㈠ 二手房賣出後尾款要等買家的銀行貸款再給我,
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如果你曾經在北京西直門或廣州黃埔大道開過三菱EVO，應該會有刻骨銘心的左腳半殘經歷，除了那個沉重而又極短行程的離合點，更大的問題來自於扭矩釋放點，雖然355Nm的扭矩很厚重，但對於日常駕駛來說，我們幾乎很難用到3500rpm的轉速，低轉速下少得可憐的扭矩讓我需要頻繁減檔、催轉速，當我要開快起來的時候，能感覺到油門下去了，渦輪轉起來了，然後扭矩突然就來了，吳佩形容那種感覺是「鬼打背」，踹一腳的爽快感。興奮一下還行，但畢竟不適合日常用車。
我還記得早前開奧迪那台EA888發動機的感覺，全扭矩的釋放點在2000rpm左右。最大的感受是，發動機好像不需要等（以EVO的標准來看是不用等，以今天的標准來看，那就是要等一下）動力就來了，當時很多人在聊渦輪遲滯，恕我直言，我沒覺得這台發動機比當時的皇冠3.0來得慢，盡管所有人都說渦輪的問題種種，以日常駕駛來說，這真的是一個不錯的輸出模式，易用性很好，而且開快起來的時候感覺也不錯，除了高轉區域顯得薄了一點，別的真的沒什麼壞處。開過2.0T的奧迪TT以後，再比一比EVO，覺得同樣是2.0T真的是要好好權衡了。
㈡ 先過戶在按揭，賣家如何保證收到尾款
還第一次碰到買家問這問題的，這樣的商品房買賣你存在風險
首先，你40萬的房子首付20萬剩餘的20萬是銀行貸款吧，銀行貸款你肯定要簽房屋抵押合同，現在你有權處理該房產嗎？
現在業內一般是這樣做的：雙方簽訂一份《購房合同》將你的首付向你支付（當然這首付的價格是由你定的，你要是願意比真實的首付還低那就是你自己的事了）。由於你現在不能處分這處房產（需等按揭完畢，取得房產證後你才有權處分），向對方出示一份聲明放棄對該房產的所有的權利由對方享有，並辦理公證。然後由對方開始代替你進行按揭還款。將風險全部轉嫁到買房身上。
對方就要面對以下風險：1、無法按時支付按揭，房子被銀行收走．（已經將你首付的錢給你了，你不存在損失）
2、如果你（買房）故意違約，他面臨著房財兩空的危險，比如你放棄權利的聲明，既然能做也就能撤。
所以這樣做對方買你房子才是有風險。
㈢ 買房可以先過戶,買方再抵押貸款嗎,房款下來買房,在轉賬給我,可以嗎
不建議你把房子先過戶。最好讓買房子的一方申請房貸。這樣做是最安全的了。
㈣ 請問賣二手房是對方先申請貸款還是先過戶
先申請貸款，等對方批貸之後再去過戶。
二手房買賣流程：
1、簽購房合同
買賣雙方簽完成交合同後，如果需要貸款的話，需要雙方分別攜帶銀行要求的相關文件，去銀行簽署銀行出具的貸款合同，一般需要7個工作日左右才能放貸。
2、先交公維，再掛牌，然後出網簽合同
在等放貸的時候，去房地產交易中心辦理公共維修基金，然後掛牌公示以及網上簽署合同的事項。要注意順序不要搞錯了。如果是通過中介成交的話，讓中介公司去代辦也行，不過是不是有額外的費用要事先協商好。
3、審批貸款
買房者要首先向銀行申請二手房貸款，銀行審核完資料後符合條件的話由銀行出具批貸函，同意貸款，然後銀行在過戶前給抵押合同。
4、過戶
銀行審批後就可以去辦理過戶的手續了，一般當天就能交稅。要交易的雙方和銀行的工作人員都到場，先去辦理登記收件，交易中心把原來的不動產證收回，然後開一個收件回執的文件去辦理減免稅的相關證件辦理繳稅的事情。
5、領證
過了二級審批後，就可以去房地產交易中心領取不動產證和他項權證了，產權人本人帶收件回執和身份證領取房地產權證書，銀行的人員則拿抵押證和他項權證。
6、交房
領完證書後就可以去辦物業移交，在辦理的時候要注意，賣房者要把水電煤、有線電視、寬頻、電話、供熱、物業等費用等給結清，完了後雙方就可以辦理更名的手續啦
各種手續都辦完了還有一件重要的事情，就是去所在地區的派出所核實賣家的戶口是不是遷出去了，如果沒有的話，最好預留他的戶口遷出保證金。
7、銀行放款
各種手續都辦完後，銀行拿到他項權證會在10個工作日內給賣家放款，到了這里，整個貸款買房的流程才算走完。
相比較的話全款買房就簡單的多了，只要辦理交公維、掛牌、網簽、過戶交稅，領證和交房這些流產，而且不需要銀行員工在場就可以辦理。
