貸款余額證明和還款計劃書

Ⅰ 什麼是七成還款計劃

目前，由於五年以上公積金貸款年利率僅為4.59%，而五年期以上貸款基準利率為6.84%，優惠利率為5.814%，兩者相比較，公積金低利率的優勢十分明顯。為此，選擇公積金貸款方式無疑成了與張先生有相同想法等購房者的首選。

公積金貸款較商貸優勢明顯
公積金貸款相對商業貸款成數高，首付壓力小。商業貸款一般只能貸到七成，購房人首付壓較大，並且商業貸款年限最高只能貸到25年，大多數二手房最高只能貸到20年，月供壓力較大。公積金貸款最高可貸到八成，購房人首付壓力較小。貸款的年限最高也可以達到30年，月供壓力較小，貸款年限長。"北京信一天房產市場部負責人羅煜說，利率低、利息支出少也是公積金貸款的明顯優勢。同樣貸款金額和還款年限，公積金貸款與商業貸款相比能節省數萬元利息。張先生通過商業貸款年限為20年，則月均還款2111.4元，20年付款總額506736元，支付利息總額高達206736元。而同樣是年限20年的公積金貸款，月均還款1912.5元，20年總還款459000元，支付利息總額159000元，比起商業貸款而言，每月能少支付198.5元月供，20年共節省利息支出近47736元。通過對比可以看出，公積金貸款較商業貸款具有明顯的優勢。
與此同時，公積金貸款費用相對商業貸款費用較低。目前商業貸款和公積金貸款的評估費相同，而不同的是商業貸款需要交保險費和律師費，而公積金貸款只需再交納擔保費。通過所交納各項費用對比可以看出，公積金貸款費用相對商業貸款可少交納33.9元。
自由還款應避免後期壓力
目前公積金的還款方式為自由還款，住房公積金管理中心根據客戶的借款金額和期限，給出一個最低還款額，在每月還款數額不少於這一最低還款額的前提下，可以根據自身的經濟狀況，自由安排每月還款額的還款方式。
雖然自由還款方式比較靈活，最低額度可緩解初期或一時的經濟壓力，但不應長期如此，購房者應制定合理的還款計劃，如果公積金賬戶余額較大，應盡量多還款，減少利息，否則越到後期，壓力會越大。比如一筆30萬元、20年期的貸款，最低還款額為1493元，如果一直按照最低還款額償還貸款，那麼最後期的本金將高達79.84元。
對於這種還款方式，由於最後期限的還款數額較多，壓力較大，因此這種每月按最低還款額還款是不合理的。專家建議，貸款人在使用公積金貸款時如果在不低於最低還款額的情況下，若貸款者有支付能力，最好每次還款時多還一些，這對貸款人而言既減輕了壓力還降低了還款總利息。
談到公積金沖還貸的具體方式，貸款者共有"一次性還款法"和"逐月還款法"兩種方式可供選擇。一次性還款是用提取的住房公積金余額一次性歸還貸款余額；而逐月還款是每月直接從委託人公積金賬戶中提取存款余額，用於歸還當月貸款本息的辦法。具體選擇何種方式，借款人應根據自己公積金賬戶資金余額和貸款的具體情況進行合理選擇。
貼息貸款如何還款演算法多
由於公積金貸款有最高限額，如果貸款額度超過公積金貸款的最高限額，則需使用貼息貸款，所謂的貼息貸款是指同時利用公積金和商業貸款來購買房產的一種投資方式。貼息貸款的還款方式包括等額本息及等額本金，選擇何種還款方式需要根據自身的經濟狀況確定，等額本金在初期的還款壓力較大，等額本息的特點是每月的還款額相同，有利於理財計劃的制定及執行。
