房產證過戶貸款下不來

1. 房產證已經過戶，貸款下不來了.我該怎麼辦

你的問題描述不清楚，如果主要的貸款下不來，得找原因，經常走訪銀行跟進貸款審批進度，有問題及時溝通，一般的房貸沒有蠻大問題。

2. 買二手房過戶後貸款辦不下來怎麼辦

如果是你的貸款下不來的話，購房合同算是你違約，扣除違約金，應該是退你剩餘的購房款。但是也是要看你所購買房子的開發商怎麼樣，有些可以考慮讓您撤銷合同更名。

一般是先向銀行申請二手房貸款，銀行通過後再辦理過戶手續。

貸款流程如下：

1、雙方簽訂合同 。

2、了解客戶，職業·年齡·婚姻狀況·所在戶口 。

3、業主方，房產證情況，婚姻狀況 。

4、找評估公司預約評估，確定評估值及貸款額 。

5、評估之後，到所在銀行面簽（這個是要收費的） 。

6、五到七個工作日 審批下來之後，到銀行上報批復 。

7、銀行出審批資料，買賣雙方到房管局寫①網簽合同，②簽擔保函 還有③首付款資金監管 。

8、銀行見以上三樣，（第七條 1.2.3） 放款 。

9、過戶 （過戶當天，拿首付款資金監管條通過當地房管局的擔保公司換取全額資金監管） 。

10、抵押， 歸檔。

3. 我買二手房首付給了房主，可是貸款辦不下來了怎麼辦啊

二手房首付給了房主，貸款辦不下來可以跟房主協商退款，如合約里規定違約條款，則對方可以根據違約條款要求賠償。如果在合同中標明因房貸未審批導致無法履行合同的免責條款，則不需要支付違約金。

根據《中華人民共和國合同法》第一百零七條當事人一方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的，應當承擔繼續履行、採取補救措施或者賠償損失等違約責任。

第一百一十條當事人一方不履行非金錢債務或者履行非金錢債務不符合約定的，對方可以要求履行，但有下列情形之一的除外：

（一）法律上或者事實上不能履行；

（二）債務的標的不適於強制履行或者履行費用過高；

（三）債權人在合理期限內未要求履行。

(3)房產證過戶貸款下不來擴展閱讀：

《中華人民共和國合同法》第一百一十四條當事人可以約定一方違約時應當根據違約情況向對方支付一定數額的違約金，也可以約定因違約產生的損失賠償額的計算方法。

約定的違約金低於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以增加；約定的違約金過分高於造成的損失的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構予以適當減少。當事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金後，還應當履行債務。

4. 二手房房產證已過戶可貸款沒下來！（急）

房產一但過戶，在法律上只有他們對房屋有權利，而你們就沒有權利了。
貸款一般不會出現問題的，房產貸款的環節有兩點，一是，房地產辦理登記手續，這一環應該沒有問題，因為你們的房子能轉的他們的名字下面，房產肯定是沒有問題，只是辦理抵押登記需要近一個月時間，我想他們的貸款可能是在抵押登記時期吧！另一方面，就是銀行的審批環節，這個問題也不大，因為銀行貸款只要能辦理登記的房產，他們就會貸款的，只是個時間問題。
如果還沒有過戶我建議你們、購房者和銀行簽個三方協議，只要款貸下來，直接將款打到你的銀行卡上，還有一個辦法就是麻煩，但是很安全。就是用人們房主名字貸款，等款下來，將借款人的名字轉成他們的名字，然後讓他們再和銀行商量將房產抵押注銷後過戶到他們的名字下邊，一切就OK了！

如果是找正規中介操作是沒有問題的，只是你拿錢的早晚。
作為中介，在過戶之前是會安排銀行面簽和審批的，只有銀行全部通過了，才會安排產權過戶。因為辦理的是二手房按揭貸款，需要買賣雙方過戶之後，銀行才會放貸的，只是手續的問題才會影響你的放貸時間。所以不要著急，只要有先前的程序，不會有什麼風險！

5. 房產已過戶，但因為買方的問題貸款批不下來，怎麼辦

正規的渠道情況下，這種事情是不可能發生的。目前的二手房正常交易流程都是銀行貸款審批通過後，買賣雙方再去房管局辦理過戶手續，如果說銀行的貸款並未審批通過，那麼就不可能先去辦理過戶，在不專業的中介也不可能犯這個錯誤。

如果遇到上述已經真實過戶情況要如何處置？對於賣方而言，肯定很糟心，畢竟房子已經過戶，但真的碰到這種情況，其實賣方是包賺不賠的，賣方可按照合同約定去主張要求買方全款購買，如果買房不全款，即構成違約，賣方只需要起訴買方，不僅可以收回房子還可以沒收買房已經支付的首付款，包賺不賠。

6. 房子賣了，已經過戶了，但是買方的銀行貸款下不來，怎麼辦

1、建議自己咨詢一下買方的貸款行，如果有銀行的批貸通知單，需要買方籌集房款及賠償違約責任，確定貸款是否批。

2、可以要求買方及中介公司履行合同，既然約定了日期拿房款，肯定也約定了每逾期一日賠償多少違約金了，如雙方仍推脫，可以到法院起訴中介及買方，維護自己的合法權益。

銀行拒絕放款的原因

理論上過完戶，買方拿新的房產證到銀行辦理抵押登記手續，同時銀行放款。但是在這個環節有兩種可能銀行會拒絕放款：

1、一是銀行在放款環節時發現買家當初提供貸款審批的資料存在作假情況，且情況較為嚴重，比如全套虛假的銀行流水，比如虛假婚姻情況（假離婚騙作首套房多貸款），比如稅務票據作假等等，這些嚴重的作假情況都可導致銀行不放款。

2、二是在放款環節時，買方在他行出現逾期欠息的情況或者存在大額民間借貸訴訟情況，此時買方的還款能力較貸款申請時發生嚴重的變化，為了控制信貸風險，銀行就可能會拒絕本筆放貸。