房屋產權未過戶貸款

Ⅰ 房子過戶了但是貸款沒下來應該怎麼做

首先你得思考一個問題，去銀行辦理貸款時，房子在誰名下？

如果房子在賣方名下，為什麼可以用一套別人名下的房子貸款；如果房子在買方名下，買方不去辦貸款事宜，或者貸款金額沒有達到預期怎麼辦？

總結：買房不是簡單的一手交錢，一手交貨。很多時候會出現各種各樣的意外，其實是一種常態。

在簽合同時，就要考慮周全，精心設計條款。合同寫得好，出了問題也能全身而退，或者至少損失控制到最小。寫不好，賺錢的買賣變成倒虧。否則就是20%的違約金，動輒就是上百萬，大意不得。

Ⅱ 房屋產權購買未過戶怎麼辦

首先要協商解決，請以房產證遺失為由，先由房屋產權人申請補辦，通過購房合同，要求該房屋的登記產權人協助辦理過戶手續，你可以持房產購房合同及原房東的購房合同一起，要求前述賣房給你的名義賣房人、房產的登記權人夫妻雙方一起到公證處辦理一個委託公證，將房屋所涉及的所有權利，包括辦理房屋過戶手續、委託簽訂買賣合同、委託繳納房屋交易過戶所涉及的稅費、委託收售房款等，全權委託給你或者有時間幫忙協助相關手續並靠得住的親戚。請產權人寫一個聲明，該房屋已經於15年前的日期已經賣與某某人，因某種原因一直未辦理過戶手續，現該房屋面臨拆遷，該房屋的實際權利人為某某，為該房屋拆遷補償及拆遷安置的受益人，本人已將該房屋所涉及的所有權利和義務已經全部轉讓予某某，本人放棄該房屋的所有權利。
讓這個受託人與你或者與你父母簽訂一個新的買賣合同（切記買賣雙方不能是同一戶口本上的人），然後到銀行通過銀行轉賬方式辦理付款手續，付款給委託人賬戶列印對賬單（取出錢到自己賬上），然後將付款憑證附上買賣合同，一起到房管局辦理房屋過戶手續。

我是重慶地區貸款中介。

Ⅲ 房產未過戶,房主用來去貸款,很急!!!

解決了嗎？能給個聯系方式嗎？和您同樣的問題

Ⅳ 銀行貸完款但是房子還沒過戶 什麼時候開始還房貸

正常情況下貸款的操作流程是，貸款審批通過後，買賣雙方前往房屋交易中心辦理產權過戶，根據不同地區新產權證有的可以產權過戶當時取得，有的需要等幾個工作日再去領取（產權過戶後不管是新產權證還是領取新產權證的憑證都要有銀行或者銀行指定的擔保公司收押--畢竟是借款購房的，產證肯定不會給借款人的）。
新產權證取得後，由銀行或者指定的擔保公司陪同新房主和借款人前往房屋產權交易中心辦理房屋抵押登記手續（你借款購置的房產需要抵押給銀行，一旦借款人出現還款不良的情況，銀行憑借抵押權對房產進行處置以實現貸款回收）。
房屋抵押後，取得房屋所有權他項權利證之後，他項證交由銀行，新產權證歸新房主，銀行才能辦理放款手續。
房款後借款人的「房奴」生涯才開始的。

所以沒過戶房子不是你的，你的借款也不成立，就不用還房款了。

不過剛才說的是二手房，針對一手房由於開發商一般都沒法在貸款後辦理新產權證，但是會辦理產權轉移（只是不能取得房本，在建委的系統里可以備案新房主），有可能沒有取得新產權證就放款給開發商，還月供了。

希望對以有幫助。

Ⅳ 買房人已經開始還貸款了未過戶房東想反悔有權收回房子嗎

房產未過戶，房屋產權還是原房主的，房主是有權利收回房子的，但你可以要求房主支付你所還的貸款，還有要求房主支付相應的違約金。

Ⅵ 房屋出售後未辦理產權過戶到銀行抵押貸款是否有效

一、銀行抵押貸款可用哪些抵押？

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房產。銀行抵押貸款可用來抵押的第一樣就是房產，比如個人住房、家庭住房、不動產廠房、商鋪等。用房產抵押貸款，一般需要先評估，評估後，可以貸款至評估價的百分之七八十。