對於貼息貸款應該如何還款？目前貼息貸款條件下進行提前還款時，是按照最初確定的貼息比例與不貼息部分的比例，確定提前還款中貼息部分與不貼息部分的金額，前提是盡量減少商貸的額度。但是否進行提前還款，要綜合貸款額中公積金、商貸的額度和貼息的比例。
"如果商貸額度小，貼息比例大或是商貸額度大，貼息比例大，則提前還款並不可取。"金育松舉例子說，如果李先生在2005年申請了貼息貸款，目前貸款余額為40萬元，貸款剩餘期限為15年，其中公積金貸款額為35萬元，商業貸款額為5萬元，當初確定的貼息部分與不貼息部分的比例為9∶1。
在加息後，李先生打算提前還款10萬元，那麼，公積金還款的分配額度為九萬元，商貸為一萬元。在提前還款後，商貸僅節省利息5000餘元。
因為商貸額度小、貼息比例大，使得提前還款都用於償還公積金余額了，達不到減少商貸余額的最佳目的，利息節省效果不明顯。在資金不是非常充裕的情況下，不還也罷。同樣，商貸額度大、貼息比例大對於提前還款的減少利息有限。因此，只有在經濟狀況允許的條件下，再去進行提前還款。
與此相對，如果商貸額度大、貼息比例小或是商貸額度小、貼息比例小，則選擇提前還款效果佳。同樣以李先生為例，如果李先生貼息貸款的余額為50萬元，貸款剩餘期限15年，其中公積金余額30萬元，商貸余額20萬元，貼息比例為6：4，李先生打算提前還款10萬元，那麼，公積金還款的分配額度為六萬元，商貸為四萬元。在提前還款後，商貸余額減少比較明顯，利息減少兩萬余元。而商貸額度小、貼息比例小也是同理，提前還款應該盡量減少商貸的額度，最大化的發揮公積金低利率的優點。
相關鏈接如何申請公積金貸款
第一：到當地住房公積金管理中心提出借款申請。借款人持購建房屋合同或協議(購買商售房許可證復印件；建房、修房的須持政府土地規劃管理部門的批准文件)、身份證、住房公積金儲蓄磁卡、印章到各市區縣的公積金管理中心申請住房公積金貸款，使用夫妻雙方住房公積金貸款的，還須攜帶結婚證或其他夫妻關系證明，填寫《個人住房公積金貸款貸款申請書》。貸款銀行根據借款人的申請考核借款人是否符合貸款條件，計算貸款額度，確定貸款期限。
第二：簽訂借款合同。當地公積金管理中心(或委託銀行)審核批准借款人的申請後，借款人與公積金管理中心簽訂借款合同和抵押合同(用房地產抵押的簽訂抵押合同，個人擔保的需要享受公積金的個人雙人擔保)。
第三：辦理住房抵押的要去辦理房產抵押公證。屆時，需要帶好房產證(及土地證)、身份證、結婚證、戶口簿和復印件一式五份，辦理公證和房屋他項權證有關手續。
第四：借款人用房產抵押的辦理完抵押手續後，連同借款合同、抵押合同(質押合同)、房屋他項權證或抵押權證明書等借款資料交公積金管理中心。屆時，公積金管理中心將委託建設銀行房信部門按時把款打入您的個人賬戶。
信一天房產經紀有限公司市場部負責人羅煜提醒購房者，申請二手房公積金貸款時要注意以下幾點要求。
申請時借款人及所在單位已連續一年以上按時足額繳存住房公積金，且借款人及配偶未曾申請取得過公積金貸款或取得的公積金貸款已歸還完畢；
借款人需具有本市行政區域內的常住戶口或有效居留身份；
借款人需具有購買住房的合同或協議，且首期付款達到相關要求；
借款人需有穩定的經濟收入，信用良好，有相應的貸款償還能力；
借款人需有公積金管理中心認可的資產作為抵押或質押。另外，消費者如果希望節省時間和精力，可以找品牌中介來辦理公積金貸款業務。

