法拍房貸款需要的資料

A. 法拍申請按揭貸款有什麼要求

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

B. 法拍房過戶需要哪些材料

一、由法院拍賣房產過戶手續需要提交的材料

1·法院出具的協助執行通知書。需要的是原件，以下的材料都必須是原件。

2·法院提供的民事裁定書。

3·法院委託拍賣行拍賣的委託拍賣書。

4·拍賣單位於成交人之間簽署的拍賣成交確認書以及拍賣成交的。

5·拍賣獲得房屋的產權人，需要攜帶身份證以及私有房地產產權登記申請表格。

6·購入房屋的拍賣人需要提交各項稅費的繳納證明。

7·需要注意的事項有：個人拍賣所得的房屋需要另外提交的材料有，身份證件·婚姻實際狀況的證明·流動人口的婚姻狀況證明和生育方面的證明;單位拍賣所得的房屋需要提交的其他材料有，單位的工商營業執照或是組織機構代碼證，需要加蓋公章，單位代理人的身份證件。

二、由業主自行委託拍賣行拍賣的需提交：

(1)《房地產轉移登記申請書》;

(2)競授人身份證明;

(3)拍賣成交確認書、付清拍賣款證明;

(4)原產權證書;

(5)委託拍賣的公證書。

三、由法院拍賣房產過戶的手續

1、提供人民法院出具的裁定書、買受人的身份證明，競買協議、傭金發票、付款的銀行單據向房屋所在地的登記機構申請辦理所有權登記手續。

2、競買者一般要首先向指定單位或者機構繳納一定的保證金，保證金的金額大體上就是首付款。取得競拍資格後，競買人要及時向銀行申請貸款。

3、填寫相關貸款申請表等待銀行審批。銀行在收到貸款申請資料後進行申請，並把結果及時告知申請者。

4、其實法院拍賣的房屋過戶其實挺簡單的，競買成功後法院是會下執行裁定的，你就憑法院的裁定和法院的執行通知書到房管局辦理過戶手續就可以了。

5、購買是沒有問題的，只要有房產證登記即是擁有合法產權的，拍到後，可以拿法院裁定書到房管局辦理房產過戶事宜。

6、有所有權證號即可證明有產權登記，可以依法辦理入戶，原所有權證可能要被執行人處不提供給法院，所以，法院不掌握。

C. 購買法拍房必須要做的准備是什麼

購買法拍房你要查清楚這個房源有沒有問題，主要是要查看是否有多頭債權，多次抵押，多方查封。是否有惡意租賃。是否有高額欠費。是否戶存在戶籍問題。是否暗藏的天價過戶個稅等問題才行。如果有問題可能買了之後很難入住騰房。如果沒問題就比較安心。

D. 買法拍房的流程是什麼

購買法拍房流程：

（1）競買人應當向人民法院交納保證金。保證金的數額一般不低於評估價或者市價的百分之五。

（2）競買人憑銀行進賬單及人民法院財務收款憑證到拍賣機構辦理競買手續；交納保證金人數不足兩人的，不得舉行拍賣會；拍賣成交後，買受人交納的保證金充抵價款，其他競買人交納的保證金在三個工作日內退還。

（3）拍賣成交後，拍賣機構製作拍賣成交確認書及拍賣報告。拍賣成交確認書對付款時間、拍賣財產的交付等嚴格按約定或者法律規定執行。拍賣報告應包括拍賣公告、拍賣須知、競買情況、拍賣結果、成交確認、拍賣筆錄等詳細情況及相關副本。

（4）拍賣機構應在拍賣成交後三個工作日內，向人民法院對外委託管理部門移交拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料，對外委託管理部門在接到拍賣成交確認書、拍賣報告後三個工作日內將拍賣成交確認書、拍賣報告及相關材料移送業務部門。

(4)法拍房貸款需要的資料擴展閱讀：

產生原因：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"

1、商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2、民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3、司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4、無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。

E. 法拍房申請按揭貸款有哪些條件

您好，首先看您在哪個地區，

現在一線城市和大部分二三線城市的法拍房都是可以直接可以做按揭貸款的，貸款政策和所在城市的二手房貸款政策相同。而且法拍房的貸款，簡稱法拍貸，相比二手房的按揭貸款有很大的優勢：

1、批貸快，基本上批貸放款在3-5個工作日內完成；

首套普通住宅：成交價的65%，非普通住宅：成交價的60%

二套普通住宅：成交價的40%，非普通住宅：成交價的20%

2、只查一次徵信，二手房按揭貸款會查2次徵信，批貸查一次，放款查一次；

3、更容易加杠桿，法拍貸可以用信用貸做首付，這樣也可以能做到0首付甚至負首付。

F. 購買法拍房需要什麼條件嗎產生哪些費用呢已婚人士可以一個人簽字等辦理貸款嗎

這個主要看拍賣公告上對競買人的要求，只要符合其要求且具備一般民事行為能力就行；購買法拍房需要繳納競買保證金，按競買要求和程序走即可。建議你先搞清楚房產狀況和競拍流程，一定不能盲拍。
有一點，購買法拍房，建議查清楚房產涉及的糾紛、現狀（是否出租、質押等），房產是否存在風險和瑕疵，需要調查清楚，以免競拍到手後出現較大誤差。

G. 法拍房過戶，買受人需要准備什麼材料去交易所辦理。

法拍房辦理不動產登記需要提供的主要資料有：

1、不動產登記申請書；

2、申請人身份證明；

3、不動產權證書或者原不動產權證注銷公告；

4、法院的民事裁定書和協助執行通知書；

5、抵押合同、借款合同（有抵押貸款時需要）等。

根據不動產登記的相關規定，人民法院、仲裁委員會生效的法律文書或者人民政府生效的決定等設立、變更、轉讓、消滅不動產權利的，當事人可單方申請不動產登記。

(7)法拍房貸款需要的資料擴展閱讀：

一般情況下,有如下幾種情況的房產會成為"法拍房"：

1。商業貸款產生。購房人向銀行貸款購房的，在不能如期如數償還貸款時，銀行向法院提出民事訴訟，要求貸款人就被抵押貸款拍賣變現來償還貸款的；

2。民間借貸產生。比如：張三借李四的錢，約定以自有房產抵押給李四，到期不能還款，根據《擔保法》的規定，李四不能直接取得抵押房產，也只能向法院申請張三還款，並出示抵押或借款協議，要求法院在執行階段拍賣張三的房產來還款；

3。司法沒收產生。比如：刑事案件中有判決沒收犯罪嫌疑人個人全部財產，如該財產涉及不動產，該不動產依法可進行拍賣，變現後的錢款收歸國庫；

4。無主財產。這個很容易理解，就是無人認領的房產。這個也可以進行拍賣，但現實生活中幾乎很少發生。