想賣房公積金貸款余額可以

㈠ 用住房公積金貸款買了房子想賣掉怎麼辦

可以進行轉賣，但住房公積金貸款未償還清前是無法直接進行買賣的。

1、轉按揭：在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。

2、用買方的首付款繳清剩餘貸款：這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。

3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款。如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。

首先，需要你先把房子的證件辦理好，包括房產證、國土證。其次，再去銀行將住房公積金貸款還清，取回他項權證。接著，帶著其他項權證去房管局辦理撤銷。最後，按當地房管部門的規定流程辦理。

(1)想賣房公積金貸款余額可以擴展閱讀：

住房公積金貸款是指由各地住房公積金管理中心運用職工以其所在單位所繳納的住房公積金，委託商業銀行向繳存住房公積金的在職職工和在職期間繳存住房公積金的離退休職工發放的房屋抵押貸款。

公積金貸款優勢：

一、公積金貸款利率優惠

同樣的貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。

二、公積金貸款還款更加方便靈活

用公積金按揭貸款購買住房，銀行的還款方式會比商業貸款購買住房更加的靈活，借貸人可以自己確定每個月的還款額，但是前提是每個月的還款額不要低於銀行規定的最低還款額。

三、公積金貸款對所購房產的限制性更小

目前各大商業銀行對於二手房貸款的限制條件比較多，對於房齡過高，房產地段不好，房產變現能力差的二手房在銀行是很難申請到住房貸款的。但是對於公積金貸款購房，銀行對二手房房齡的限制就相對較少，二手房的房齡和住房貸款的年限加起來不超過50年就可以申請公積金按揭貸款。

㈡ 公積金貸款已10年,因為要賣房就想把所剩下的錢全部還了,怎麼操作,還款需要提前申請嗎

一、公積金貸款可以提前還款嗎

1、提前部分還款

借款人應將身份證、《委託貸款合同中的還款借記卡(存摺)》、攜帶至委託銀行指定的還款網點。

2、提前結清貸款

借款人首先在委託銀行指定的網點還清貸款，然後到住房公積金辦公大廳的貸款審核窗口，憑身份證、《委託貸款合同》、《提前還款受理通知書》、購買信息、辦理貸款結算手續，辦理擔保和抵押手續。

二、住房公積金貸款提前還款利息怎麼算

提前歸還貸款時支付的利息為上月結息日至提前還款日提前歸還貸款本金的應計利息。提前還款後，已償還的貸款不計息，提前還款後的月貸款利息按剩餘貸款本金的月貸款利率計算。

1、如果您申請公積金貸款30萬元，貸款期限為20年。在沒有逾期還款的前提下，可以分期提前償還部分本金，每次提前還款後，相應沖抵剩餘貸款本金。

2、銀行根據未償貸款本金重新計算借款人的月平均還款金額，直至貸款本息全部還清。假設剩餘還款金額為9萬元(本金6萬元，利息3萬元)，決定提前還款5萬元，則本金只有1萬元，利息仍為3萬元。

3、根據有關規定，提前清償的5萬元本金在未來期間不計息，對於未清償的1萬元本金和3萬元利息，銀行將只根據不變的期間和利率重新計算月平均還款額。

㈢ 公積金貸款買房。賬戶里要有多少余額才可以買。

翻建；購買私產住房、翻建，現有貸款月應還款額為借款人或夫妻雙方個人信用報告中貸款的月應還款額：貸款額度＝房屋價格×貸款比例其中貸款比例根據購建按照貸款的最高限額計算住房公積金貸款額度最高限額為40萬：

[（借款人或夫妻雙方月工資總額+借款人或夫妻雙方所在單位住房公積金月繳存額）×還貸能力系數-借款人或夫妻雙方現有貸款月應還款額] ×12（月）×貸款年限。住房公積金貸款和你交的公積金的多少有關系。

按照還貸能力計算住房公積金貸款限額計算公式：大修自有住房的、大修住房所需費用的70%，購買商品房的，以及建造，根據現有政策按照住房公積金賬戶儲存余額倍數確定的貸款限額單筆住房公積金貸款額度不得高於按照借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額的20倍確定的貸款限額。

按照房屋價格計算住房公積金貸款限額計算公式為，建築面積90平方米（含）以下的，建築面積超過90平方米的。

月工資總額＝公積金月繳額÷（單位繳存比例＋個人繳存比例），貸款額度不超過所購買住房價款的70%，貸款額度不超過所購買住房價款（住房評估價值）或者建造，借款人或夫妻雙方住房公積金賬戶儲存余額小於1萬元的按1萬元計算。

