⑴ 開發商包辦勞動合同和工資證明購房貸款違規嗎 會有問題嗎因為我本人沒有工作這樣做違法嗎銀行會查嗎
你在小區買房子，但是你本人沒有工作，開發商幫你辦了勞動合同和工資證明，去申請貸款，這個肯定是違規，並不是真實的手續。
買房貸款。
買房貸款是指購房人以在住房交易的樓宇作為抵押，向銀行申請貸款，用於支付購房款，再由購房人分期向銀行還本付息的貸款業務。也被稱為房屋抵押貸款。貸款買房的流程為：看房前准備—實地看房—排號、挑選房源—認購、交定金—網簽、簽合同、付首付—貸款—收房驗房—交稅—辦房本，下面會具體介紹一下這些流程。
貸款買房的具體流程
①看房前准備看房前，首先要確定自己要買的房產類型，然後根據所購房的類型合理分配資金。
②實地看房了解整個樓盤的具體情況，如購買的是現房，可以直觀地看到房屋的結構、戶型，也可以向置業顧問詢問周邊的配套及規劃建設等相關問題；如果是期房，只能通過看戶型圖來了解房屋的結構等，由於周邊配套還在規劃中，購房者可以查詢周邊的規劃文件。
③排號、挑選房源一些集中開盤的樓盤，開發商會讓購房者進行排號，等到真正開盤那天，根據一定的規則進行選房。選房時，購房者可以提前制定好備用方案，主要從以下六個方面來考慮，包括：地段、價格、周邊市政規劃、環境配套、房屋結構和朝向和物業管理。
④認購、交定金選好房子認購前，購房者需要提前准備好購房資質審核的材料，在簽訂認購書後將材料交給開發商工作人員。同時，認購時，還要繳納一部分的定金，定金會有收據（銀聯小票），定金繳納金額不會超過合同表明總房款的20%。
⑤網簽、簽合同、付首付提交購房資質審核後，一般10個工作日就會出具審核結果。如果審核通過，開發商會通知購房者前來簽訂購房合同。（現房：現房買賣合同；期房：商品房預售合同）簽訂購房合同時，要注意看合同中有無空白條款，補充協議中的權利義務是不是對等、違約責任和賠償有沒有寫清楚，交房日期和交房標準是否清晰等等。支付首付款，一般售樓處都會有pos機，刷卡支付的銀聯小票要收好，等著拿開發商開具的首付款發票。一般當天就能拿到。
⑥貸款如果有銀行的工作人員駐扎在售樓處，購房者可將准備好的材料交給銀行。放貸時間與銀行辦理速度、樓房封頂情況有關。以北京為例，期房的話，商貸、市管公積金貸款的放貸時間在封頂之後，國管公積金貸款房貸時間與是否封頂無關。
⑦收房驗房購房者需要等開發商通知收房，注意收房時間。驗房時要仔細核驗房屋的每個細節，也可以找專業人士來驗房。查看「三證兩書一表」，如果開發商拿不出這些證件，可以拒絕收房。
⑧交稅收房後，需要到地稅局辦理交稅業務。一般來說，商品房需要繳納契稅和住宅專項維修基金，然後繳納物業費、取暖費、停車位等費用。
⑨辦理房本貸款買房，購房者只需把准備材料交給開發商即可，一般情況下，房本自入住之日起180天（現房）-270天（期房）發放。
貸款買房的注意事項
①個人徵信記錄良好個人徵信非常重要，如果有連續三個月累計六個月的逾期記錄，那麼基本上銀行不會貸款給你。
②收入證明收入證明要覆蓋個人名下負債的2倍，銀行流水的月份，需要按照具體銀行的要求來出具。
③保存好購房發票貸款買房的發票有首付款發票、貸款發票。如果購買的是現房，在交稅時需要拿著這兩樣發票去交稅；如果購買的是期房，存在面積差的情況，開發商一般會重新開一張首付款發票，並且回收之前的發票。如果不小心把首付款發票弄丟了，開發商是不會換發票的，而且還需要購房者去辦理發票丟失的手續，因為發票是沒有辦法補開的。
④公積金貸款公積金貸款需要注意的是，需要滿足連續足額繳納12個月的公積金，並在申請貸款前仍在繳存中。相比商貸來說，公積金貸款時間相對比較長。
⑵ 我買房首付款己付銀行流水不夠貸款批不下來怎麼辦
不給退款不合理，但是你又跟開發商耗不起，你去咨詢開發商有什麼辦法吧，售房部門總有辦法給你解決的。另外你可以找你信得過的親戚，並在你親戚同意的情況下辦理假轉讓手續，房子轉讓給你親戚，按揭由他們辦理，由你代付!
