐獻者和接受者都給對方的禮物,表明這個禮物是真正的捐贈者的意願,和接受禮物是真正的收件人。
2、此外，在禮品業務中，如果收件人是未成年人，贈與人簽發的禮券也具有法律效力。費用情況:簽約委託書時，至少收集工作雜項費用，包括測繪費，每50元人民幣100平方米，公證費200元，搜索費用100元。評估費用為物業估價的5‰，但至少要收取1000元。由於是禮品業務，估值通常低於市場價格。
3、項目辦理贈與公證費用:公證費為估價的2%。
4、納稅收費情況:對房屋部門辦理禮品登記，本環節收費更加復雜，房屋委員會將重新評估物業，包括:契稅是房屋委員會評估的百分之三;印花稅為房屋委員會估價的百分之零五;房地產轉讓費的注冊費為80元(每位受贈人10元)。