貸款沒還完離婚析產房屋過戶

A. 離婚後夫妻共同貸款房產未還清，怎麼變更到一人名下

離婚後夫妻共同貸款房產未還清的情況下，

可以夫妻倆協議好住房歸誰，貸款誰還，另一方得到什麼補償，雙方認可後，把分割細則寫入離異協議，雙方簽字，按手印，最好做個公證，注意保管，以防止以後扯皮。

然後，在住房貸款還清之後，無抵押，辦理完畢購房合同標注名義房產證，契稅證，土地證之後，再依據離異協議的預定，兩人到房管，。辦理離異住房析產過戶給一方，重辦這一方名義房產證辦理析產。

(1)貸款沒還完離婚析產房屋過戶擴展閱讀：

一、夫妻共有或一方所有房屋的處理

夫妻在婚姻關系存續期間共同購買、共同建造的房屋，或者婚前雙方共同出資購買、建造的房屋，是夫妻共有房屋，離婚時應作為夫妻共同財產分割。根據《婚姻法解釋（二）》第20條規定：雙方對夫妻共同財產中房屋價值及歸屬無法達成協議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權並且同意競價取得的，應當准許；

（二）一方主張房屋所有權的，由評估機構按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權的一方應當給予另一方補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權的，根據當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。司法實踐的通常做法是：共有房屋能實際分割使用的，可以分割使用。

對不能分割使用的，可以作價分給一方，另一方取得補償。在確定房屋分給哪方時，應考慮雙方住房情況、照顧撫養子女的一方。在雙方條件等同的情況下，應照顧女方。

婚後雙方對婚前一方所有的房屋進行修繕、裝修、原拆原建，離婚時未變更產權的，房屋仍歸產權人所有，增值部分中屬於另一方應有的份額，由房屋所有權人折價補償另一方;進行過擴建的，擴建部分的房屋應按夫妻共同財產處理。

離婚時，如一方生活困難，如離婚後沒有住處，另一方應從其住房等個人財產中給予適當幫助。

B. 房貸未還清，離婚，怎麼進行房產更名

需要雙方先達成書面離婚協議，註明住房分割情況細則。
然後雙方當事人一起持各自身份證，戶口本，離婚證，離婚協議，住房的房產證，到住房所屬房管部門，依據離婚協議約定，申請辦理住房析產過戶給一方，重新辦理這一方當事人名義房產證。
前提是，住房需要貸款還清，無抵押。
如果貸款沒有還清，可以等以後貸款還清之後，在辦理析產過戶住房手續。如果那時候一方違約，對方可以憑離婚協議提出，訴，訟，維，權。

C. 婚前購置的房子，貸款也是女方一個人，還未結清，離婚後可否用離婚析產的方式將房子過戶給男方

如果是房子是登記在女方個人名下，且又是女方購的房，應該屬於女方個人財產，共同還貸以及增值部分可以分割，針對房子所有權本身不存在離婚析產的問題，當然如果雙方同意，也可以把房子過戶給男方，然後男方折價補償女方。
根據《婚姻法》解釋三
第十條夫妻一方婚前簽訂不動產買賣合同，以個人財產支付首付款並在銀行貸款，婚後用夫妻共同財產還貸，不動產登記於首付款支付方名下的，離婚時該不動產由雙方協議處理。
依前款規定不能達成協議的，人民法院可以判決該不動產歸產權登記一方，尚未歸還的貸款為產權登記一方的個人債務。雙方婚後共同還貸支付的款項及其相對應財產增值部分，離婚時應根據婚姻法第三十九條第一款規定的原則，由產權登記一方對另一方進行補償。

D. 離婚了,房貸未還完,房產歸一方,房產證該如何改名

2種方法。

根據我國《物權法》等法律的相關規定，房屋必須是在無法律糾紛、無規劃拆遷、無按揭的情況下才能辦理過戶。因此，一般來講，按揭房要過戶必須先付清銀行貸款。

提前還貸：消除銀行按揭抵押貸款的抵押登記，如果沒有很多現金提前還貸的，可以考慮通過一些貸款公司將房產證贖出。在取得房產證後，雙方到房產登記部分辦理過戶。

有房產證的，離婚按揭房過戶就比較好辦理了。按照正常的過戶手續辦理即可。

(4)貸款沒還完離婚析產房屋過戶擴展閱讀：

在辦理完離婚房產析產手續後，就可以到房產管理部門辦理離婚房產過戶手續，具體的過戶流程有：

1、協議離婚，簽訂離婚協議書的到公證處辦理析產公證，如有離婚判決書的話無需辦理公證;

2、到交易中心辦理轉繪;

3、到房管局辦理免徵契稅申請;

4、辦理析產登記手續並繳交50元登記費;

5、取證。

辦理過戶注意事項：

如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時需要注意的是，如果按揭房屬於夫妻共同財產，離婚分割時分給一方，則此時的過戶不需要繳納契稅。

E. 離婚後有貸款未還清的房產該如何辦理過戶手續

夫妻離婚析產並不需要辦理多少手續，只需按照房管局有關規定辦理離婚析產登記。析產登記是一種常見的房屋登記種類，與繼承登記及贈與登記也有一定的區別。析產登記主要適用於離婚析產。顧名思義，離婚析產是夫妻雙方因離婚後彼此就個人對房屋所佔的份額進行轉移的一種登記手續。按照有關規定，雙方免收交易稅費。

辦理離婚析產登記的必備資料：1、離婚判決書或離婚協議書或離婚證；2、房地產證(如有共有證的，包括共有證)；3、申請人的身份證明；4、房地產登記申請書；5、委託書。

析產基本步驟：1、到公證處辦理析產公證 (註：如有離婚判決書的話則無需辦理公證)；2、到交易中心辦理轉繪；3、到房管局辦理免徵契稅申請；4、辦理析產登記手續並繳交登記費；5、取證。
，過戶手續不確定，建議咨詢交易中心 可以辦理房產證.