其中還貸能力系數為40%、定向銷售經濟適用住房、公有現住房的。修房屋的不同類型來確定，貸款額度不超過所購買住房價款的80%只要繳滿一年就可以享受公積金貸款

拓展資料：

住房公積金，是指國家機關、國有企業、城鎮集體企業、外商投資企業、城鎮私營企業及其他城鎮企業、事業單位、民辦非企業單位、社會團體及其在職職工繳存的長期住房儲金。

2011年，住房和城鄉建設部正在聯合各個部門，研究修訂公積金條例工作中，放開個人提取公積金用於支付住房租金的規定。2013年部分城市出台辦法，允許患有重大疾病的職工或其直系親屬提取公積金救急。

2014年，三部門發文，取消住房公積金個人住房貸款保險、公證、新房評估和強制性機構擔保等收費項目，減輕貸款職工負擔。

2015年，《住房公積金管理條例(修訂送審稿)》，擬規定，職工和單位住房公積金的繳存比例均不得低於5%，不得高於12%。 2016年2月21日起，職工住房公積金賬戶存款利率調整為統一按一年期定期存款基準利率執行，上調後的利率為1.50%

從2017年7月1日起，全國所有住房公積金管理中心將按照住建部發布的《全國住房公積金異地轉移接續業務操作規程》要求，通過平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。全國所有住房公積金管理中心將「聯網」，通過統一的平台辦理住房公積金異地轉移接續業務。據不完全統計，目前，北京、上海、福州、廣州等20多個城市已經接入全國住房公積金異地轉移接續平台。2018年5月15日，北京住房公積金管理中心發布《關於取消身份證明材料復印件作為住房公積金歸集和貸款業務辦理要件的通知》。

㈣ 公積金貸款可以賣房嗎

房屋肯定可以賣，你個人操作會很麻煩，因為你要先還清你的銀行貸款後才能將你的房子進行買賣交易，這樣買家是否願意先幫你還清貸款的錢是重點，建議通過中介處理房屋操作。
因為你買房時間短，可能涉及到房屋所得稅的費用，不知道你的情況是否屬於減免稅范圍；
減免稅規定
（1）對出售自有住房並在售房前後一年內已按市場價重新購房的納稅人，其出售住房所應繳納的個人所得稅，視其重新購房的價值可全部或部分給予免稅；
（2）對個人出售自用五年以上、並且是家庭惟一生活用房取得的所得，免徵個人所得稅。

㈤ 公積金貸款未還清賣房可以嗎

可以，像銀行申請就可以了，你可以用買家支付的首付結清銀行貸款，之後就可以辦理過戶了。第一、賣方有能力還貸的，先賣方還清貸款，注銷抵押，然後再交易過戶。

第二、賣方沒能力還貸的，而買方有能力的，可以協商讓買方先還清貸款，然後再交易過戶。這種方法對買方有一定的風險性，不過可以通過有誠信有資質的中介公司並要求賣方做公證委託等來消除風險。

第三、買賣雙方都沒能力或不願意還貸的，可以通過找第三方專門的擔保公司，由擔保公司還清貸款再交易過戶，然後再還錢給擔保公司，不過這需要一筆擔保贖樓費用。

㈥ 公積金貸款的房子可以賣嗎

只要你有這個房產證，有產權交易的證書，那你就可以正常交易啊，就算你有貸款還在按揭你依然可以買賣，只是說稅可能會高一點，但是這些的話一般都會出現在買家身上的，你賣家沒有什麼損失的？而且就是你公金貸款的房子的話，當然你這個賣了的話就屬於二套房了嘛，你重新再買的話，如果說你還想重新買的話，那個公積金可能就比例比較高，就是利率比較高了，商貸的話利率就更高了。

㈦ 我想公積金貸款買房，但不想用公積金賬戶里的余額，可以嗎

可以，只要滿足當地的公積金貸款條件就可以使用公積金貸款買房。至於你公積金賬戶里的余額，你想提就提，不想提就在裡面擱著。早晚還是你的錢。

㈧ 公積金貸款賣房

1.住房公積金貸款買房的條件
1、有正當職業和穩定的經濟收入，具備按期償還貸款本息的能力和意願，資信良好;
2、有經登記合法有效的《商品房買賣合同》;
3、有不少於購房總價款30%的自籌資金;
4、同意用所購住房作抵押;
5、同意辦理貸款綜合保險;
6、有保證人(售房單位)同意為其擔保至領取《房地產權證》，並進行房屋他項權利抵押登記後交貸款銀行和公積金中心收存;
7、公積金管理中心規定的其他條件。