父子之間房產過戶貸款

㈠ 父子之間能在銀行貸款買賣房子嗎

哪個銀行都不會受理父子之間住房買賣過戶貸款。
規定
直系親屬
之間買賣住房，是不受理貸款申請的，
因為可能涉嫌騙貸。

㈡ 父子之間的房產證是怎麼過戶的，以及過戶費用大概要

父子之間的房產證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：

一、贈與：個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

二、買賣：營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

(2)父子之間房產過戶貸款擴展閱讀：

房產過戶的注意事項：

一、過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。

二、無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

三、房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

㈢ 父母房產過戶給子女能辦理按揭貸款嗎

不可以辦理按揭貸款。有套現嫌疑，銀行拒絕授予信貸。

一、資金套現：

現金流出通常指使用非法或虛假手段交換現金利益。 主要用於信用卡兌現，公積金現金，證券現金等。 根據兩家公司「關於破壞信用卡管理違法行為的具體適用法律若干問題的解釋」，兌現是指使用銷售終端設備（POS機）等違法行為 的國家法規，如虛構交易，虛假價格和現金回報。

直接向信用卡持卡人支付現金。 在中國銀聯「銀聯卡收單機構印鈔風險管理辦法」中，現行定義為：商戶與壞賬持卡人或其他第三方串通，或商戶自行使用虛擬交易提取現金。

二、父母將房產過戶給子女的方式：

繼承方式是稅費最少的方式。 父母生活時無法處理。 只有在父母去世後，財產的繼承才能得到處理。 在繼承房地產手續的過程中，只需要少量公平和繼承的公證費。 即使房產證不足五年，也只需繳納1％的個人所得稅和5.5％的營業稅。

(3)父子之間房產過戶貸款擴展閱讀：

按揭貸款貸款資格：

年滿18年周歲的具有完全民事行為能力、城鎮居民常住戶口或合法有效的居留身份證明；

1、貸款用途：用於支持個人在中國大陸境內城鎮購買、大修住房，其主要產品是抵押加階段性保證個人住房貸款，即通常所稱"個人住房按揭貸款"。

2、貸款對象：具有完全民事行為能力的中國公民，在中國大陸有居留權的具有完全民事行為能力的港澳台自然人，在中國大陸境內有居留權的具有完全民事行為能力的外國人。

3、貸款條件：借款人必須同時具備下列條件：

（1）有合法的身份；

（2）有穩定的經濟收入，信用良好，有償還貸款本息的能力；

（3）有合法有效的購買、大修住房的合同、協議以及貸款行要求提供的其他證明文件；

（4）有所購（大修）住房全部價款20%以上的自籌資金，並保證用於支付所購（大修）住房的首付款；

（5）有貸款行認可的資產進行抵押或質押，或（和）有足夠代償能力的法人、其他經濟組織或自然人作為保證人；

（6）貸款行規定的其他條件。

㈣ 父子之間如何辦理房產過戶。

父子辦理房產過戶的流程：

1、房產證過戶不經過房地產中介的話，須把合同的條款和違約條款寫清楚，簽合同時須賣方房產證上面名字的當事人在場(如果是已婚得話，需要夫妻雙方在場及簽字，哪怕房產證上面只有一個人的名字)。

2、申請材料准備好後，須到房產局，填寫一些表格和一個存量合同，存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一樣。

3、房產過戶的申請材料都交給房產局後，房產局會給予一個回執單，按照回執單上面說明的日期去繳納稅金 ，一般需要十五個工作日左右。

4、房產過戶稅金繳納完畢後便可拿到房產證。

(4)父子之間房產過戶貸款擴展閱讀

投入使用的房地產買賣雙方，應當簽訂房地產買賣合同，合同文本可以使用房屋土地管理局制定的示範文本，也可使用自製合同。

使用自製合同的，當事人在過戶申請前應委託經市房地局認定的法律服務機構進行預審，法律服務機構對符合規定的自製合同，提出預審合格意見。市、區、縣房地產交易管理機構受理過戶申請後，應對買賣雙方提供的申請過戶資料進行審核，審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

㈤ 父子關系買賣房屋可以貸款嗎

其實本質上會涉及到騙貸的風險，所以一般銀行不會給貸。
設想一下，你急需資金，和父親之間通過房產買賣按揭貸款的形式你把貸款資金全部給到了父親，父親因為和你是父子關系，在外人看來很有可能將按揭資金再打還給你，這樣你就得到按揭貸來的低息資金了，以後如果還需要資金，可以再賣一次給父親，以此類推。