⑶ 銀行流水不夠導致無法房貸算違約嗎
銀行流水不夠導致無法房貸算違約的。
違約特徵
1、從主體上看，違約行為人是合同關系中的當事人，即主體具有特定性。這一特點是由合同相對性理論決。
建築隔音不達標屬違約行為定的。根據合同相對性理論，只有合同當事人才有權向對方提出履行請求或承擔某種義務，第三人如果實施了侵害債權的行為，雖然也發生不履行合同的後果，但第三人承擔的是侵權責任而不是違約責任。建築隔音不達標屬違約行為。
2、從前提上看，違約行為是以有效的合同關系的存在為前提的。沒有有效的合同關系，就沒有合同義務，也就不存在當事人一方不履行合同義務或履行合同義務不符合約定的問題。所以，只有有效的合同關系的存在，才有違約行為的存在和可能。3、從性質上看，違約行為就是違反了合同義務。這些義務主要包括:當事人在合同中約定的義務;法律規定的義務;依據誠實信用原則而產生的其他義務，如注意義務、告知義務、照顧義務、忠實義務、說明義務等。
4、從後果上看，違約行為導致了對合同債權的侵害。債權是一種相對權，它的實現有賴於債務人切實、積極地履行合同義務，而違約行為導致債權人的債權無法實現或無法完全實現。
⑷ 貸款的時候流水不夠怎麼辦
但是貸款是柔性的，到時候可以和開發商詳細的談一談這個事情，一般流水不夠的時候比如提供公積金繳存證明，大額存款，子女供還都可以作為輔助的，您不用擔心。
⑸ 我給開發商交了購房定金，簽了認購書，現在因為辦理貸款時銀行流水不夠，收入證明太低，無法辦理貸款，定
這個別這么做，舉報沒什麼用 ，什麼是定金，就是你定下買房子了 如果買不了 定金按規定是不退的，所以說要好好跟開發商溝通
⑹ 收入證明夠，流水不夠，國企，商貸能順利嗎
若是我行辦理貸款，還款能力證明資料(提供以下一種或多種):
(1)符合個人貸款優質客戶中行職業類標準的客戶，可提供收入證明作為還款來源證明資料。其他優質客戶，除提供收入證明外，還應提供足以證明符合優質客戶標準的資料。
(2)我行代發工資客戶可以直接提供其代發工資賬戶流水，無需單位另行出具收入證明。
(3)可以提供社保賬戶流水或個人納稅單的客戶無需單位出具收入證明，我行根據當地社保賬戶繳費或稅收政策的相關規定計算出客戶收入情況。
(4)對於自僱人士、所提供收入情況明顯高於其當地同行業同等職位收入水平的客戶，必須提供還款來源輔助證明資料。包括但不限於:
①提供近一年任意連續三個月以上(含)銀行代發工資流水或可信賴的工資清單。
②提供在相關機構持有股份的證明資料以及該股份分紅收入的證明資料。
③提供家庭資產證明資料，包括金融資產或非金融資產。
具體資料，貸款審批您可以聯系貸款經辦行確認。
⑺ 銀行貸款如果流水不夠怎麼辦
根據你的問題，工作銀行卡流水不夠可不可以買房。
目前重慶這邊買房。只要你的收入能夠還月供，你名下沒有多套貸款，你這邊貸款就可以在重慶貸款購房。購房貸款會根據戶籍，社保，工作等有一點影響。
一般要求的是開據收入證明，要求是月供的2.2倍.如果月供是2000元一個月.那麼收入證明開據最低標准就是4400元.如果是月供過高，開據的收入在8000或者10000以上，某些銀行會要求客戶提供銀行流水。如果說你這邊銀行流水不夠，可以提供其他的收入佐證，比如定期存款，比如房屋固定租金收入，固定資產證明，其他理財產品等等。
關於買賣二手房我主要負責江北鴻恩寺區域以及北濱路相關區域
例如保利江上明珠，國興北岸江山，招商江灣城，華宇北國風光，恆大御龍天峰等小區。
只要老師你有買房賣房需求都可以隨時撥打我的電話咨詢，歡迎你的來電，祝你早日買到溫暖的家。