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Ⅶ 貸款買房 房產證未辦理之前 如何過戶

繳稅環節：

上家：1.產權人到場(未滿18歲除外) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.產證原件及復印件(若產證因變更、補辦、繼承等現象而未滿2年，則需到交易中心查閱窗口調原產證的復印件及登記申請書）4.買賣合同原件 5.交易中心查閱窗口出具動遷協議的查閱件(動遷房)(該查閱件需產權人本人查閱,時間為7天,但產證若是當年辦理的,則當場可查閱) 6.個稅申報表一及表二及營業稅申報表（交易中心填寫）7.原購房發票原件及復印件（繳差額營業稅及差額個稅）（丟失，產權人本人到交易中心稅務12窗口查閱，時間30天） 8.原購房合同原件（按差額繳個稅） 9.原購房契稅單原件及復印件（按差額繳個稅）10.原貸款合同原件及復印件(若需計算利息成本) 11.結清證明原件(若需計算利息成本，若無，原貸款銀行補) 12.利息清單原件(若需計算利息成本若無，原貸款銀行補) 13.前一年內買房的產證、合同、發票、契稅單原件及復印件）

下家：1.產權人之一帶好身份證原件到場 2.產權人身份證復印件 3.未滿18周歲的提供出生證/戶口本原件及復印件 4.若產權人無法到場，則出具委託書及受託人身份證復印件

說明：簽訂買賣合同後如資料齊全可當場繳納，無須預約，全額繳稅或無需繳稅（1－6項） 繳差額營業稅（1－7項） 繳差額個稅且利息計算在成本內（1－12項） 繳差額個稅利息不計算在成本內（1－8項） 前一年內買房抵扣個稅（1－6項及第13項） ，8－10項若無，產權人本人到交易中心查閱窗口查閱，時間7天，若產權是05年以前的到檔案局查閱。下家所需資料需在簽約當天提供。

交易環節：

上家：1.產權人到場 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.若產證設有密碼，必須提供密碼

下家：1.產權人到場(可委託產權證上另外一人) 2.產權人身份證原件及復印件，未滿18周歲的提供出生證原件及復印件 3.貸款合同原件(買方貸款的) 4.契稅單第二聯原件

以上資料須准備復印件各一份。

Ⅷ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

在辦理房貸時需要提供房產的產權證，所以沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的（沒過戶之前是沒產權證的）。

房貸申請需要的資料：
1.借款人的有效身份證、戶口簿；
2.婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；
3.已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；
4.借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；
5.房產的產權證；
6.擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：
（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。
（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。
（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。（具體可貸數額各銀行不同）
（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

Ⅸ 房子沒過戶能辦的到貸款嗎

沒過戶的房子一般是不能辦理貸款的，在辦理房貸時需要提供房產的產權證。

房貸申請需要的資料：

1、借款人的有效身份證、戶口簿；

2、婚姻狀況證明，未婚的需提供未婚證、已離婚的需出具法院民事調解書或離婚證（註明離異後未再婚）；

3、已婚需提供配偶的有效身份證、戶口簿及結婚證；

4、借款人的收入證明（連續半年的工資收入證明或納稅憑證當地）；

5、房產的產權證；

6、擔保人（需要提供身份證、戶口本、結（未）婚證等）。

二手房申請房貸有一定的要求，不是所有的都能申請的，具體如下：

（1）下列房屋類型可辦理二手房貸款：商品房、經濟適用房、成本價房改房、可以上市的央產房、寫字樓、商鋪、公寓。

（2）對房屋竣工時間的要求：1993年以後竣工的房產，該房產沒有列入拆遷范圍，也無拆遷跡象和債權債務糾紛。

（3）房屋竣工時間與貸款額度：竣工時間在五年以內的商品房最高的可貸評估價的80%；2000年至2003年的商品房最高可貸評估價的70%；1993年至1999年的商品房最高可貸評估價的60%；成本購置價出售住宅在此基礎上各降10%；寫字樓、商鋪和公寓最高可貸評估價的50%。。

（4）購買二手房的借款申請人發放的購房貸款，借款人必須以所購的二手房作抵押，否則不予放貸。

(9)房屋產權未過戶貸款擴展閱讀：

房屋貸款，也被稱為房屋抵押貸款， 是由購房者向貸款銀行填報房屋抵押貸款的申請表，並提供合法文件如身份證、收入證明、房屋買賣合同、擔保書等所規定必須提交的證明文件，貸款銀行經過審查合格，向購房者承諾貸款。

並根據購房者提供的房屋買賣合同和銀行與購房者所訂立的抵押貸款合同，辦理房地產抵押登記和公證，銀行在合同規定的期限內把所貸出的資金直接劃入售房單位在該行的帳戶上。

參考資料來源：網路-房屋貸款