一年後過戶有什麼辦法貸款

⑴ 房本之前是自己名字，然後過戶給了別人，一年後再貸款買回來可以么

具體情況不明不好講，從法律上講，只要不違反相關法律規定，應該可以的。

⑵ 貸款車有什麼辦法過戶

按揭貸款車的產權屬於貸款機構，我們只擁有使用權，因此在此期間車輛不能辦理過戶，但可以申請提前還清貸款後再進行過戶

一、辦理材料

1. 現機動車所有人的身份證明

2. 機動車所有權轉移的證明、憑證

3. 機動車登記證書

4. 機動車行駛證

5. 特殊情況的還需帶領相應材料

• 屬於海關監管的機動車，還應當提交《中華人民共和國海關監管車輛解除監管證明書》或者海關批準的轉讓證明

• 屬於超過檢驗有效期的機動車，還應當提交機動車安全技術檢驗合格證明和交通事故責任強制保險憑證

二、辦理地點

車輛管理所

三、辦理流程

Step 1：安全技術檢驗

機動車安全技術檢驗機構對機動車進行安全技術檢驗，出具《機動車安全技術檢驗合格證明》

Step 2：申請注冊登記

填寫《機動車注冊、轉移、注銷登記/轉入申請表》

Step 3：提交材料

Step 4：確認車輛、審查資料

• 車輛管理所確認機動車

• 核對車輛識別代號拓印膜

• 審查提交的證明、憑證

• 核發機動車登記證書、號牌、行駛證和檢驗合格標志

溫馨提示：

1. 經海關進口的機動車和國務院機動車產品主管部門認定免予安全技術檢驗的機動車無需進行安全技術檢驗

2. 現機動車所有人住所不在車輛管理所管轄區域內的，應該辦理機動車轉入手續

以上材料來源於：《機動車登記規定》

⑶ 房屋過戶後不能辦按揭貸款怎麼辦

你最好把你的問題描述詳細點，正常過戶後半年之內都能貸款，貸款主要是按交稅費的發票時間不超過6個月。如果你公積金貸不了，還可以商業貸款呀，如果你是信用不良，只要不是惡意的，去和銀行溝通，應該不是問題的。

⑷ 二手房過戶需要銀行貸款的什麼資料

二手房可以轉按揭：
二手房轉按揭流程
1、買賣雙方簽訂買賣合同，並事先確認買方有無還貸能力。
2、在銀行同意買方貸款的情況下，選擇申請同行轉按或者跨行轉按(註：賣方還貸不滿一年的，通常選擇同行轉按或者同支行轉按;已滿一年的，則可以選擇跨行轉按)。
3、買方向銀行申請轉按揭並提交相關材料及支付相關費用，包括擔保費用(銀行正常放款時間為過戶後三個工作日內)。銀行通常都會指定其認可的擔保公司或中介機構為該筆提前發放的款項承擔擔保責任。即在為買方放完貸款後，如果發生賣方違約或者買方違約，導致該房屋無法成交，則由擔保公司或中介機構向銀行承擔賠償責任。轉按揭貸款中的擔保費用由此產生，數額在貸款金額的千分之三至千分之八之間。同時，賣方需向銀行、擔保公司或者中介機構簽署出售承諾書，而買方需向銀行出具擔保委託書。
4、在轉按揭申請通過銀行審核後(審核通常需要五個工作日)，且銀行確認可以去還貸的當日，買方申請貸款的銀行所指定的擔保公司或中介機構，攜帶相關款項共同辦理還貸手續。
5、辦理完結還貸手續，由擔保公司或者中介機構為賣方辦理注銷抵押登記事項。
6、辦理完結注銷抵押手續，雙方在擔保公司或中介機構陪同下去房管部門過戶。
7、由擔保公司或中介機構代為領取房產證，在做完抵押登記領取到他項權利證書後交給買方。
二手房轉按揭貸款注意事項
1、由於賣方通過按揭貸款購買的商品房已進行了抵押，所以當發生第二次轉讓時，一定要徵得抵押權人———原借款銀行的同意;
2、在第二次交易意向達成後，銀行向買方發放貸款與房屋產權過戶之間存在時間差，此時存在著交易風險。所以買賣雙方在簽署合同時，應注意簽署規避該風險的條款或附件;
3、如果賣方出售的房屋是按揭貸款購買的已購公房，那麼新購買人的貸款年限將受房齡的制約。貸款年限最長不超過20年，當房齡超過30年時，銀行將不再批准放貸。所以交易雙方應注意已購公房再次交易時所受到的貸款限制。