㈥ 父子房產過戶最新政策

父子之間的房產過戶可以分為贈與過戶和買賣過戶，根據實際經驗來說，買賣過戶收取的手續費會更便宜，但是手續比較麻煩，通常大家會選擇贈與過戶的方式。那麼，父子之間房產過戶費用，父子房屋過戶需要什麼手續？
父子之間房產過戶費用
其實直系的親屬贈與過戶免交營業稅、所得稅和契稅，工本費還是要交，贈與過戶還需辦理公證的相關手續，今後如果再次轉讓就需交20％的所得稅。
1、交易手續費：（1）住宅6元／平米；（2）非住宅10元／平米；（3）房改房和經濟適用房還有安居工程房都是3元／平米。
2、土地金：房改房是按房屋的成交價格的1％徵收；經濟適用房是按照經濟適用的住房面積部分相應價款15％徵收；安居工程房是按成交價格的2％徵收。
3、登記費：（1）住宅：80元／套；（2）非住宅：550元／宗。
4、核檔費：私產50元／證；單位產100元／證。
5、契稅：繳納比例為3％。
6、評估費：評估價的0．5％。
父子房屋過戶需要什麼手續？
1、首先，父母與子女簽訂書面的贈與書，之後，贈與書交由公證機關進行公證。
2、父母與子女攜帶相關資料前往房屋所在地的房管進行房屋贈與過戶手續辦理的登記。
3、雖然只是贈與，不存在交易，但是房屋過戶手續一般都是需要交納相關費用的，所以第三步，便是交納相關的稅費了，交納完成之後領取到憑證。
4、父母與子女再次來到房管，憑相關憑證和材料辦理贈與房產過戶手續，終取到新的房產證。

㈦ 關於房產父子間過戶的程序

父子之間房屋過戶流程

一、需要審查核驗的資料有：

繼承權公證書或者遺囑公證書

房屋所有權證

其他需要的材料

登記時需要提交的資料有：

房屋分層以及分戶的平面圖、房屋所有權登記申請書、房屋所有權證、申請人身份證原件、申請人身份證復印件、繼承權公證書、遺囑公證書或者生效的法院判決書、調解書。如果申請人有事不能夠親自辦理，可以委託他人辦理，此時還需要提供委託書。

二、父親在世 贈與的方式

過戶的主要流程是：雙方簽訂贈與合同—配圖—申請登記—審核制證—繳費領證

這一環節，配圖需要審核的資料有：

贈與合同、房屋所有權證、房屋所有權復印件以及贈與合同復印件、受贈人身份證原件以及復印件、其他需要的資料

登記的時候需要提供的資料：

贈與合同、房屋權屬登記申請書、受贈人的身份證原件以及復印件、房屋權屬證書、房屋分層分戶平面圖、贈與人身份證原件以及復印件、家庭成員關系證明。

如果贈與合同沒有經過公證，那麼，贈與人，受贈人必須到場。如果經過公證，贈與人可以不到場，受贈人不到場的話需要委託他人的話，需要辦理委託書。

三、父親在世 買賣的方式

這種方式過戶給孩子的話，流程與二手房買賣的流程相同，需要交納的費用及過戶費也相同。

如果是兄弟姐妹，不能採用繼承的方式，只能選擇贈與的方式。在實際的操作中，由於繼承是遺產人死後才能進行的過戶方式，所以採用這種方式的人比較少。

若財產所有人沒有留下遺囑，應該由法律判斷過戶到誰的名下。其他擁有繼承權的人需要申明放棄遺產。

若財產所有者留下遺囑，而且指定了繼承人，那麼，遺囑需要在生前做過公證。

(7)父子之間房產過戶貸款擴展閱讀：

審核內容如下：

一、當事人提供的材料是否合法、有效；

二、申請書填寫的內容與提供的材料是否一致、無誤；

三、房地產的權屬是否清楚，有無權屬糾紛或他項權利不清的現象，是否屬於《房地產轉讓辦法》規定不得轉讓的范圍；

四、受讓人按規定是否可以受讓該房地產；

五、買賣的房地產是否已設定抵押權；

六、買賣已出租的房地產，承租人是否放棄優先購買權；

七、買賣共有的房地產，共有人是否放棄優先購買權；

八、房地產交易管理機構認為應該審核的其他內容。

買賣雙方當事人對於市、區、縣房地產交易管理機構作出的不予過戶決定有異議，可向市房地局申請行政復議，也可直接向人民法院起訴。

參考資料來源：網路-過戶

㈧ 父子之間房產證過戶需要多少錢

父子之間的房產證過戶可分為以下兩種情況，以及需要的費用：

一、贈與：個稅+契稅+公證費

如果以贈與方式過戶，是沒有營業稅的，但因為贈與是被認為無償受贈的行為，所以需要受贈人繳納個人所得稅，同時還需要契稅和贈與公證費，這些費用要遠遠高於買賣過戶的稅費。

不過，對於贈與的房產，銀行一般會認定受贈方免費接受贈與的行為，沒有實際交易產生，因此受贈房屋不能辦理按揭貸款。

二、買賣：營業稅+個稅+契稅

以該房產滿五年和未滿五年兩種情況計算：第一種，房產滿五年，營業稅是免徵的，同時個稅也免徵，需要繳納契稅和產權轉移登記費;第二種，房產未滿五年，需要繳納營業稅和個稅，同時繳納契稅和產權轉移登記費。

個貸專家指出，在房產過戶中，買賣是最常見的，也是操作較為便捷和安全的方式。但是，如果買入價比較低的話，日後出售時賣出價與買入價的差額會增大，再出售時則需要繳納更多的稅費。

房產過戶的注意事項：

一、過戶只是買賣雙方到房管局遞件進行產權人變更，真正要注意的事項是在買賣（簽合同）的時候把關的，而且不同的類型有不同的注意事項。

二、無論是買賣還是贈予，房管部門的辦理手續都是一樣的。辦理該手續時需帶房產證原件、土地證原件、產權人夫妻雙方身份證及結婚證原件、轉入方身份證原件。

三、房管部門的過戶費用為住宅6元/m2，非住宅12元/ m2，另加登記費住宅80元/套，非住宅200元/套。

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