Ⅱ 貸款買房時沒有公積金現在有了，商業貸款可以轉成公積金貸款嗎

商業貸款可以轉成公積金貸款。

通常，商業銀行貸款轉公積金貸款有兩種方式，一種是直接用所購房屋進行抵押轉公積金貸款，二是如果本套房未取得產權證時，可使用其他房產進行抵押貸款，辦理公積金貸款。

商業銀行貸款轉公積金貸款需要提交相關材料主要有：身份證、房產證、結婚證或單身證明、戶口本、商貸合同、房產評估證明、還款銀行卡等。

各個城市的規定不同，有些城市因為公積金貸款比例過高，從而暫停了商貸轉公積金貸款的業務。具體可咨詢當地的公積金中心。

(2)貸款余額證明和還款計劃書擴展閱讀

貸款的注意事項有以下：

1、向銀行提供資料要真實，提供本人住址、聯系方式要准確，變更時要及時通知銀行。

2、貸款用途要合法合規，交易背景要真實。

3、根據自己的還款能力和未來收入預期，選擇適合自己的還款方式。

4、申請貸款額度要量力而行，通常月還款額不宜超過家庭總收入的50%。

5、認真閱讀合同條款，了解自己的權利義務。

6、要按時還款，避免產生不良信用記錄。

7、不要遺失借款合同和借據，對於抵押類貸款，還清貸款後不要忘記撤銷抵押登記。

8、提前還款必須要提前一個月與銀行溝通才可以辦理。

9、外地人辦理商業貸款一般銀行要求借款人在本地有穩定的收入外，還要到戶口所在地開據戶籍證明(有的銀行還要求辦公證)，而房屋置業擔保公司對外地人的要求要在本地有收入外再辦理個暫住證即可。

Ⅲ 去銀行查房貸要帶什麼證件

貸款審批下來了以後，銀行都會通知客戶去拿一本貸款合同以及列印一年的還款計劃書給客戶，客戶本人需帶有效期內的身份證。
1、以後每年開始客戶都可以去申請貸款的部門拿當年的還款計劃書，上面就有每月應該還款多少，以及是第幾個月還款等信息，在列印還款計劃書的時候，可以詢問貸款余額以及剩餘的未還本金是多少。
2.也可以給貸款的部門打電話進行詢問。
在向銀行貸款的過程中，有三種查詢貸款進度的方式，
1、網上查詢。登錄中國銀行官方網站，查詢貸款進度。
2、櫃台查詢。可以攜帶貸款相關證件及本人身份證到申辦網點的營業櫃台查詢貸款進度。
3、電話查詢。
手機APP提供以下三種查詢服務：
1、歷史還款查詢
2、逾期信息查詢
3、剩餘還款查詢

Ⅳ 還款計劃表有效期是多久，我要取住房公積金，但還款計劃表是201607月打的，201702月取，請問

有以下情況的，職工可使用提取住房公積金，：1、購買、建造、翻建、大修自住住房的；2、償還購房貸款本息的；3、房租超出家庭工資收入規定比例的；4、有特殊疾病或遭遇突發事件造成家庭生活嚴重困難的等情況。有以下情況的，職工應銷戶提取住房公積金：1、離休、退休；2、完全喪失勞動能力，並與單位終止勞動關系；3、出境定居；4、職工死亡等情況。估計你是提取公積金償還住房貸款的吧職工償還住房貸款的提取住房公積金需要哪些資料？1、《住房公積金提取申請表》；2、申請人身份證原件和復印件；3、提取配偶住房公積金余額，需提供婚姻關系證明、配偶身份證原件及復印件；4、用於償還住房公積金貸款的，提供借款合同原件；5、用於償還商業住房貸款的，還需提供：（1）購房合同原件；（2）借款合同原件及復印件；（3）近期還款明細；（4）貸款銀行出具的證明當前貸款余額的對賬單或還款計劃表。

Ⅳ 去建行列印貸款的還款明細和復印合同，需要帶什麼證件

列印還款明細和復印合同，只需要帶還貸的銀行卡以及身份證原件即可。去銀行列印還款記錄是件很容易的事情。列印還款明細後，可以請銀行加蓋印章，便於今後辦理其他業務。

如果去之前打電話咨詢，更為穩妥。還款卡，讓銀行知道是用哪張卡還的款（因為都會有一張專門的還款卡，每個月往裡存錢，然後每個月銀行直接扣款）

(5)貸款余額證明和還款計劃書擴展閱讀：

貸款的利率

（一）利率

一定期限內利息與貸款資金總額的比率，是貸款價格的表達形式。即：利率=利息額/貸款本金

利率分為日利率、月利率、年度利率。

貸款人依據各國相關法規所公布的基準利率、利率浮動空間，而與該貸款銀行確定貸款利率。

（二）基準利率

基準利率是金融市場上具有普遍參照作用的利率，其他利率水平或金融資產價格均可根據這一基準利

率水平來確定。基準利率是利率市場化的重要前提之一，在利率市場化條件下，融資者衡量融資成本

，投資者計算投資收益，以及管理層對宏觀經濟的調控。客觀上都要求有一個普遍公認的基準利率水

平作參考。所以，從某種意義上講，基準利率是利率市場化機制形成的核心。說簡單點，就是你平時

往銀行里存錢，他給利息。基準利率越大，利息越多；基準利率越小，利息越小。