㈤ 二手房交易寶典:貸款過程中先過戶再抵押的矛盾怎麼解決
【案情簡介】宋女士與黃先生簽訂了房屋買賣合同，黃先生需要將所購房屋抵押給銀行辦理貸款，而在交易尚未完成時，宋女士因害怕風險而不願在未拿到全部房款時，先將房屋過戶給黃先生辦理抵押。雙方各執一詞，交易難以完成，最終只得解除合同。
王淳法官表示，本案反映了二手房貸款中的一個困局：賣房人因沒有收到全部房款而不願將房屋過戶至買房人名下，此時買房人因不能將房屋設定抵押而無法貸款用於支付房款，這樣就不能付清房款而取得房屋所有權，交易行為不但無法完成，而且往往發生糾紛。
王淳法官認為，房屋買賣中的按揭貸款涉及賣房人、買房人和銀行三方之間的關系：賣房人將房屋過戶給買房人，買房人將房屋向銀行設定抵押，貸款用於支付購房款，銀行在取得抵押權後將貸款直接撥付給賣房人，買房人向銀行返還貸款。由此可見，為了回收房款，需要買房人向銀行貸款，買房人為了取得貸款又需要向銀行提供抵押擔保，而買房人設定抵押又需要取得房屋的所有權。因此，需要賣房人將房屋過戶至買房人的名下，如此，交易才能完成，買賣雙方的交易目的才能實現。
對於一些賣房人擔心「買房人在房屋過戶後，由於貸款過程出現的某些問題，賣房人遲遲收不到餘款」的問題，段永強律師表示，買房人逾期支付房款時，賣房人除可以要求買房人繼續支付房款之外，還可以要求買房人支付相應的利息或買賣合同中約定的逾期付款違約金，賣房人還可以根據自己的意願解除合同，不再出售房屋，並按照買賣合同違約的比例扣除違約金。
買房人要注意的是，如雙方在房屋買賣合同中約定買房人用銀行貸款支付部分房款，而到時由於貸款政策調整或別的原因銀行未能足額放貸的話，買房人如不能按時以現金形式補足，仍然要承擔逾期付款的違約責任，由此產生的貸款問題責任在買方而不是賣方。
陳旭委員為擔心貸款風險的賣房人「支了一招」：在買房人需要貸款購房的情況下，金融擔保公司可以提供先行提供款項給賣房人，在辦理完過戶手續後，由房地產經紀(中介)公司直接領取房屋產權證，然後為買房人辦理抵押貸款，從銀行貸出的款項再歸還中介公司。這樣的操作程序可以解決購買二手房的貸款問題。當然，買賣雙方要注意選擇規模大、信譽好的中介公司進行操作，買房人還需支付一定比例的中介費用。
㈥ 如果賣房，對方是貸款買，是先過戶還是先貸款
對於老百姓來說，房產交易是一件大事情，不管是買房還是賣方，在房產交易時需要辦理的手續、合同都要復雜的多，並且涉及的金額巨大，專業性極強，所以在進行房產交易時稍有不慎就會引發一系列糾紛，很多買賣二手房的朋友都有一個疑問，那就是賣房是先過戶，還是等對方的款打卡上再過戶？
賣房主要有兩種情況，一種是全款買房，另一種是按揭買房，不同方式手續有所不同。
1、全款買房。全款買房的手續相對來說要簡單一些，如果買賣雙方有一定的購房經驗，並且雙方完全信任的話，甚至可以不需要中介，自己都可以辦理好二手房的交易手續。
一般買家需要對房屋的情況進行充分的了解，看房屋背景是否符合交易，如果買房滿意的話，雙方再協商具體的價格，協商達成一致後，一般需要先支付給賣家一筆定金款，通常定金在十萬元左右，之後買賣雙方再到房屋交易中心支付尾款。如果不放心的話，最好通過房產局進行資金監管，買家先將房款打入到房產局的監管賬戶中，之後簽訂購房合同，在繳納了各種稅費後，買賣雙方就可以辦理過戶手續了。過戶成功後雙方再次簽字確認，之後賣家就可以從監管局領取到房款了。
2、按揭買房。相比較全款買房，這種買房方式要復雜的多。首先買房需要向銀行申請辦理貸款，需要提供貸款所需要的相關的證明資料給銀行；然後再通過房屋交易中心簽訂買賣合同，這時需要買房將首付款達到銀行的監控賬戶中；接著需要去銀行辦理貸款抵押手續，並交納各種稅費；最後耐心等待銀行放款，待銀行成功放款後，買賣雙方在到監管局簽訂協議，之後賣家就可以領取到房款了，之後即可辦理房產過戶手續。
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㈦ 買方按揭，賣房方什麼時候收到銀行尾款，是先過戶，在買方去抵押貸款
買房當然是先進行過戶在辦理按揭的。