① 買房暫不過戶 先做個公證 以後自己能再過戶嗎
他項權證是用來抵押貸款的。
買房子，如果你不過戶，戶名還是原來戶主的，他把房子拿去抵押了，房產證就會押到銀行，必須要還了款之後，才能拿回房產證的。如果，戶主不還貸款，那麼，房子就會被銀行沒收的。你到時候，想追回房子都追回不了。
一、他項權證指在他項權利登記後，由房管部門核發、由抵押權人持有的權利證書。 所謂他項權證，是一個土地產權相關的術語，和我們講的認股權證是兩回事。
二、房產的他項權是指除產權人及共有權人以外的其他團體或者個人對該房產涉及的權利，通常是指抵押權利，他項權證由他項權人持有。
三、一般房產購買時，選擇按揭貸款時，在房屋所有權證書中，會有他項權利內容記載，載明他項權利人、權利種類、權利范圍、權利價值、權利存續期、注銷日期，並且在他項權證書也註明這些內容。
四、根據擔保法第五十二條抵押權與其擔保的債權同時存在，債權消滅的，抵押權也消滅。房產設有抵押，即他項權證未注銷，該房產處置權受到限制，未經抵押權人同意不得進行合法交易，不能辦理產權過戶等相關手續。
② 房產抵押貸款，業務流程是辦理抵押手續在前，還是抵押合同公證在前
房產抵押貸款！
准備資料：夫妻雙方身份證件，戶口本以及復印件，婚姻證明、工作單位證明等。
申請條件
一、貸款申請書（貸款用途/金額/年限/還款來源）
二、房屋所有權證
三、工作、收入證明（夫妻雙方）
四、戶口薄（夫妻雙方）
五、身份證（夫妻雙方）
六、結婚證
七、個人資產或財力證明，如銀行存摺、汽車行駛證等復印件。
基本條件
以實際看，當前我國小額信用貸款的基本條件是：
中國大陸居民；
有穩定的住址和工作或經營地點；
有穩定的收入來源；
四是無不良信用記錄；
貸款用途不能作為炒股，賭博等行為；
銀行規定的其他條件。
③ 房產抵押貸款，進行委託買賣公證，抵押登記拿到他項權證後是否可以直接過戶誰能幫幫我
你好，房屋設立了他項權利的，你是不可以直接過戶的。
有兩種方式，第一種是償還債務，解除抵押，然後才能過戶。
第二種，要經過判決，債務人不能償還債務，法院進行拍賣，拍賣成功後，競買人可以憑借法院的相關材料，不需要解除抵押，而直接辦理過戶。
希望對你有所幫助。
④ 房屋抵押貸款沒還清之前,能做財產公證嗎
因為這並不完全屬於你的私人財產。所以在貸款沒還清之前是不能夠做財產公證的。只有等到還完貸款後才可以。
⑤ 房屋銀行按揭提前還款和過戶公證書該怎麼寫
以上內容均可以辦理委託，通常委託書格式公證處有之前做過的可以參考，打說以下幾點。
1沒有取得房產證的房產是不能轉讓的，所以在取得房產證之前，通常公證處不會讓你們將委託轉讓的許可權寫到委託書中。
2貸款還清抵押解除前，房產也是不能直接委託轉讓的，所以公證處通常會讓你們先委託提前還貸解除抵押再委託出手。
綜上，根據各公證員的認知不同，可能有的公證員可以讓你辦理這樣的委託，委託你去辦理提前還貸、解除抵押登記、辦理及領取房產證，在上述事宜辦完且法律規定可以出手的前提下辦理售房手續，包括簽訂買賣合同、辦理過戶登記、領取售房款、繳納稅費雜費、協助購房人辦理貸款等。
當然也可能必須分別委託，先委託提前還貸、解除抵押登記、辦理及領取房產證。這些事項都辦理完畢了，再給你們辦理單獨的售房的委託。
委託書可以約定轉委託權，有轉委託權的話，受託人在委託范圍及期限內就可以將委託權轉給他人一次，僅一次。
⑥ 民間房屋抵押貸款公證買賣委託協議是怎麼回事
正規公司都會這么做的，按時還息，按時還款是不會出什麼問題的，有設么不懂的就打我電話
⑦ 我賣房子中介付全款，先公證以後再過戶，買方要用房子抵押貸款要求我留一張空白銀行卡和密碼我有啥風險
不太懂這種操作，正規流程是:房產買賣過戶，一次性付款的話，分兩次直接打到你的銀行卡上，不用拿銀行卡給對方。
貸款的話，買家先付首付，然後銀行審批貸款通過就可以辦理房產過戶抵押之後你會收到銀行轉來的貸款，也不用拿銀行卡給對方，只需要提供銀行卡號碼即可。
⑧ 房產抵押貸款押,作了公證,我現還不上款,對方可以不經起訴而直接過戶我的房子嗎
不可以都必須經過訴訟