⑸ 剛買的房子想賣掉有貸款怎麼操作，過戶給別人是不是要再等一年

貸款買的房如果賣出去貸款需一並轉移，貸款轉移被稱為「轉按揭」。

轉按揭的流程：

1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；

2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；

3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；

4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；

5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；

6、賣方向買方實際交付房屋；

7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；

8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；

9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

⑹ 按揭房怎麼過戶

貸款未還清的房子可以轉讓嗎？
首先，未還清貸款的房子在實際操作中是可以買賣的，但要在前期做好相應的工作。而具體的操作方向和步驟則應根據該房產的具體情況和房主的具體要求而定。
其次，房產在交易之前較好將貸款付清。這樣不僅會使房產交易更加迅速，也會使購買方多一份放心。但是，如果大家因為各種原因導致貸款沒有還清的話，那麼，沒有還清貸款的房子怎麼轉讓呢？下面小編為大家推薦幾種轉讓有貸款的房產的具體辦法，大家可以根據自己的具體情況和實際需要進行選擇。

怎麼轉讓有貸款的房子？
轉讓未還清貸款房產的具體操作：
1、轉按揭最簡單直接的一種方法，在二手房買賣中通俗的講就是把個人住房出售或轉讓給第三人而申請辦理個人住房貸款變更借款期限、變更借款人或變更抵押物的貸款。
但北京等一些城市已經在07年底暫停了二手房交易中的轉按揭業務。根據了解，這次叫停轉按揭的主要目的是在控制銀行潛在風險、擠出房地產和股市泡沫成分。但根據業內專家分析得出的結論，轉按揭業務應該不會被永遠性叫停。所以，大家在考慮賣出未還清貸款的房產之前先去當地銀行碰碰運氣。
2、用買方的首付款繳清剩餘貸款 這是當下二手房交易中最多應用的模式。這種方式適用於原房主貸款額度較低或已經經過大量歸還後所剩貸款數目不大的情況。通常情況下，買家會認可首付房產總銷售額的30%至40%，賣方可以利用買方的首付將剩餘貸款付清，然後撤銷房產的抵押登記，進行下一步交易。
3、利用銀行貸款來繳清剩餘貸款 如果賣方想在賣出房產之前將貸款還清或買方雖然看好但不願意購買貸款未繳清的房產，可以採取這種方式。但前提是房主有銀行認可的抵押物（如其他房產）用來申請貸款。這樣房主就可以通過抵押向銀行貸出一定的款來付清想要出售的房產貸款，促銷售易的成功。
以上是小編為大家整理的按揭房是否可以轉讓的知識，其實小編還是認為貸款還清之後再轉讓比較好，當然，如果真的是必須轉讓，就可以參照以上的建議。

⑺ 買方想拿我的房產證貸款。一年之後在過戶。

你們可以找一個正規點的中介機構幫你們辦

要是客戶想做銀行按揭，那就必須得辦理過戶手續，不過戶銀行是不會放款的
只要是通過銀行，以你們交易的這套房子做按揭，抵押，都必要要過戶，只有房產證過戶到買方名下，銀行才能放款到你這。要是不過戶，買方去銀行辦理按揭，那都是以你的名下貸，到時候都是你還款

⑻ 買房需要兩年後過戶，貸款應該怎麼算

買房需要兩年後過戶，貸款是從你買房的，即日起就算起貸款