貸款賣房過戶建行

⑴ 二手房在賣之前已做評估貸款已批,可過戶後建行還要再做評估才能放款對不對

這一現象的發生是買賣雙方都不熟悉房產交易的流程導致的結果，賣方擔心把房子過戶給買方後拿不到錢，買方擔心給完錢賣方不把房子過戶給自己。
1、初級解決辦法。
進行友好的協商，給賣方好好普及房產交易流程知識，
（1）賣雙方簽訂房屋買賣合同，（2）房子存在抵押貸的情況，賣方申請解押，解押還款，注銷抵押登記，（3）房產評估、買方查購房資格，購房證明，（4）買方存首付款，銀行審批，（5）收件、繳稅、交他項，（6）銀行放款、領證，（7）物業交接。
交易完成。
2、終極解決辦法。
『合同權利義務不對等』，對於顯失公平的合同，合同成立生效後，完全履行前，法律也允許受到損害的一方當事人請求通過法律手段來變更或撤銷，從而保護當事人的利益。自行科普，可咨詢法律相關人士。
3、買方的資金風險。
如果是如提問者，為所述「先全款後過戶，房貸後再返還」的情況下，買方的風險主要是：房產交易資金風險，全款到賣方的手上了，貸款的錢還是到賣方的手上，就怕萬一賣方拿錢跑了。

⑵ 建行二手房個人住房貸款，過戶後要多久才能放款

建行二手房個人住房貸款，過戶後要半個月才能放款。具體要看銀行的辦事效率，可以咨詢客服，通知會有簡訊通知。

個人住房按揭貸款條件：

1、具有城鎮常住戶口或有效居留身份；

2、具有穩定的職業和收入，信用良好，同時具有按期歸還貸款本息的能力；

3、具有所購住房全部價款30%以上的自籌資金，並保證用於支付所購住房的首付款；

4、具有銀行認可的資產作為抵押或質押，或有足夠代償能力的單位或個人作為償還貸款本息、並承擔連帶責任的保證人；

5、具有購房合同或協議，所購住房價格基本符合銀行或銀行委託的房地產估價機構的評估價值。

(2)貸款賣房過戶建行擴展閱讀：

房屋賣主應提供材料

1、夫妻雙方身份證、戶口本、結婚證。

2、房產證。

特殊情況

外籍人士購房所需資料：

1、台灣人：大陸往來通行證（台胞證）、戶籍藤本（可證明婚姻狀況）、在京購房審批表、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

2、香港人：香港身份證、結婚證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

3、韓國人：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、戶口本中文翻譯公證（可證明婚姻狀況）、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

4、其他國籍：護照中文翻譯公證、名字中文翻譯公證、結婚證中文翻譯公證、抵押公證書（委託辦理後期領房本及抵押登記）

賣方為企業需提供資料：

法人身份證、 營業執照正副本、組織機構代碼證、董事會出售決議、公司章程、授權委託書、受託人身份證、收款賬戶證明（以上資料都需要加蓋公章）、房產證。

參考資料來源：網路-個人住房貸款

⑶ 購房合同去銀行貸款賣房能辦理過戶嗎

單憑購房合同是不能辦理過戶的，還需要相關的手續才行。

⑷ 我是二手房賣家今年4月17日己過戶，買家在建行做組合貨款要多久才放款

正常是貸款審批通過後才能過戶，組合貸一般審批3-6個月，審批過後款項會打到資金監管賬戶上，過完戶3個工作日錢就會到賣家銀行上，下個月買家就得開始還貸款。

⑸ 二手房買賣按揭貸款（建設銀行按揭）

買家應該是做純抵押吧。

流程是正常，他指的是大概時間吧，因為銀行首先要找估計公司進行評估，總價值是多少，（評估要1天）出完報告後送給銀行，銀行根據房屋的價值而貸款給貸款人的，銀行會跟貸款人簽份文件（一天）然後送給銀行審批，大概5個工作日左右，銀行會出具同意貸款書，這個同意貸款書就是證明買家可以貸款多少錢和幾年。然後入押（大概7個工作日）--》歸檔（7個工作日）---3天內放款。

你可以先別交樓，等他幾時交齊樓款之後再交樓，這樣對你也有保障。

⑹ 建設銀行房易安貸款，賣方是不是要先過戶給買方建行才能給貸款

你說的這個是不是房屋抵押貸款？房屋抵押貸款，需要你有房產證的，或者是一個交錢了的買賣合同，不然的話，是不可以的，具體點的，你可以在三九金服裡面了解情況。

⑺ 我要賣房，買家貸款，中介說先過戶在去銀行領錢我覺得這樣有風險

去公證處簽訂合同，這樣對彼此都有保障

⑻ 購買的二手房原來有建行的貸款，能不能把貸款轉到我的名下繼續使用

不能，因為你在買房子的時候，最重要的一步就是「過戶」，也就是說把產權證上的名字變成你的名字。那麼，要想「過戶」就必須先拿到原來的產權證，這也就是說，必須先把原來銀行的貸款還了，把產權證贖出來，這個步驟就是「還款贖證」，是二手房交易中必不可少的。所以貸款是沒有辦法直接轉移的。因為想要贖證就必須先把貸款還完。

⑼ 在建行貸款賣房 現在房子轉賣 每個月還款是不是白交了

不會白交的，可以把房子的價格提高轉賣。

買房後想把房子賣掉，但是銀行貸款沒還清，可辦理轉按揭貸款。

轉按揭的流程：
1、買賣雙方簽訂《房屋買賣合同》；
2、買方、賣方、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》；
3、買方交納房屋價格30%的首付款（按交易價格與評估價格孰低的原則，一年內免評估，以原購買價為准）；
4、賣方的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函（包括所欠資款本息、還款帳號）；
5、買方據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款（提出貸款申請，律師初審，銀行復審）；
6、賣方向買方實際交付房屋；
7、銀行復審通過後放款，向賣方的銀行劃款；
8、賣方收到款項後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買方、律師一同辦理過戶、並且抵押給買方的貸款銀行；
9、買方的貸款銀行將30%的首付款付給賣方。

轉按揭需要的材料：

原借款人所需資料：
1、借款人和權利共有人身份證復印件；
2、 房地產權證原件；
3、借款合同（抵押合同）原件；
4、 一期銀行還款對帳單原件；
5、 還款卡或還款存摺復印件；
6、房屋買賣合同。

新借款人所需資料：
1、 借款人和權利共有人身份證復印件；
2、借款人和權利共有人戶口簿復印件；
3、借款人婚姻證明復印件；
4、借款人和參貸人的收入證明；
5、 首付款收據；
6、房屋估價報告；
7、房屋買賣合同；
8、 如公積金貸款另附公積金帳號；
9、 如消費貸款另附消費用途證明，水電煤帳單。

所有復印件均需統一使用A4規格紙張。